Działka 25/18 · Lesznowola · 919 m²
Identyfikator działki141803_2.0006.25/18
Działka z zabudową do sprawdzenia: wyjaśnij temat przed umową
14 z 29 sekcji bez zastrzeżeń
W skrócie
- Szacunek wartości
- ok. 620 000 zł
- 680 zł/m²
- Szacunek wynika z cen, za jakie sprzedano podobne działki w okolicy, i jest punktem odniesienia dla ceny sprzedającego.
- Plan miejscowy (MPZP)
- MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) do potwierdzenia w urzędzie gminy
- Nie wiadomo, czy działkę obejmuje plan miejscowy ani co pozwala zbudować, więc sprawdź to w gminie przed zadatkiem.
- Dostęp do drogi
- droga wewnętrzna, grunt naturalny
- Odległość do osi drogi: 2,1 m
- Dojazd prowadzi drogą nieutwardzoną, więc przed zakupem obejrzyj ją po deszczu i potwierdź prawo przejazdu w ewidencji.
Dwa najważniejsze atuty
- Sieci i mediaW pobliżu działki warstwy GESUT (geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu) pokazują sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe i elektroenergetyczne. Nie potwierdza to czynnych przyłączy ani ich parametrów. Dane rejestrowe wskazują też sieć telekomunikacyjną.sekcja 3.6
- Czas dojścia pieszegoDojście do szkoły zajmuje około 11 min, do sklepu około 12 min, a do najbliższego przystanku około 1 min. W zasięgu 15 minut pieszo znajduje się 45 punktów usługowych.sekcja 9.2
Wnioski
Mocną stroną działki jest wygodna geometria mieszcząca standardowy dom oraz położenie poza strefami powodziowymi i osuwiskowymi. Jednocześnie brak numeru księgi wieczystej uniemożliwia potwierdzenie właściciela i obciążeń, a status planu miejscowego nie został ustalony, więc warunki zabudowy pozostają otwarte. Dodatkowo na działce stoją dwa budynki wymagające oceny, a całość leży w obszarze chronionego krajobrazu z możliwymi ograniczeniami. Zanim podejmiesz decyzję, uzyskaj numer księgi wieczystej i potwierdź w gminie status planu miejscowego wraz ze wskaźnikami zabudowy.
Co dalej?
- Sprawdź szczegóły. Sprawdź zakazy i ograniczenia w aktach dotyczących wskazanych obszarów lub stref.
- Legalność i stan budynku. Sprawdź legalność budynku, zgodność z ewidencją oraz stan techniczny przed zadatkiem.
- Dojazd i zjazd. Potwierdź w EGiB i KW prawny dostęp do drogi publicznej, a u zarządcy warunki wykonania zjazdu.
Działki sąsiednie
- 1Działka 25/15 (północ)około 959 m², budynki w BDOT10k: 1, ewidencja gruntów: tereny mieszkaniowe (B)
- 2Działka 25/21 (wschód)około 379 m², bez budynków w BDOT10k, ewidencja gruntów: grunty orne (RV)
- 3Działka 140 (zachód)około 522 m², bez budynków w BDOT10k, ewidencja gruntów: drogi (dr)
Liczba działek do 2 m od granic: 3. Stan granic na 10 kwietnia 2026 r. według ewidencji gruntów (GUGiK), bez danych o właścicielach. Plany miejscowe według serwisów gmin.
1.1Położenie i dane rejestrowe
Podsumowanie
Działka 141803_2.0006.25/18 leży w obrębie ewidencyjnym Jazgarzewszczyzna i w gminie Lesznowola. Ma powierzchnię 919 m².
Dodatkowe informacje
| Województwo | mazowieckie |
|---|---|
| Powiat | piaseczyński |
| Gmina | Lesznowola |
| Obręb | Jazgarzewszczyzna |
Metoda i źródła
1.2Parametry geometryczne działki
Geometria jest wygodna i sam kształt nie powinien blokować domu, dojazdu ani ogrodu.
- Szerokość frontu
- 28,5 m
- Głębokość działki
- 29,9 m
- Efektywna głębokość zabudowy
- 21,8 m
- Koperta zabudowy (m²)
- 501,9 m²
Dodatkowe informacje
| Wąski pas dojazdowy | Nie |
|---|---|
| Szerokość koperty | 22,9 m |
Podsumowanie
Geometria działki jest wygodna: front działki ma około 28,5 m, a głębokość około 29,9 m. Powierzchnia koperty zabudowy wynosi około 501,9 m², a jej wymiary to około 22,9 × 21,8 m. Standardowy dom o rzucie 120 m² mieści się w tej kopercie przy odsunięciach 4,0 m od drogi oraz granic bocznych i tylnej.
Metoda i źródła
1.3Budynki na działce
Rejestr pokazuje zabudowę na działce, więc trzeba potwierdzić jej legalność i stan techniczny.
- Budynki na działce
- 2
Podsumowanie
W danych BDOT10k widoczne są 2 obrysy budynków na działce. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi ok. 160 m². Cena i decyzja zakupowa powinny uwzględniać stan techniczny oraz legalność tych obiektów.
Co dalej?
- Sprawdź legalność budynku, zgodność z ewidencją oraz stan techniczny przed zadatkiem.
- Uwzględnij koszt ewentualnej rozbiórki lub remontu w rozmowie o cenie.
Metoda i źródła
2.1Transakcje w okolicy
W podobnych przypadkach ceny sprzedaży wyraźnie odbiegały od naszych szacunków, więc traktuj ten szacunek jako punkt wyjścia do negocjacji.
- Transakcje w okolicy
- 15 transakcji
- 1,0 km · budowlane · od 13.11.2024 do 05.03.2026
Zobacz lokalne transakcje i ogłoszenia w Radarze Działek, a pełne ceny transakcyjne na lokalnej stronie cen.
Strony Działkopedii z cenami działek w miastach i gminach mogą podawać inną kwotę, bo często łączą ceny sprzedaży z cenami ofertowymi i liczą je dla całej gminy lub miasta, a ten szacunek opiera się tylko na sprzedażach podobnych działek z okolicy.
Wczytujemy transakcje porównawcze…
Radar Działek: 475 aktywnych ofert w gminie Lesznowola
Porównaj z ofertamiPodsumowanie
Sprzedaże użyte do szacunku pochodzą z promienia 1,0 km od tej działki, a sam szacunek wynosi 680 zł/m².
Co dalej?
- Przelicz cenę sprzedającego na m² i porównaj ją z cenami sprzedaży działek o podobnej powierzchni w sekcji 2.3.
- Sprawdź, czy ta działka różni się od sprzedanych uzbrojeniem, dostępem do drogi lub decyzją o warunkach zabudowy, i uwzględnij to w negocjacjach.
Metoda i źródła
2.2Szacunek wartości działki
Szacunek wynika z cen, za jakie sprzedano podobne działki w okolicy, i jest punktem odniesienia dla ceny sprzedającego.
ok. 620 000 zł680 zł/m²
- Podstawa: sprzedaże działek
- 15 sprzedaży
- Pewność
- średnia
- Przedział
- 540 000-790 000 zł
- sprzedaż użyta do szacunku
- większa kropka: ta sprzedaż liczy się bardziej
- sprzedaż z innej gminy
- szacunek dla tej działki
- dla połowy sprawdzonych działek szacunek był tak blisko ceny z umowy
- dla 8 na 10 sprawdzonych działek szacunek był tak blisko ceny z umowy
- cena z ogłoszenia, nie wchodzi do obliczeń
- kreska: data jednej sprzedaży
RCN (akty notarialne)
Wpisz cenę całej działki, a cenę za m² policzymy z powierzchni działki (919 m²). Wpisana cena zostaje na tym urządzeniu i nigdzie jej nie wysyłamy.
Na czym opiera się szacunek
Szacunek policzyliśmy z cen 15 działek sprzedanych w promieniu 1,0 km od tej działki. Najbliższa z nich leży 344 m od niej, a wszystkie sprzedano między 13.11.2024 a 05.03.2026. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń, i są przeliczone na dziś.
Czego szacunek nie uwzględnia
Szacunek nie uwzględnia różnic w uzbrojeniu i dojeździe ani tego, czy działki mają decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli ta działka wypada pod tymi względami lepiej lub gorzej niż sprzedane, weź to pod uwagę w negocjacjach.
Przed rozmową o cenie
Jeśli sprzedający chce więcej niż 790 000 zł, zapytaj, co uzasadnia taką cenę, na przykład lepsze uzbrojenie, lepszy dojazd albo decyzja o warunkach zabudowy.
W ogłoszeniach z ostatnich 6 miesięcy w promieniu 2,0 km typowa cena wynosi 740 zł/m² (17 ofert). Ceny w ogłoszeniach to oczekiwania sprzedających, a nie kwoty, za które działki się sprzedały.
Koszty zakupu i roczny podatek
Koszty policzono dla ceny 620 000 zł, czyli szacunku wartości podanego wyżej.
| Maksymalna taksa notarialna netto | 3 250 zł |
|---|---|
| VAT od taksy notarialnej | 748 zł |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), 2% wartości działki | 12 400 zł |
| Opłata sądowa za wpis własności | 200 zł |
| Wypisy aktu notarialnegoKwota orientacyjna | 74 zł |
| Jednorazowe koszty razemNajwyżej około 2,7% ceny | 16 700 zł |
| Roczny podatek od nieruchomościZa 919 m² gruntu przy stawce 0,58 zł/m² uchwalonej przez gminę na 2026 r. Grunt związany z działalnością gospodarczą ma inną stawkę. | 533 zł |
Przyjęto zakup na rynku wtórnym, bez kredytu, pośrednika i zakładania nowej księgi wieczystej. Notariusz może pobrać mniej niż taksa maksymalna, a przy sprzedaży działki budowlanej taksa maksymalna jest o połowę niższa. Przy sprzedaży opodatkowanej VAT nie płaci się PCC.
| Transakcje w okolicy | 88 w promieniu 2,5 km z ostatnich 36 mies. |
|---|---|
| Użyte sprzedaże | 15 w promieniu 1,0 km z ostatnich 24 mies. |
| Roczne tempo zmian cen | +10%, z 244 transakcji w promieniu 5 km z ostatnich 36 mies. |
| Mediana cen użytych sprzedaży | 670 zł/m² po przeliczeniu na dziś |
Metoda i źródła
Szczegóły obliczeń. Spośród 88 transakcji z ostatnich 36 miesięcy w promieniu 2,5 km (stan na 17.10.2026) do szacunku wzięliśmy tylko sprzedaże podobnych działek z promienia 1,0 km. Ile transakcji pominęliśmy i dlaczego, pokazuje sekcja 2.3. Do szacunku braliśmy tylko sprzedaże z ostatnich 24 miesięcy, bo starsze gorzej oddają obecne ceny. Do przeliczenia na dziś przyjęliśmy tempo zmian cen w okolicy: +10% rocznie. To tempo policzyliśmy na podstawie 244 transakcji z ostatnich 36 miesięcy w promieniu 5 km, a im mniej pewny był wynik, tym bardziej zbliżaliśmy go do 6% rocznie. W szacunku bardziej liczą się sprzedaże działek, które leżą bliżej tej działki, mają podobną powierzchnię i to samo przeznaczenie. Żadna pojedyncza sprzedaż nie waży więcej niż jedna piąta całości. Tę metodę sprawdziliśmy na działkach, które już się sprzedały: policzyliśmy dla nich szacunek i porównaliśmy go z ceną z umowy. Braliśmy tylko przypadki, w których sprzedaży do porównania trzeba było szukać podobnie daleko jak tutaj, a ceny tych sprzedaży były podobnie zróżnicowane. W połowie takich przypadków cena z umowy była niższa od szacunku najwyżej o 14% albo wyższa najwyżej o 26%. Dla tej działki oznacza to przedział od 540 000 do 790 000 zł. W 8 przypadkach na 10 cena z umowy była niższa najwyżej o 33% albo wyższa najwyżej o 59%, czyli od 420 000 do 990 000 zł. Mediana cen użytych sprzedaży po przeliczeniu na dziś wynosi 670 zł/m².
Szacunek wartości rynkowej na podstawie danych transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dane mają charakter poglądowy.
2.3Oferty i pominięte transakcje
Transakcje użyte do porównania są w sekcji 2.1. Przy pozostałych transakcjach z okolicy podajemy, dlaczego ich nie użyto. Oferty z portali pokazują cenę, której chce sprzedający, a nie cenę zapłaconą.
Pozostałe transakcje w promieniu 2,5 km według powodu pominięcia
Oferty w okolicy: dla porównania, bez wpływu na szacunek
Odległości do ofert są przybliżone: portale często podają tylko przybliżone położenie działki.
| Portal | Odl. m | Pow. m² | Cena zł | zł/m² | Wiek dni |
|---|---|---|---|---|---|
| Gratka.pl · budowlana | 248 | 1 830 | 1 950 000 | 1 066 | wiek ogłoszenia: 81 dni |
| Otodom.pl · budowlana | 381 | 1 405 | 760 000 | 541 | wiek ogłoszenia: 5 dni |
| Nieruchomosci-online.pl · budowlana | 453 | 2 034 | 1 420 000 | 698 | wiek ogłoszenia: 46 dni |
| Otodom.pl · budowlana | 499 | 1 767 | 1 000 000 | 566 | wiek ogłoszenia: 131 dni |
| Nieruchomosci-online.pl · budowlana | 504 | 1 830 | 1 950 000 | 1 066 | wiek ogłoszenia: 81 dni |
| Otodom.pl · budowlana | 606 | 1 710 | 1 190 000 | 696 | wiek ogłoszenia: 1 dni |
| Adresowo.pl · budowlana | 747 | 1 709 | 1 190 000 | 696 | wiek ogłoszenia: 171 dni |
| Otodom.pl · budowlana | 781 | 2 034 | 1 420 000 | 698 | wiek ogłoszenia: 25 dni |
| Nieruchomosci-online.pl · budowlana | 807 | 1 734 | 1 350 000 | 779 | wiek ogłoszenia: 68 dni |
| Nieruchomosci-online.pl · budowlana | 875 | 848 | 839 520 | 990 | wiek ogłoszenia: 51 dni |
| Gratka.pl · inwestycyjna | 897 | 1 000 | 639 000 | 639 | wiek ogłoszenia: 141 dni |
| Adresowo.pl · inwestycyjna | 924 | 900 | 900 000 | 1 000 | wiek ogłoszenia: 180 dni |
| Otodom.pl · budowlana | 1 032 | 510 | 650 000 | 1 275 | wiek ogłoszenia: 28 dni |
| Otodom.pl · budowlana | 1 272 | 2 958 | 2 366 000 | 800 | wiek ogłoszenia: 44 dni |
| Nieruchomosci-online.pl · budowlana | 1 413 | 1 018 | 750 000 | 737 | wiek ogłoszenia: 94 dni |
| Gratka.pl · inwestycyjna | 1 416 | 3 538 | 1 765 462 | 499 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
| Adresowo.pl · rolno-budowlana | 1 435 | 1 000 | 639 000 | 639 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
| Otodom.pl · budowlana | 1 732 | 5 338 | 5 327 324 | 998 | wiek ogłoszenia: 78 dni |
| Nieruchomosci-online.pl · inwestycyjna | 1 887 | 5 500 | 2 200 000 | 400 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
| Nieruchomosci-online.pl · budowlana | 1 975 | 5 338 | 5 327 324 | 998 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
| Gratka.pl · inwestycyjna | 1 995 | 992 | 695 000 | 701 | wiek ogłoszenia: 86 dni |
Metoda i źródła
3.1Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nie wiadomo, czy działkę obejmuje plan miejscowy ani co pozwala zbudować, więc sprawdź to w gminie przed zadatkiem.
- Ścieżka planistyczna
- MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) do potwierdzenia w urzędzie gminy
Najczęstsze skróty:
- MN/MNW
- zabudowa jednorodzinna
- MW
- zabudowa wielorodzinna
- U/UM/US
- usługi lub sport
- ZP/ZL/ZN
- zieleń, las, przyroda
- R/RM
- rolne lub zagrodowe
- WS
- wody
- KD/KDW
- drogi
Pełne parametry potwierdź w wypisie i wyrysie z MPZP.
Dodatkowe informacje
| Uchwała MPZP | Numer do ustalenia w urzędzie gminy |
|---|---|
| Ustalenia w serwisie krajowym | Tylko obraz rysunku planu |
| Ustalenia planu | Poda je wypis i wyrys, jeśli plan obejmuje działkę |
Podsumowanie
Krajowy serwis planów miejscowych w Geoportalu pokazuje rysunek planu miejscowego w miejscu tej działki lub w jej pobliżu, ale nie podaje dla niej symbolu terenu. Czy obejmuje ją plan miejscowy, ustalisz w urzędzie gminy; jeśli tak, wypis i wyrys z planu podadzą symbol terenu i wskaźniki zabudowy.
Co dalej?
- Zapytaj w urzędzie gminy, czy plan miejscowy obejmuje tę działkę i jaką uchwałą go przyjęto. Jeśli obejmuje, zamów tam wypis i wyrys z planu.
Metoda i źródła
3.2Pozwolenia na budowę w okolicy
Rejestr GUNB wykazuje 81 wpisów o budowach w promieniu 500 m od działki, więc sprawdź, czego dotyczą najbliższe.
- Wpisy w rejestrze GUNB w promieniu 500 m
- 81
- Wpisy w rejestrze GUNB (Główny Urząd Nadzoru Budowlanego) w całej gminie: 7 750 (z lat 2016-2026)
Najbliższe wpisy GUNB
| Inwestycja | Data wpisu | Odległość |
|---|---|---|
| Rozbudowa instalacji gazowej do budynku gospodarczego (budynek mieszkalny jednorodzinny) | 05.08.2016 | 0 m |
| Budowa 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, dwulokalowych wraz z urządzeniami budowlanymi | 03.01.2018 | 57,2 m |
| Budowa 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, dwulokalowych wraz z urządzeniami budowlanymi | 03.01.2018 | 70 m |
| Zmiana decyzji nr 82/99 z dnia 18.10.1999r. W zakresie budowy instalacji gazowej do budynku mieszkalnego jednorodzinnego | 30.10.2017 | 112,5 m |
Podsumowanie
Lista pozwoleń jest częściowa, ale zawiera użyteczne sygnały: 81 wpisów do 500 m, 7 750 wpisów w gminie, w ostatnich 24 miesiącach: 754 wpisy mieszkaniowe, 120 wpisów usługowych i 1 wpis przemysłowy, najbliższy wpis: rozbudowa instalacji gazowej do budynku gospodarczego (budynek mieszkalny jednorodzinny) 0 m od działki, 05.08.2016. Możesz widzieć najbliższe lub najważniejsze wpisy, lecz nie pełny obraz aktywności.
Co dalej?
- Przejrzyj listę pozwoleń na budowę w tej gminie i sprawdź inwestycje położone najbliżej działki.
Metoda i źródła
3.3Plan ogólny gminy
Niepotwierdzony status planu ogólnego wymaga sprawdzenia uchwały i daty wejścia w życie w BIP gminy.
- Strefa planistyczna
- Niepotwierdzone wskazanie: SJ, strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
- strefa z projektu planu ogólnego
Dodatkowe informacje
| Status planu ogólnego | Nie potwierdzono statusu |
|---|---|
| Udział obszaru uzupełnienia zabudowy w gminie | 28,3% |
| Obszar uzupełnienia zabudowy | Według rysunku projektu planu ogólnego cała działka leży w OUZ (obszar uzupełnienia zabudowy). Samo położenie w OUZ nie przesądza o wydaniu warunków zabudowy. Projekt może się jeszcze zmienić przed uchwaleniem planu. |
Podsumowanie
Rejestr planów ogólnych gminy zawiera niepotwierdzone wskazanie statusu planu ogólnego. W użytych danych nie ma potwierdzenia uchwały ani daty wejścia w życie. Dokument źródłowy wymaga sprawdzenia w BIP gminy.
Co dalej?
- Sprawdź dokument źródłowy w BIP gminy przed decyzją o zakupie.
Metoda i źródła
3.4Analiza księgi wieczystej
Właściciel i obciążenia działki pozostają niepotwierdzone, więc poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej.
- Status KW
- Nie podano numeru KW
Jak ustalić numer KW
Najpierw poproś sprzedającego o numer KW. Następnie porównaj aktualną treść księgi w Elektronicznych Księgach Wieczystych z danymi działki oraz sprawdź działy II, III i IV.
Dodatkowe informacje
| Hipoteka | Nie sprawdzono |
|---|---|
| Wpis o egzekucji | Nie sprawdzono |
| Służebność obciążająca | Nie sprawdzono |
| Współwłasność | Nie sprawdzono |
| Hipoteka łączna | Nie sprawdzono |
Podsumowanie
Numer KW nie został podany. Nie potwierdzono więc właściciela, hipotek, służebności ani wzmianek.
Co dalej?
- Poproś sprzedającego o numer KW przed umową przedwstępną.
Metoda i źródła
3.5Dostęp do drogi
Dojazd prowadzi drogą nieutwardzoną, więc przed zakupem obejrzyj ją po deszczu i potwierdź prawo przejazdu w ewidencji.
- Odległość do osi drogi
- 2,1 m
- Odległość do osi drogi publicznej
- 68 m
Dodatkowe informacje
| Najbliższa droga | droga wewnętrzna |
|---|---|
| Nawierzchnia drogi | grunt naturalny |
| Najbliższa droga publiczna | droga powiatowa (droga zbiorcza) |
| Nawierzchnia drogi publicznej | masa bitumiczna |
Podsumowanie
Najbliższa wykazana droga wewnętrzna ma nawierzchnię gruntową. Działka przylega do pasa drogowego, którego oś przebiega 2,1 m od jej granicy. Oś drogi publicznej przebiega 68 m od działki. Samo przyleganie nie potwierdza prawnego dostępu do drogi i tytuł prawny do przejazdu nie jest ustalony. Nawierzchnia żwirowa lub gruntowa może pogarszać komfort i przejezdność po opadach. Jej stan oceń na miejscu; sam rodzaj nawierzchni nie pozwala oszacować kosztu prac.
Co dalej?
- Potwierdź w EGiB i KW prawny dostęp do drogi publicznej, a u zarządcy warunki wykonania zjazdu.
Metoda i źródła
3.6Sieci i media
Sieć wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa biegną przez działkę, a elektroenergetyczna tuż przy granicy; warunki przyłączenia uzyskaj od gestorów.
- Sieci w ewidencji uzbrojenia terenu
- woda, kanalizacja, gaz i prąd
- czynne przyłącza i ich parametry nie są potwierdzone
Odległość od granicy działki do najbliższej sieci
- Woda: sieć przebiega przez działkę
- Gaz: sieć przebiega przez działkę
- Prąd: <1 m
- Kanalizacja: sieć przebiega przez działkę
- Telekomunikacja: <1 m
GESUT / BDOT10k / GUGiK EGiB / OpenStreetMap
Podsumowanie
Warstwy GESUT pokazują, że sieci wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa przebiegają przez działkę. Sieci elektroenergetyczna i telekomunikacyjna przebiegają w odległości mniejszej niż 1 m od granicy. To dobry punkt wyjścia do przygotowania budowy, ale nie potwierdza mocy, przepustowości ani zgody na przyłącze.
Dodatkowe informacje
| Podstawowe media do 50 m od działki | 4 z 4 (woda, kanalizacja, gaz, prąd) |
|---|---|
| Woda | Tak, sieć przebiega przez działkę |
| Gaz | Tak, sieć przebiega przez działkę |
| Prąd | Tak, najbliższa sieć <1 m |
| Kanalizacja | Tak, sieć przebiega przez działkę |
| Telekomunikacja | Tak, najbliższa sieć <1 m |
Co dalej?
- Przed wyborem projektu uzyskaj od gestorów warunki przyłączenia oraz potwierdzenie dostępnej mocy i przepustowości.
Metoda i źródła
3.7Łączność mobilna i internet
Pomiar w okolicy pokazuje szybki internet, dobry do pracy zdalnej, ale dostępność łącza potwierdź u operatora.
- Stacje bazowe w promieniu 2,0 km
- 12
- Najbliższa stacja bazowa
- 1,5 km
- POBIERANIE
- 180,3 Mb/s
- WYSYŁANIE
- 91,4 Mb/s
- OPÓŹNIENIE
- 6 ms
- ODL. PRÓBKI
- 214 m
Podsumowanie
Pomiar Ookla wskazuje szybki internet w najbliższym obszarze pomiarowym: w testach prędkości zmierzono średnio pobieranie 180,3 Mb/s, wysyłanie 91,4 Mb/s i opóźnienie 6 ms. Najbliższy obszar pomiarowy leży 214 m od działki. W promieniu 2 km od działki baza OpenCelliD notuje 12 nadajników sieci komórkowej. Parametry powinny wystarczyć do pracy zdalnej, ale nie gwarantują usługi na tej działce.
Metoda i źródła
4.1Ochrona i bufory środowiskowe
Działka leży w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu”, więc przed projektem sprawdź ograniczenia w akcie ochronnym.
- Formy ochrony i bufory
- 1
- pozycja do sprawdzenia
Dodatkowe informacje
| Obszar chronionego krajobrazu | Tak |
|---|---|
| Wpisy w rejestrze zabytków (NID) | 8 w gminie, bez wskazania działek; gminnej ewidencji zabytków nie sprawdzono |
| Pomnik historii do 500 m i las do 30 m | nie stwierdzono w danych NID ani BDOT10k |
Szczegóły kontroli
| Obszar Ramsar | Nie |
|---|---|
| Otulina lub strefa buforowa | Nie |
| W strefie 50 m od cmentarza | Nie |
Dane o zabytkach: Narodowy Instytut Dziedzictwa, stan na 30 września 2026 r., licencja CC BY 4.0. Dane o granicach lasu: baza topograficzna BDOT10k (GUGiK).
Podsumowanie
Działka leży w granicach wskazanego obszaru lub strefy: Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu. Położenie w tych granicach wymaga sprawdzenia zakazów i ograniczeń w dokumentach dotyczących wskazanych obszarów lub stref.
Co dalej?
- Sprawdź zakazy i ograniczenia w aktach dotyczących wskazanych obszarów lub stref.
- Potwierdź w gminie lub regionalnej dyrekcji ochrony środowiska, które ograniczenia dotyczą działki.
- Sprawdź gminną ewidencję zabytków i ochronę konserwatorską w planie miejscowym, a na mapie ewidencyjnej las (użytek Ls) na działce i obok.
Metoda i źródła
5.1Zagrożenie powodziowe
Przy każdym scenariuszu z map zagrożenia powodziowego widać, czy obszar zalania obejmuje działkę lub jej część. Kreska oznacza, że tego nie ustalono, a nie, że działce nic nie grozi.
| Scenariusz | Prawdopodobieństwo w danym roku | Czy obejmuje działkę |
|---|---|---|
| Q10 | 10% | Nie |
| Q100 | 1% | Nie |
| Q500 | 0,2% | Nie |
Metoda i źródła
5.2Osuwiska, wody gruntowe i geologia lokalna
Mapy nie wskazują osuwisk przy działce, ale nośność gruntu i poziom wody potwierdzi dopiero badanie geotechniczne.
- Działka w GZWP (głównym zbiorniku wód podziemnych)
- Nie potwierdzono
Dodatkowe informacje
| Osuwiska w rejestrze SOPO | Nie wykryto |
|---|---|
| Strefa ochronna GZWP (głównego zbiornika wód podziemnych) | Nie potwierdzono |
| Podłoże geologiczne | Piaski eoliczne na glinach zwałowych |
| Wiek geologiczny warstwy | Czwartorzęd |
| Kategoria uziarnienia | piasek |
Podsumowanie
SOPO (system osłony przeciwosuwiskowej) nie wskazuje osuwiska w sprawdzonym zasięgu. Mapa opisuje podłoże powierzchniowe jako „Piaski eoliczne na glinach zwałowych” i wskazuje, że warstwa obejmuje działkę. W podłożu przeważa piasek. Dodatkowo najbliższy pomiar, wykonany ok. 655 m od działki, wskazuje pionowy ruch gruntu na poziomie -2,2 mm/rok; to zwykle mieści się w niewielkich wahaniach.
Metoda i źródła
6.1Przydatność gruntów i klasa bonitacyjna
Przy odczytanej klasie gruntu decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej nie jest potrzebna; potwierdzi to wypis z rejestru gruntów.
- Wymaga odrolnienia
- Nie
Dodatkowe informacje
| Użytek rolny w EGiB | Nie |
|---|---|
| Użytek leśny w EGiB | Nie |
| Podłoże geologiczne | Piaski eoliczne na glinach zwałowych |
| Kategoria uziarnienia | piasek |
Podsumowanie
Ewidencja użytków pokazuje: użytek ewidencyjny B, bez automatycznego sygnału odrolnienia. Nie widać automatycznego sygnału wyłączenia z produkcji rolnej dla tej działki, jeśli odczyt potwierdzi wypis z ewidencji gruntów.
Metoda i źródła
7.1Ukształtowanie terenu
Większość działki ma nachylenie do 8%, więc ukształtowanie terenu nie wskazuje na duże roboty ziemne.
- Teren o nachyleniu do 8%
- 84% działki
Dodatkowe informacje
| Nachylenie terenu (udział w działce) | 0-3%: 33%; 3-8%: 50%; 8-15%: 7%; 15-25%: 6%; powyżej 25%: 4% |
|---|---|
| Największy obszar o nachyleniu do 8% | około 753 m² (82% działki) |
| Wyrównanie placu 10 × 15 m (model) | objętość mniejsza niż błąd modelu |
| Najdokładniejszy arkusz modelu terenu | 2025 r., średni błąd wysokości <1 m |
Podsumowanie
Na wygładzonym modelu terenu 84% powierzchni działki ma nachylenie do 8%, czyli najwyżej 8 cm różnicy wysokości na metr, więc teren jest w większości łagodny. Model ustawia plac pod dom 10 × 15 m na obszarze o nachyleniu do 8%, a objętość ziemi do wyrównania placu mieści się w granicach błędu modelu. To uproszczenie modelu, więc rzeczywiste roboty ziemne będą większe.
Metoda i źródła
7.2Klimat i mikroklimat
Klimat okolicy ma umiarkowaną wilgotność i nie wymusza nietypowych rozwiązań, ale deszczówkę trzeba odprowadzić lub zatrzymać na działce.
- Średnia temperatura
- 9,7 °C
- Dni z przymrozkiem
- 80
- Opady roczne (mm)
- 588,1
- Wskaźnik de Martonne'a
- 29,9
Wskaźnik de Martonne'a
umiarkowany
- skłonny do suszy
- umiarkowanie suchy
- umiarkowany
- wilgotny
IMGW / GUGiK ORTO
Podsumowanie
Stacja referencyjna WARSZAWA-BIELANY, położona 23,6 km od działki, wskazuje średnią temperaturę 9,7°C, roczną sumę opadów 588,1 mm i wskaźnik de Martonne'a 29,9. Wskaźnik de Martonne'a odpowiada umiarkowanej wilgotności. Projekt powinien zapewniać odpływ lub retencję wody opadowej.
Dodatkowe informacje
| Średnia z dobowych temperatur minimalnych (°C) | 5,8 |
|---|---|
| Średnia z dobowych temperatur maksymalnych (°C) | 14,2 |
| Profil wilgotności | umiarkowany |
Metoda i źródła
7.3Potencjał solarny
Instalacja 5 kWp może tu dać około 4,5 MWh rocznie, ale w grudniu pokryje tylko 22,0% miesięcznego zużycia domu.
- Nasłonecznienie roczne
- 1 125,2 kWh/m²
- ŚR. DOBOWA LATEM
- 5,4 kWh/m²/doba (energia słoneczna na 1 m², średnio na dobę)
- ŚR. DOBOWA ZIMĄ
- 0,8 kWh/m²/doba
- LATO/ZIMA (ŚR. DOBOWA)
- 6,6x
| Sezon | kWh/m²/doba |
|---|---|
| Wiosna | 4,0 |
| Lato szczyt | 5,4 |
| Jesień | 2,0 |
| Zima minimum | 0,8 |
Dodatkowe informacje
| Letnie maksimum nasłonecznienia (kWh/m²) | 171,9 |
|---|---|
| Zimowe minimum nasłonecznienia (kWh/m²) | 16,1 |
Mapa nasłonecznienia terenu
Średnia roczna
- MAX
- 3,72 kWh/m²/doba
- ŚREDNIA
- 3,08 kWh/m²/doba
- MIN
- 1,06 kWh/m²/doba
Rozkład powierzchni nasłonecznienia
| Pasmo | m² | % |
|---|---|---|
| Wysokie | 177 | 19,3% |
| Dobre | 531 | 57,8% |
| Średnie | 199 | 21,7% |
| Niskie | 12 | 1,3% |
Metoda
Model 3D pokrycia terenu (NMPT)
GUGiK NMPT / OpenStreetMap / model nasłonecznienia Działkopedii
Podsumowanie
Roczne nasłonecznienie wynosi 1 125,2 kWh/m² i opisuje energię promieniowania, a nie prognozę produkcji konkretnej instalacji. Modelowa instalacja 5 kWp, po uwzględnieniu 20% łącznych strat, może wytworzyć około 4,5 MWh rocznie, wobec 3,5 MWh rocznego zużycia przyjętego dla gospodarstwa bez ogrzewania elektrycznego. W modelu instalacja wytworzy około 708 kWh w czerwcu i 64 kWh w grudniu. Produkcja w grudniu pokryje około 22,0% przyjętego miesięcznego zużycia, więc dodatni bilans roczny nie oznacza samowystarczalności zimą.
Latem na metr kwadratowy działki przypada średnio 5,4 kWh dziennie, a prawie cała działka (98,7%) ma wysokie nasłonecznienie. Zimą to średnio 0,8 kWh dziennie, około 7 razy mniej niż latem; bardzo niskie nasłonecznienie ma 62,1% powierzchni, a niskie 37,9%. Słońce rozkłada się latem równo, więc panele, taras i ogród możesz ustawić tam, gdzie pasuje to do projektu domu.
Metoda i źródła
8.1Hałas
S7 biegnie około 1,6 km od działki, więc jej hałas sprawdź na miejscu w godzinach szczytu.
- Hałas przy działce
- Brak odczytu z map hałasu
Dodatkowe informacje
| Hałas zmierzony w punkcie działki | Brak odczytu z map hałasu |
|---|---|
| Obowiązkowa mapa akustyczna gminy | Ze względu na liczbę mieszkańców poniżej 100 tys. gmina nie podlega temu obowiązkowi. |
Podsumowanie
Ze względu na liczbę mieszkańców poniżej 100 tys. gmina nie ma obowiązku sporządzenia strategicznej mapy hałasu. Droga S7 (droga ekspresowa) leży ok. 1,6 km od działki. Brak punktowego odczytu oznacza lukę w danych, a nie potwierdzenie cichej lokalizacji.
Co dalej?
- Sprawdź hałas przy najbliższej drodze i zapytaj gminę o aktualną mapę hałasu.
Metoda i źródła
8.2Uciążliwe obiekty i zanieczyszczenia
Najbliższy zakład zgłaszający emisje jest 3,9 km od działki, więc zasięg jego oddziaływania sprawdź w gminie.
- Najbliższy zakład
- 3,9 km
- Zakłady w promieniu 5,0 km
- 4
- Odległość do azbestu
- 141 m
Dodatkowe informacje
| Działalność zakładu | Intensywna hodowla drobiu lub trzody |
|---|---|
| Sektor najbliższego zakładu | Rolnictwo i hodowla |
Podsumowanie
Najbliższy zakład zgłaszający emisje, „Intensywna hodowla drobiu lub trzody”, znajduje się w promieniu 4 km od działki, ok. 3,9 km od niej w linii prostej. W promieniu 5 km od działki rejestr wykazuje 4 zakłady zgłaszające emisje. Ryzyko zależy od rodzaju działalności, odległości i kierunku dominujących wiatrów, a nie od samego wpisu w rejestrze.
Co dalej?
- Sprawdź zapach, hałas, ruch ciężki i decyzje środowiskowe dla najbliższego zakładu.
Metoda i źródła
8.3Jakość powietrza
Stacja 9,8 km od działki notuje PM2,5 powyżej zaleceń WHO, choć w normie, więc zimą odwiedź okolicę wieczorem.
Podsumowanie
Średnie roczne stężenie PM2,5 w 2024 r. wynosi 12,6 µg/m³ (mikrogramów na metr sześcienny powietrza). Ten odczyt jest poniżej polskiej normy rocznej, ale powyżej poziomu zalecanego przez WHO. W serii od 17.10.2025 do 14.10.2026 odnotowano 125 dni ze stężeniem PM2,5 powyżej poziomu zalecanego przez WHO. Zimą stężenie PM2,5 wynosi 23,5 µg/m³, a latem 8,0 µg/m³, więc zimą jest 2,9 razy większe. Pomiary pochodzą ze stacji Konstancin-Jeziorna, ul. Żeromskiego, oddalonej o 9,8 km, więc opisują okolicę, a nie jakość powietrza na samej działce.
- NAJBLIŻSZA STACJA
- Konstancin-Jeziorna, ul. Żeromskiego · 9,8 km
- NAJBLIŻSZA AUTOSTRADA / DROGA EKSPRESOWA
- S7 (droga ekspresowa) · 1,6 km
Jakość powietrza według substancji. Wartości w µg/m³.
| Substancja | Zima (od listopada do marca) | Lato (od maja do września) | Średnia roczna i trend | Dni z przekroczeniem poziomu zalecanego przez WHO i okres pomiaru |
|---|---|---|---|---|
| 23,5 | 8,0 | 12,6 (2024) · → stabilnie (2023, 2024) | 125od 17.10.2025 do 14.10.2026 | |
| 30,4 | 13,1 | 19,4 (2024) · ↗ rośnie (2023, 2024) | 20od 17.10.2025 do 14.10.2026 | |
| 20,7 | 14,6 | 17,0 (2024) · ↘ maleje (2021, 2024) | 54od 17.10.2025 do 14.10.2026 | |
| 49,5 | 83,5 | 52,9 (2024) · ↗ rośnie (2021, 2024) | 45od 17.10.2025 do 14.10.2026 | |
| 2,2 | 2,3 | 1,2 (2024) · ↘ maleje (2021, 2024) | 0od 17.10.2025 do 14.10.2026 |
Co dalej?
- Odwiedź działkę zimowym wieczorem i sprawdź aktualne odczyty GIOŚ (Główny Inspektorat Ochrony Środowiska) dla okolicy.
8.4Hałas lotniczy i bliskość lotnisk
Działka leży w orientacyjnym korytarzu podejścia lub odlotu, więc hałas samolotów sprawdź na miejscu rano i wieczorem.
- KORYTARZ PODEJŚCIA
- Nie potwierdzono
- KORYTARZ ODLOTU
- Tak
- NAJBLIŻSZE LOTNISKO/LĄDOWISKO
- Walendów · 9,0 km
- LOTNISKA/LĄDOWISKA W 30 KM
- 10
- Najbliższe duże lotnisko
- Lotnisko Chopina · 10,8 km
- Lotniska i lądowiska w 10 km
- 1
- Hałas lotniczy LDEN (poziom dźwięku dzień-wieczór-noc, dB)
- brak pomiaru
Podsumowanie
Najbliżej znajduje się Walendów, w odległości 9,0 km od działki. Najbliższe duże lotnisko to Lotnisko Chopina; od działki dzieli je 10,8 km. Działka znajduje się w orientacyjnym korytarzu odlotu. Natężenie przelotów zależy od używanego pasa, kierunku wiatru i rozkładu lotów.
Co dalej?
- Nie sprawdzaliśmy oficjalnych tras podejścia i odlotu ani granic obszaru ograniczonego użytkowania lotniska. Przed zakupem zapytaj zarządzającego lotniskiem, czy działka leży pod taką trasą lub w takim obszarze.
Metoda i źródła
9.1Obiekty użyteczności publicznej
Mało usług blisko działki może zwiększyć zależność od auta w codziennych sprawach.
- Odległość do terenów zielonych
- 39 m
- Odległość do szpitala
- 2,9 km
Dodatkowe informacje
| Najbliższy teren zielony | Las iglasty |
|---|
- ROZPOZNANE OBIEKTY W 1 KM
- 14
- SKLEP
- 988 m
- PRZYSTANEK
- 100 m
| Kategoria miejsca | Nazwa miejsca | Odległość |
|---|---|---|
| Przedszkola (1) | Klub Dziecka | 517 m |
| Szkoły (1) | Akademia Rosenberga Niepubliczna Szkoła Podstawowa | 841 m |
| Sklepy, punkty usługowe (1) | Netto | 988 m |
| Poczta, paczkomaty (3) | Paczkomat InPost | 842 m |
| Obiekty sportowe (2) | 762 m | |
| Rekreacja i zieleń (2) | 316 m | |
| Transport (4) | Łoziska 02 | 100 m |
Podsumowanie
W promieniu 1,0 km rozpoznano 14 obiektów z analizowanych kategorii. Najbliższa szkoła to Akademia Rosenberga Niepubliczna Szkoła Podstawowa, 841 m od działki. Najbliższy sklep to Netto, 988 m od działki. Najbliższy punkt transportu publicznego to Łoziska 02, 100 m od działki.
Co dalej?
- Sprawdź aktualność sklepu i szkoły oraz faktyczną trasę do najbliższego przystanku.
Metoda i źródła
9.2Czas dojścia pieszego
Przystanek jest około 1 min pieszo od działki, szkoła 11 min, a sklep 12 min; sprawdź chodniki.
- CODZIENNE USŁUGI
- 45
- SZKOŁA
- 11 min pieszo
- SKLEP
- 12 min pieszo
- PRZYSTANEK
- 1 min pieszo
Podsumowanie
Dojście do szkoły zajmuje około 11 min, do sklepu około 12 min, a do najbliższego przystanku około 1 min. W zasięgu 15 minut pieszo znajduje się 45 punktów usługowych. Podane czasy są orientacyjne i nie uwzględniają jakości chodników ani bezpieczeństwa przejść.
Metoda i źródła
9.3Czas dojazdu samochodem
Dojedziesz stąd do autostrady lub drogi ekspresowej w ciągu 30 min, ale czas przejazdu sprawdź w godzinach szczytu.
- NAJBLIŻSZE LOTNISKO
- Lotnisko Chopina · ok. 11 min autem
- DROGA SZYBKIEGO RUCHU DO 30 MIN
- Tak
Dodatkowe informacje
| Szpitale 15 min autem | 1 |
|---|---|
| Szpitale 30 min autem | 14 |
| Szpitale 45 min autem | 51 |
Podsumowanie
Do autostrady lub drogi ekspresowej można dotrzeć w 30 min. Dojazd na Lotnisko Chopina zajmuje około 11 min. Podane czasy są orientacyjne i nie uwzględniają korków.
Metoda i źródła
9.4Statystyki lokalne
W promieniu 5 km jest gęste otoczenie podmiejskie z przewagą dzieci nad seniorami; usługi i komunikację sprawdź na miejscu.
- Liczba ludności
- 106 207
- WIEK 0-14
- 21 533 · 20,3%
- WIEK 15-64
- 70 737 · 66,6%
- WIEK 65+
- 13 931 · 13,1%
- GĘSTOŚĆ
- 1 352,3 os./km²
Dodatkowe informacje
| Kobiety | 55 283 (52,1%) |
|---|---|
| Mężczyźni | 50 924 (47,9%) |
| Wiek nieustalony w siatce | 6 |
Sumy kategorii nie domykają się do liczby rezydentów, ponieważ część rezydentów nie ma przypisanej płci lub grupy wieku w siatce NSP.
Podsumowanie
Dane z siatki NSP 2021 wskazują, że gęstość zaludnienia w promieniu 5 km odpowiada kategorii „gęste otoczenie podmiejskie”. Udział dzieci w wieku od 0 do 14 lat jest większy niż udział osób w wieku co najmniej 65 lat.
Co dalej?
- Sprawdź przed zakupem, czy do przychodni i sklepów można dojść pieszo oraz jak często kursuje transport publiczny.
Metoda i źródła
9.5Bezpieczeństwo
Przestępczość w gminie jest o 16% wyższa niż w powiecie, a policja nie wskazuje niebezpiecznych odcinków w promieniu 5 km.
- Wskaźnik przestępstw
- 146,7 na 10 tys. mieszkańców
Przestępstwa stwierdzone na 10 tys. mieszkańców
Gmina wobec powiatu; dane administracyjne, nie zdarzenia przy działce
- Gmina
- Powiat
Policja i GUS BDL 2025
Dodatkowe informacje
| Bezpieczeństwo drogowe (powiat) | 71 wypadków; 0,33 na 1000 mieszkańców; 5 ofiar śmiertelnych; dane 2025 |
|---|
Miejsca i odcinki szczególnie niebezpieczne w ruchu drogowym
| Odcinki szczególnie niebezpieczne do 5 km | nie wskazano |
|---|
Podsumowanie
Przestępczość: Wskaźnik przestępstw stwierdzonych ogółem dla gminy Lesznowola w 2025 r. wynosi 146,7 na 10 tys. mieszkańców, czyli o 16% więcej niż w powiecie. Wskaźnik administracyjny nie opisuje zdarzeń przy samej działce. Bezpieczeństwo drogowe: W wykorzystanym wykazie Policji z 2025 r. nie ma odcinka szczególnie niebezpiecznego w promieniu 5 km. W całym powiecie w 2025 r. odnotowano 71 wypadków, a brak wpisu w wykazie nie wyklucza lokalnego ryzyka.
Co dalej?
- Sprawdź policyjną mapę zagrożeń i obejrzyj najbliższe ulice po zmroku.
- Obejrzyj wjazd i codzienną trasę dojazdu w godzinach dużego ruchu.
Metoda i źródła
9.6Zanieczyszczenie światłem
Niebo nad działką jest silnie rozjaśnione, więc sypialnie i ogród planuj z osłoną od światła ulic i sąsiadów.
- Natężenie światła
- 13,6 nW/cm²/sr
Jasność nocnego nieba (skala Bortle'a 1-9)
Bortle 8, miejskie (≥12 i <25 nW/cm²/sr)
- Bortle 1, niebo idealnie ciemne (<0,2 nW/cm²/sr)
- Bortle 2, prawdziwie ciemne (≥0,2 i <0,4 nW/cm²/sr)
- Bortle 3, wiejskie, dobra Droga Mleczna (≥0,4 i <0,7 nW/cm²/sr)
- Bortle 4, pogranicze wiejsko-podmiejskie (≥0,7 i <1,4 nW/cm²/sr)
- Bortle 5, podmiejskie, słaba Droga Mleczna (≥1,4 i <3 nW/cm²/sr)
- Bortle 6, jasne podmiejskie (≥3 i <6 nW/cm²/sr)
- Bortle 7, pogranicze podmiejsko-miejskie (≥6 i <12 nW/cm²/sr)
- Bortle 8, miejskie (≥12 i <25 nW/cm²/sr)
- Bortle 9, centrum miasta (≥25 nW/cm²/sr)
NASA VIIRS / Atlas zanieczyszczenia światłem / OpenStreetMap
Podsumowanie
Dane nocnego światła wskazują silne zanieczyszczenie światłem: 13,6 nW/cm²/sr, Bortle 8 (klasa zanieczyszczenia światłem). Obserwacje nieba będą ograniczone, a światło z ulicy i sąsiadów może obniżać komfort nocny.
Co dalej?
- Oceń światło z ulicy i sąsiadów po zmroku przed decyzją.
Metoda i źródła
Archiwalne zdjęcia lotnicze
Przesuń suwak, aby porównać starsze zdjęcie lotnicze z aktualnym. Lata do wyboru zależą od tego, jakie zdjęcia tej okolicy są dostępne w państwowym zasobie. Zdjęcia nie rozstrzygają o przebiegu granic działki.
Argumenty do negocjacji ceny
Karta negocjacyjna
Punkt wyjścia do negocjacji
ok. 540 000 zł
Zacznij negocjacje od ok. 540 000 zł. To dolna granica przedziału szacunku, więc taka propozycja ma oparcie w sprzedażach z okolicy i zostawia miejsce na ustępstwa.
Argumenty do negocjacji
- Stan techniczny i legalność istniejącego budynku nie są potwierdzone dokumentami, uzależnij cenę od odbiorów i pozwoleń albo wlicz koszt legalizacji lub rozbiórki. sekcja 1.3
- Nawierzchnia żwirowa lub gruntowa może pogarszać komfort i przejezdność po opadach. Jej stan oceń na miejscu. Tytuł prawny do dojazdu wymaga potwierdzenia. Uzależnij złożenie oferty od przedstawienia dokumentu potwierdzającego udział w drodze albo ustanowioną służebność. sekcja 3.5
Audyt wskazuje mniej niż 3 twarde argumenty negocjacyjne. Pozostałe ustalenia potraktuj jako kontekst decyzji, a nie samodzielny argument do obniżenia ceny.
Lista kontrolna przed notariuszem
- Wykonane
- 0 z 15
Lista pokazuje sprawy wymagające domknięcia przed podpisaniem aktu. Sekcje bez istotnych zastrzeżeń zebrano na końcu w jednym podsumowaniu.
- Sekcja 1.3: Budynki na działceSprawdź legalność budynku, zgodność z ewidencją oraz stan techniczny przed zadatkiem.
- Sekcja 2.1: Transakcje w okolicyPrzelicz cenę sprzedającego na m² i porównaj ją z cenami sprzedaży działek o podobnej powierzchni w sekcji 2.3.
- Sekcja 3.1: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZapytaj w urzędzie gminy, czy plan miejscowy obejmuje tę działkę i jaką uchwałą go przyjęto.
- Sekcja 3.2: Pozwolenia na budowę w okolicyPrzejrzyj listę pozwoleń na budowę w tej gminie i sprawdź inwestycje położone najbliżej działki.
- Sekcja 3.3: Plan ogólny gminySprawdź dokument źródłowy w BIP gminy przed decyzją o zakupie.
- Sekcja 3.4: Analiza księgi wieczystejPoproś sprzedającego o numer KW przed umową przedwstępną.
- Sekcja 3.5: Dostęp do drogiPotwierdź w EGiB i KW prawny dostęp do drogi publicznej, a u zarządcy warunki wykonania zjazdu.
- Sekcja 4.1: Ochrona i bufory środowiskoweSprawdź zakazy i ograniczenia w aktach dotyczących wskazanych obszarów lub stref.
- Sekcja 8.1: HałasSprawdź hałas przy najbliższej drodze i zapytaj gminę o aktualną mapę hałasu.
- Sekcja 8.2: Uciążliwe obiekty i zanieczyszczeniaSprawdź zapach, hałas, ruch ciężki i decyzje środowiskowe dla najbliższego zakładu.
- Sekcja 8.3: Jakość powietrzaOdwiedź działkę zimowym wieczorem i sprawdź aktualne odczyty GIOŚ dla okolicy.
- Sekcja 8.4: Hałas lotniczy i bliskość lotniskNie sprawdzaliśmy oficjalnych tras podejścia i odlotu ani granic obszaru ograniczonego użytkowania lotniska.
- Sekcja 9.1: Obiekty użyteczności publicznejSprawdź aktualność sklepu i szkoły oraz faktyczną trasę do najbliższego przystanku.
- Sekcja 9.5: BezpieczeństwoPrzestępczość: Sprawdź policyjną mapę zagrożeń i obejrzyj najbliższe ulice po zmroku. Bezpieczeństwo drogowe: Obejrzyj wjazd i codzienną trasę dojazdu w godzinach dużego ruchu.
- Sekcja 9.6: Zanieczyszczenie światłemOceń światło z ulicy i sąsiadów po zmroku przed decyzją.
- Bez istotnych zastrzeżeń: 14 sekcjiSekcje 1.1, 1.2, 2.2, 3.6, 3.7, 5.1, 5.2, 6.1, 7.1, 7.2, 7.3, 9.2, 9.3, 9.4 nie wskazują istotnego ryzyka. Opisane w nich kontrole mają charakter uzupełniający.
Zastrzeżenia i źródła
Źródła danych
- Analizy własne Działkopedii
- wycena, analiza nasłonecznienia i wskaźniki pochodne wyliczane z danych źródłowych
- Atlas zanieczyszczenia światłem
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- BDOT10k (Baza Danych Obiektów Topograficznych)
- budynki, drogi i wybrane obiekty topograficzne w otoczeniu działki
- BIP gminy
- lokalne publikacje planistyczne i dokumenty urzędowe gminy
- Copernicus EGMS
- satelitarne obserwacje przemieszczeń terenu
- E-PRTR
- rejestr zakładów i emisji mogących wpływać na uciążliwość okolicy
- EEA Noise
- europejskie warstwy hałasu środowiskowego
- Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl)
- księga wieczysta i obciążenia prawne nieruchomości
- GDOŚ
- formy ochrony przyrody i bufory środowiskowe
- GESUT
- uzbrojenie terenu i sieci techniczne
- GIOŚ (Główny Inspektorat Ochrony Środowiska)
- monitoring jakości powietrza
- GUGiK EGiB
- granice, powierzchnia, użytki, klasy bonitacyjne i dane ewidencyjne
- GUGiK Geoportal MPZP
- warstwy i zasięgi miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
- GUGiK NMPT
- numeryczny model pokrycia terenu do analizy słońca i przesłon
- GUGiK NMT
- numeryczny model terenu i profile wysokościowe
- GUGiK ORTO
- ortofotomapy używane jako tło mapowe
- GUGiK PRG
- jednostki administracyjne, adresy i dane ewidencyjne lokalizacji
- GUNB RWDZ
- rejestr wniosków, decyzji i zgłoszeń w sprawach budowlanych
- GUS BDL
- dane ludnościowe gmin z Banku Danych Lokalnych GUS
- GUS NSP 2021
- siatka kilometrowa rezydentów (stan na 31.03.2021); dane demograficzne okolicy
- IMGW
- dane klimatyczne i stacje referencyjne
- ISOK (mapy zagrożenia powodziowego)
- strefy Q10, Q100 i Q500 oraz ryzyko powodziowe
- NASA VIIRS
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- Ookla Speedtest
- orientacyjne parametry łącza internetowego w okolicy
- OpenCelliD
- lokalizacje stacji bazowych w promieniu 2 km od działki
- OpenRouteService
- czasy dojścia, izochrony i dostępność usług
- OpenStreetMap
- drogi, usługi, obiekty uciążliwe i elementy otoczenia
- PIG-PIB (geologia)
- warstwy geologiczne i interpretacja warunków gruntowych
- PIG-PIB (SOPO, GZWP, SMGP)
- osuwiska, główne zbiorniki wód podziemnych i dane geologiczne
- Plan ogólny gminy
- status i strefy planu ogólnego na podstawie rejestru oraz publikacji gminy
- Policja i GUS BDL 2025
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- PVGIS
- potencjał solarny i dane nasłonecznienia
- RCN (akty notarialne)
- transakcje porównawcze i lokalne średnie ceny
- Rejestr azbestu
- obiekty zgłoszone w bazie azbestowej
- Rejestr lotnisk i lądowisk
- lotniska i lądowiska uwzględniane w analizie hałasu lotniczego
- Rejestr Seveso
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- Rejestr turbin wiatrowych
- lokalizacje turbin wiatrowych używane do buforów odległościowych
- ULDK
- identyfikacja działki i zapytania do usług lokalizacji działek
Audyt ma charakter informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego, opinii geotechnicznej, opinii prawnej ani gwarancji możliwości zabudowy. Dane pochodzą z publicznych rejestrów i źródeł zewnętrznych dostępnych w dniu generowania. Przed zakupem należy potwierdzić kluczowe ustalenia u notariusza, geodety, projektanta i we właściwym urzędzie.
Taki Audyt dla Twojej działki - w ok. 15 minut.
Zamów Audyt Działki - 149 zł