Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1007 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 463 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tarnowo Podgórne wynosi 407 zł/m² na podstawie 463 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 186 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -0,2%. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 407 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 463 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -0.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 355 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 349 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 12. / 17 (+31,8% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Tarnowo Podgórne odbiega o +31,8% od średniej dla powiatu poznańskiego. Stąd 12. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 76/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Tarnowo Podgórne ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w gminie Tarnowo Podgórne nie wykazuje istotnych wahań: zmiana -0,2% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 407 zł/m² (RCN).
Transakcje z gminy Tarnowo Podgórne w ostatnim roku układają się w płaski trend cenowy. Dla kupujących to komfortowe otoczenie – ryzyko przepłacenia przy szybkim zakupie jest niskie, choć trzeba pamiętać, że sama stabilność rynku nie generuje okazji; te nadal wynikają z jakości konkretnego ogłoszenia.
W gminie Tarnowo Podgórne 96,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 407 zł/m² | 463 | 46,3% |
| Rolne | 78 zł/m² | 22 | 2,2% |
| Leśne | 198 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1014 zł/m² | 407 | 40,7% |
| Inne z MPZP | 318 zł/m² | 103 | 10,3% |
Działki budowlane w gminie Tarnowo Podgórne kosztują średnio 355 zł/m² – 12,6% mniej niż średnia gminna (407 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Tarnowo Podgórne są wycenione o 36,0% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 355 zł/m² | 483 zł/m² | +36,0% | 407 zł/m² | 463 |
| Rolne | 52 zł/m² | 116 zł/m² | +121,0% | 78 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tarnowo Podgórne dostępnych jest 349 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tarnowo Podgórne jest teraz 349 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 349 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Przeźmierowo | 1 zł/m² | 500 zł | 600 m² | Otodom | 26 |
Lusówko | 75 zł/m² | 269 000 zł | 3 600 m² | Otodom | 30 |
 Jankowice | 112 zł/m² | 9 168 992 zł | 81 866 m² | Morizon | 8 |
 Sierosław | 170 zł/m² | 68 000 zł | 400 m² | Gratka | 38 |
Sierosław | 175 zł/m² | 70 000 zł | 400 m² | OLX | 6 |
 Lusowo | 191 zł/m² | 2 100 000 zł | 11 006 m² | Domiporta | 40 |
 Góra | 199 zł/m² | 330 340 zł | 1 660 m² | adresowo | 39 |
 Batorowo | 209 zł/m² | 1 430 000 zł | 6 850 m² | adresowo | 40 |
 Lusówko | 210 zł/m² | 535 000 zł | 2 547 m² | Morizon | 29 |
 Ceradz Kościelny | 229 zł/m² | 439 000 zł | 1 914 m² | nieruchomosci-online | 37 |
Rozpiętość cenowa w gminie Tarnowo Podgórne jest znaczna: od 249 zł/m² w Ceradz Kościelny do 1269 zł/m² w Baranowo.
Gmina Tarnowo Podgórne obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ceradz Kościelny (249 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranowo
1269 zł/m² · 73 transakcji
Batorowo
387 zł/m² · 17 transakcji
Ceradz Kościelny
249 zł/m² · 20 transakcji
Chyby
662 zł/m² · 69 transakcji
Góra
359 zł/m² · 21 transakcji
Jankowice
348 zł/m² · 25 transakcji
Kokoszczyn
brak danych · 12 transakcji
Lusówko
382 zł/m² · 99 transakcji
Lusowo
460 zł/m² · 45 transakcji
Przeźmierowo
921 zł/m² · 90 transakcji
Rumianek
341 zł/m² · 20 transakcji
Sady
723 zł/m² · 36 transakcji
Sierosław
345 zł/m² · 46 transakcji
Swadzim
brak danych · 10 transakcji
Tarnowo Podgórne
378 zł/m² · 76 transakcji
Wysogotowo
507 zł/m² · 46 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Tarnowo Podgórne z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Tarnowo Podgórne kosztują 407 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²) o 30,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Mapa dla gminy Tarnowo Podgórne obejmuje 1007 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
490 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tarnowo Podgórne? Przeanalizowaliśmy strukturę 2020 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
76,6%
Firmy
20,4%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 2020 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tarnowo Podgórne dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 20,4% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Tarnowo Podgórne jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1489).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Tarnowo Podgórne zapłacą średnio 407 zł/m² – dane z 463 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Ceradz Kościelny.
Według 463 transakcji z RCN, ceny w gminie Tarnowo Podgórne wykazują trend -0,2% rok do roku. Gmina ze średnią 407 zł/m² zajmuje 12. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Tarnowo Podgórne jest obręb Ceradz Kościelny (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 407 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Tarnowo Podgórne zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 407 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Tarnowo Podgórne może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 407 zł/m², trend -0,2% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Tarnowo Podgórne dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 463 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Tarnowo Podgórne to 1862 m². Średnia cena za m² wynosi 407 zł.
W gminie Tarnowo Podgórne najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Ceradz Kościelny. Łącznie gmina liczy 16 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 407 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1007 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
