Działka budowlana, Łódzkie. Zielone światło.
Grunt budowlany w planie ogólnym, poza strefą zalewową, media w drodze, ceny sąsiadów 280–320 zł/m². Bezpieczny zakup.
Otwórz pełny audytDANE Z URZĘDOWYCH ŹRÓDEŁ:GUGiKGUSKZGWPIGWody PolskieBIP gmin
Kupujesz działkę za SETKI TYSIĘCY? Sprawdź ją za 149 zł.
Ukryte ryzyka. Drogie niespodzianki. Sprawdź, czego pośrednik ci nie powie.
BEZ AUDYTU
20 godz.
2 weekendy w geoportalu
GUGiK→ mapa
GUS→ ceny
BIP gminy→ MPZP
Wody Polskie→ powódź
PIG→ geologia
EGiB→ granice
Z AUDYTEM
5 min.
5 minut z Dzialkopedią
1 Wskaż działkę na mapie
2 Jeden PDF, 40 punktów
3 Wnioski po ludzku
zielone światło · bezpieczny zakup
Rachunek alternatyw
Sprawdzenie działki na własną rękę? 2 weekendy klikania. I tak zapomnisz o czymś ważnym.
Dane o działce są rozsiane po 10 urzędowych portalach. Każdy mówi innym językiem. Większość kupujących nawet nie wie, że te dane istnieją.
Wujek / pośrednik
Samodzielny research
Audyt Dzialkopedia
Czas
1 rozmowa
2 weekendy
5 minut
Źródła
Jedna opinia
10 portali rządowych
Wszystkie, w jednym miejscu
Aktualność prawa
Stan z 1998
Musisz sam weryfikować
Stan z dziś
Ceny sąsiadów
Pamięć z 3 transakcji
Skrawki z map publicznych
3,4 mln transakcji z analizą okolicy
Interpretacja
„Będzie dobrze”
Sam musisz zrozumieć MPZP
Wnioski po ludzku
Koszt
0 zł (ryzyko: setki tysięcy)
0 zł (koszt: 2 weekendy)
149 zł
Wujek / pośrednik
- Czas
- 1 rozmowa
- Źródła
- Jedna opinia
- Aktualność prawa
- Stan z 1998
- Ceny sąsiadów
- Pamięć z 3 transakcji
- Interpretacja
- „Będzie dobrze”
- Koszt
- 0 zł (ryzyko: setki tysięcy)
Samodzielny research
- Czas
- 2 weekendy
- Źródła
- 10 portali rządowych
- Aktualność prawa
- Musisz sam weryfikować
- Ceny sąsiadów
- Skrawki z map publicznych
- Interpretacja
- Sam musisz zrozumieć MPZP
- Koszt
- 0 zł (koszt: 2 weekendy)
Audyt Dzialkopedia
- Czas
- 5 minut
- Źródła
- Wszystkie, w jednym miejscu
- Aktualność prawa
- Stan z dziś
- Ceny sąsiadów
- 3,4 mln transakcji z analizą okolicy
- Interpretacja
- Wnioski po ludzku
- Koszt
- 149 zł
Najtańsza opcja to ta, która wyłapie jeden problem wart 50 000 zł.
Co dostajesz
40 punktów audytu. 10 źródeł danych. Jeden PDF.
Wszystko, co można sprawdzić w urzędach o tej działce. W jednym PDF-ie, opisane po ludzku.
Plany
MPZP, plan ogólny i co naprawdę się buduje w okolicy.
MSIP / MPZPBIP gminy / plan ogólnyGUNB RWDZ
Wycena
Transakcje notarialne w okolicy i szacunek wartości rynkowej działki.
RCNULDKGUS
Stan prawny
Księga wieczysta, dostęp do drogi i formalne punkty kontroli przed umową.
KW onlineULDKBDOT10k
Grunt i geologia
Gleby, spadki, geologia lokalna oraz to, jak grunt znosi suszę i erozję.
PIG-PIBGUGiK NMT / NMPTIUNGWody Polskie
Każdy z tych punktów był kiedyś czyjąś drogą niespodzianką.
Prawdziwe audyty
Dwa audyty. Jeden zielone światło, jeden czerwone.
Audyt ma 35–40 stron. Mapy, liczby, wnioski. Tu dwie prawdziwe działki: jedna którą warto kupić, jedna której absolutnie nie.
Działka pod Warszawą. Czerwone światło.
Częściowo w strefie zalewowej rzeki, teren osuwiskowy, brak MPZP, oferta 35% powyżej rynkowej mediany. Nie rekomendujemy.
Otwórz pełny audytNie sprzedajemy pozytywnych opinii.
Jeśli działka nie jest warta kupienia, audyt to pokaże.
Jak to działa
5 minut. Trzy kroki. Bez logowania.
- 1Wskaż działkęMapa lub numer działki. 30 sekund.
- 2Zapłać 149 złBLIK, karta, przelew. Bez rejestracji.
- 3Odbierz audytPDF w e-mailu. Zwykle w 5 minut.
Bez rejestracji. Bez spamu. Bez subskrypcji.
Zasięg i dane
Nie zgadujemy. Mamy dane.
3,4 mln
transakcji od 2010 roku. Pełna historia cen gruntów.
1 221 gmin
mapa planu ogólnego pod ręką. Prawie połowa Polski.
10 urzędów
zintegrowanych w jeden PDF.
Źródła danych
GUGiKGUSKZGWPIGWody PolskieBIP gminEGiBKOBiZEGDOŚMRiRW
Każda informacja w audycie ma źródło. Żadne „podobno”.
Cena, kotwica i gwarancja
149 zł. Koniec niespodzianek.
Ta sama kasa co jedna kolacja dla dwojga. Dużo mniej niż jeden błąd.
Co dostajesz za 149 zł
- Pełny audyt działki – 35–40 stron, 40 punktów, 10 urzędów
- Mapy, wnioski i rekomendacje po ludzku
- Karta negocjacyjna – argumenty do rozmowy ze sprzedającym
- Checklista przed notariuszem – co sprawdzić, zanim podpiszesz
- Porównanie okolicy – ceny sąsiadów, dynamika, alternatywy
- PDF do pobrania na zawsze
Co kosztuje błąd
300 000 zł
Kupiona „działka budowlana”, która nie jest w planie ogólnym gminy
50 000 zł
Przepłacone powyżej rynkowej średniej
30 000 zł
Nieudany odwiert na słabym gruncie
15 000 zł
Polisa droższa przez strefę zalewową
1 500 zł
Rzeczoznawca
500 zł
Prawnik na konsultację
149 zł
Audyt Dzialkopedia
Każdy z tych błędów zdarza się co tydzień. Audyt łapie większość, zanim zapłacisz za działkę.
149 zł
*Dla działek do 1 ha. Większe działki: skalowane od 189 zł. Finalna cena przed płatnością.
Gwarancja merytoryczna. Audyt to usługa cyfrowa – po dostarczeniu nie ma zwrotów. Ale jeśli znajdziesz błąd merytoryczny w audycie, poprawimy go i oddamy pieniądze.
FAQ
Pytania, które pojawiają się najczęściej.
Czy audyt zastąpi prawnika lub rzeczoznawcę?
Nie. Audyt pokazuje dane, ryzyka i wnioski – pomoże ci zadać prawnikowi właściwe pytania i negocjować cenę. Przy dużych kwotach i skomplikowanym stanie prawnym warto dopiąć prawnika. Audyt znacząco skróci mu pracę.
Skąd bierzecie dane i jak często są aktualizowane?
Wszystko z urzędowych źródeł: GUGiK, GUS, Wody Polskie, PIG, BIP gmin, ewidencja gruntów. Plany zagospodarowania odświeżamy co tydzień. Transakcje: co miesiąc. Pod każdą sekcją audytu widzisz źródło i datę pobrania danych.
Co jeśli w audycie jest błąd?
Gwarancja merytoryczna. Jeśli znajdziesz błąd merytoryczny – poprawiamy i zwracamy pieniądze. Zgłoszenie na audyt@dzialkopedia.pl.
Ile kosztuje audyt większej działki?
Bazowa cena 149 zł obejmuje działki do 1 ha. Większe skalujemy: 189 zł (1–3 ha), 249 zł (3–10 ha), 349 zł (10+ ha). Finalna cena widoczna przed płatnością.
Moja gmina nie ma planu ogólnego – co wtedy?
Plany ogólne pokrywamy dla 1 221 gmin z 2 479 (prawie połowa). Jeśli twojej jeszcze nie ma w tej bazie, audyt wciąż zawiera wszystkie pozostałe sekcje: MPZP, geologię, powodzie, media, ceny transakcyjne, obszary chronione. Pokrycie sprawdzisz na mapie pokrycia.
Ile to trwa?
Zwykle 5 minut. Przy dużym ruchu do 15 minut. PDF dostaniesz mailem, bez odświeżania strony.
Czy dostanę fakturę VAT?
Tak. Przy zamówieniu wpisz NIP – faktura przyjdzie mailem razem z audytem.
Nie znam numeru działki. Co robić?
Użyj darmowego narzędzia Znajdź działkę – wystarczy adres lub kliknięcie na mapie. Zero konta, zero opłat.
Działka na celowniku?
Za 149 zł sprawdzisz. Za setki tysięcy kupisz.
Bez rejestracjiGwarancja merytorycznaFaktura VAT