Działka 47/21 · Tarnowo Podgórne · 1 341 m²
Identyfikator działki302117_2.0003.47/21
Przez działkę biegnie sieć elektroenergetyczna: przed zakupem ustal, gdzie zmieści się dom
13 z 29 ocenianych sekcji bez zastrzeżeń
W skrócie
- Szacunek wartości
- ok. 290 000 zł
- 220 zł/m²
- Szacunek wynika z cen, za jakie sprzedano podobne działki w okolicy, i jest punktem odniesienia dla ceny sprzedającego.
- Plan miejscowy (MPZP)
- MPZP obowiązuje
- Plan miejscowy dopuszcza tu dom, ale jego wielkość i położenie wyznaczają parametry i linie zabudowy z planu.
- Dostęp do drogi
- droga wewnętrzna, grunt naturalny
- Odległość do osi drogi: 8 m
- Do działki prowadzi droga wewnętrzna bez ustalonego prawa przejazdu, więc przed zadatkiem potwierdź służebność lub udział w drodze.
Najważniejszy atut
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoDla działki potwierdzono obowiązujący MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego). Plan oznacza ten teren symbolem 9MN i wskazuje przeznaczenie „Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”.sekcja 3.1
Wnioski
Plan miejscowy 9MN dopuszcza dom jednorodzinny, a zwarta geometria mieści standardowy budynek, więc podstawa inwestycyjna jest dobra. Jednocześnie linia energetyczna średniego napięcia zajmuje od 9 do 26 procent powierzchni i ogranicza swobodę zabudowy, a dojazd prowadzi wewnętrzną drogą gruntową o niepotwierdzonym statusie prawnym. Księga wieczysta jest czysta, a działka leży poza strefami powodziowymi, co obniża ryzyko prawne i środowiskowe. Przed decyzją zamów wypis i wyrys z planu oraz potwierdź prawny dostęp do drogi i przebieg linii energetycznej.
Co dalej?
- Przyłącza i media. Sprawdź dział III księgi wieczystej i zapytaj sprzedającego o służebność przesyłu, a operatora sieci o szerokość pasa wzdłuż linii i warunki korzystania z niego.
- Dojazd i zjazd. Poproś o dokument potwierdzający udział w drodze albo ustanowioną służebność przed zadatkiem.
- Sprawdź uciążliwości w sąsiedztwie. Sprawdź zapach, hałas, ruch ciężki i decyzje środowiskowe dla najbliższego zakładu.
1.1Położenie i dane rejestrowe
Podsumowanie
Działka 302117_2.0003.47/21 leży w obrębie ewidencyjnym Ceradz Kościelny i w gminie Tarnowo Podgórne. Ma powierzchnię 1 341 m².
Dodatkowe informacje
| Województwo | wielkopolskie |
|---|---|
| Powiat | poznański |
| Gmina | Tarnowo Podgórne |
| Obręb | Ceradz Kościelny |
Metoda i źródła
1.2Parametry geometryczne działki
Geometria jest wygodna i sam kształt nie powinien blokować domu, dojazdu ani ogrodu.
- Wąski pas dojazdowy
- Nie
- Głębokość działki
- 41,2 m
- Efektywna głębokość zabudowy
- 33 m
- Koperta zabudowy (m²)
- 816,2 m²
Dodatkowe informacje
| Szerokość koperty | 25,2 m |
|---|---|
| Głębokość koperty | 33 m |
Podsumowanie
Geometria działki jest wygodna: głębokość działki wynosi około 41,2 m. Powierzchnia koperty zabudowy wynosi około 816,2 m², a jej wymiary to około 25,2 × 33,0 m. W tym modelu standardowy dom o rzucie 120 m² mieści się w tej kopercie. W obliczeniu koperty przyjęto odsunięcia: 4,0 m od granicy frontowej, 4,0 m od granic bocznych i 4,0 m od tylnej granicy. To model geometryczny, który nie potwierdza prawnej możliwości zabudowy ani zgodności projektu z ustaleniami planistycznymi.
Metoda i źródła
1.3Budynki na działce
Rejestr nie pokazuje budynku na samej działce, a obiekty spoza ewidencji wykluczysz dopiero na miejscu.
- Budynki na działce
- 0 budynków
Podsumowanie
W promieniu 100 m rejestr obejmuje 8 obiektów. Najbliższy obrys budynku znajduje się ok. 12 m od granicy działki. Rejestr może nie obejmować obiektów nowych, tymczasowych ani niezgłoszonych.
Metoda i źródła
2.1Transakcje w okolicy
Szacunek opiera się głównie na kilku sprzedażach z okolicy, więc traktuj go jako punkt wyjścia do negocjacji.
- Transakcje w okolicy
- 17 transakcji
- 1,0 km · budowlane · od 26.11.2024 do 04.08.2026
Zobacz lokalne transakcje i ogłoszenia w Radarze Działek, a pełne ceny transakcyjne na lokalnej stronie cen.Strony Działkopedii z cenami działek w miastach i gminach mogą podawać inną kwotę, bo często łączą ceny sprzedaży z cenami ofertowymi i liczą je dla całej gminy lub miasta, a ten szacunek opiera się tylko na sprzedażach podobnych działek z okolicy.
Wczytujemy transakcje porównawcze…
Radar Działek: 300 aktywnych ofert w gminie Tarnowo Podgórne
Podsumowanie
Sprzedaże użyte do szacunku pochodzą z promienia 1,0 km od tej działki, a sam szacunek wynosi 220 zł/m².
Co dalej?
- Przelicz cenę sprzedającego na m² i porównaj ją z cenami sprzedaży działek o podobnej powierzchni.
- Sprawdź, czy ta działka różni się od sprzedanych uzbrojeniem, dostępem do drogi lub decyzją o warunkach zabudowy, i uwzględnij to w negocjacjach.
Metoda i źródła
2.2Szacunek wartości działki
Szacunek wynika z cen, za jakie sprzedano podobne działki w okolicy, i jest punktem odniesienia dla ceny sprzedającego.
ok. 290 000 zł220 zł/m²
- Podstawa: sprzedaże działek
- 17 sprzedaży
- Pewność
- średnia
- Przedział
- 250 000 - 360 000 zł
- sprzedaż użyta do szacunku
- większa kropka: ta sprzedaż liczy się bardziej
- szacunek dla tej działki
- dla połowy sprawdzonych działek szacunek był tak blisko ceny z umowy
- dla 8 na 10 sprawdzonych działek szacunek był tak blisko ceny z umowy
- cena z ogłoszenia, nie wchodzi do obliczeń
- kreska: data jednej sprzedaży
Na czym opiera się szacunek
Szacunek policzyliśmy z cen 17 działek sprzedanych w promieniu 1,0 km od tej działki. Najbliższa z nich leży 58 m od niej, a wszystkie sprzedano między 26.11.2024 a 04.08.2026. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń, i są przeliczone na obecne.
Czego szacunek nie uwzględnia
Szacunek nie uwzględnia różnic w uzbrojeniu i dojeździe ani tego, czy działki mają decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli ta działka wypada pod tymi względami lepiej lub gorzej niż sprzedane, weź to pod uwagę w negocjacjach.
Przed rozmową o cenie
Jeśli sprzedający chce więcej niż 360 000 zł, zapytaj, co uzasadnia taką cenę, na przykład lepsze uzbrojenie, lepszy dojazd albo decyzja o warunkach zabudowy.
W ogłoszeniach z ostatnich 6 miesięcy w promieniu 2,0 km typowa cena wynosi 330 zł/m² (2 oferty). Ceny w ogłoszeniach to oczekiwania sprzedających, a nie kwoty, za które działki się sprzedały.
Koszty zakupu i roczny podatek
Koszty policzono dla ceny 290 000 zł, czyli szacunku wartości podanego wyżej.
| Maksymalna taksa notarialna netto | 1 930 zł |
|---|---|
| VAT od taksy notarialnej | 444 zł |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), 2% wartości działki | 5 800 zł |
| Opłata sądowa za wpis własnościDla nieruchomości rolnej do 5 ha opłata wynosi 150 zł. | 200 zł |
| Wypisy aktu notarialnegoKwota orientacyjna | 74 zł |
| Jednorazowe koszty razem po zaokrągleniuNajwyżej około 2,9% ceny | 8 448 zł |
| Roczny podatek od nieruchomościZa 1 341 m² gruntu przy stawce 0,48 zł/m² uchwalonej przez gminę na 2026 r., jeśli w ewidencji działka nie jest użytkiem rolnym ani lasem. Za grunt rolny lub las płaci się podatek rolny albo leśny. | 644 zł |
Przyjęto zakup na rynku wtórnym, bez kredytu, pośrednika i zakładania nowej księgi wieczystej. Notariusz może pobrać mniej niż taksa maksymalna, a przy sprzedaży działki budowlanej taksa maksymalna jest o połowę niższa. Przy sprzedaży opodatkowanej VAT nie płaci się PCC.
| Transakcje w okolicy | 40 w promieniu 2,5 km z ostatnich 36 mies. |
|---|---|
| Użyte sprzedaże | 17 w promieniu 1,0 km z ostatnich 24 mies. |
| Roczne tempo zmian cen | +3%, z 199 transakcji w promieniu 5 km z ostatnich 36 mies. |
| Mediana cen użytych sprzedaży | 210 zł/m² w obecnych cenach |
Metoda i źródła
Szczegóły obliczeń. Spośród 40 transakcji z ostatnich 36 miesięcy w promieniu 2,5 km (stan na 22.10.2026) do szacunku wzięliśmy tylko sprzedaże podobnych działek z promienia 1,0 km. Ile transakcji pominęliśmy i dlaczego, pokazuje sekcja 2.3. Do szacunku braliśmy tylko sprzedaże z ostatnich 24 miesięcy, bo starsze gorzej oddają obecne ceny. Ceny z umów przeliczyliśmy na obecne według tempa zmian cen w okolicy: +3% rocznie od dnia sprzedaży. To tempo policzyliśmy na podstawie 199 transakcji z ostatnich 36 miesięcy w promieniu 5 km, a im mniej pewny był wynik, tym bardziej zbliżaliśmy go do 6% rocznie. W szacunku bardziej liczą się sprzedaże działek, które leżą bliżej tej działki, mają podobną powierzchnię i to samo przeznaczenie. Żadna pojedyncza sprzedaż nie waży więcej niż jedna piąta całości. Tę metodę sprawdziliśmy na działkach, które już się sprzedały: policzyliśmy dla nich szacunek i porównaliśmy go z ceną z umowy. Braliśmy tylko przypadki, w których sprzedaży do porównania trzeba było szukać podobnie daleko jak tutaj, a ceny tych sprzedaży były podobnie zróżnicowane. W połowie takich przypadków cena z umowy była niższa od szacunku najwyżej o 14% albo wyższa najwyżej o 26%. Dla tej działki oznacza to przedział od 250 000 do 360 000 zł. W 8 przypadkach na 10 cena z umowy była niższa najwyżej o 33% albo wyższa najwyżej o 59%, czyli od 190 000 do 460 000 zł. Mediana cen użytych sprzedaży w obecnych cenach wynosi 210 zł/m².
Szacunek wartości rynkowej na podstawie danych transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dane mają charakter poglądowy.
2.3Oferty i pominięte transakcje
Transakcje użyte do porównania są w sekcji 2.1. Przy pozostałych transakcjach z okolicy podajemy, dlaczego ich nie użyto. Oferty z portali pokazują cenę, której chce sprzedający, a nie cenę zapłaconą.
Pozostałe transakcje w promieniu 2,5 km według powodu pominięcia
Odległości do ofert są przybliżone: portale często podają tylko przybliżone położenie działki.
| Portal | Odl. m | Pow. m² | Cena zł | zł/m² | Wiek dni |
|---|---|---|---|---|---|
| · budowlana | 126 | 1 342 | 536 800 | 400 | wiek ogłoszenia: 20 dni |
| Adresowo.pl · budowlana | 256 | 1 250 | 350 000 | 280 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
| Otodom.pl · budowlana | 513 | 808 | 282 800 | 350 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
| Adresowo.pl · budowlana | 771 | 1 176 | 320 000 | 272 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
| · budowlana | 1 786 | 862 | 225 000 | 261 | wiek ogłoszenia: 23 dni |
| Adresowo.pl · budowlana | 1 936 | 2 500 | 499 000 | 200 | wiek ogłoszenia: ponad 6 mies. |
Metoda i źródła
3.1Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Plan miejscowy dopuszcza tu dom, ale jego wielkość i położenie wyznaczają parametry i linie zabudowy z planu.
- Ścieżka planistyczna
- MPZP obowiązuje
Na działce występuje oznaczenie 9MN: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Najczęstsze skróty:
- MN/MNW
- zabudowa jednorodzinna
- MW
- zabudowa wielorodzinna
- U/UM/US
- usługi lub sport
- ZP/ZL/ZN
- zieleń, las, przyroda
- R/RM
- rolne lub zagrodowe
- WS
- wody
- KD/KDW
- drogi
Pełne parametry potwierdź w wypisie i wyrysie z MPZP.
Dodatkowe informacje
| Uchwała MPZP | nr LXXXI/832/2010 |
|---|---|
| Możliwość zabudowy dziś | Parametry zabudowy do sprawdzenia w uchwale MPZP |
| Dokument do uzyskania | wypis z MPZP |
| Potwierdzony MPZP | Tak |
| Plan ogólny ze strefą | Tak |
| Kod strefy planu ogólnego | SJ |
Podsumowanie
Dla działki potwierdzono obowiązujący MPZP. Plan oznacza ten teren symbolem 9MN i wskazuje przeznaczenie „Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”. To przeznaczenie dopuszcza zabudowę. Dom musi spełnić parametry z wypisu z planu i nie może przekroczyć linii zabudowy z wyrysu, o ile plan je wyznacza.
Co dalej?
- Zamów w gminie wypis i wyrys z planu miejscowego oraz porównaj projekt z parametrami uchwały.
Metoda i źródła
3.2Pozwolenia na budowę w okolicy
Rejestr GUNB wykazuje 121 wpisów o budowach w promieniu 500 m od działki, więc sprawdź, czego dotyczą najbliższe.
- Wpisy w rejestrze GUNB w promieniu 500 m
- 121 decyzji lub zgłoszeń
- Wpisy w rejestrze GUNB w całej gminie: 9 021 (z lat 2016-2026)
Najbliższe wpisy GUNB
| Inwestycja | Data wpisu | Odległość |
|---|---|---|
| Dot. budowy budynku mieszklanego jednorodzinnego wraz z wewnetrzna instalacją gazową | 23.08.2021 | 31,2 m |
| Dot. wniosku o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego | 09.06.2023 | 39,7 m |
| Dot. budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego i zbiornika bo. | 28.04.2022 | 51,8 m |
| Dot. wniosku o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego | 09.06.2023 | 57,9 m |
Podsumowanie
Rejestr GUNB (Główny Urząd Nadzoru Budowlanego) pokazuje wpisy administracyjne z okresu od 2016 do 2026: 121 wpisów do 500 m, 9 021 wpisów w gminie, w ostatnich 24 miesiącach: 436 wpisów mieszkaniowych, 53 wpisy usługowe i 10 wpisów przemysłowych, najbliższy wpis: dot. budowy budynku mieszklanego jednorodzinnego wraz z wewnetrzna instalacją gazową 31 m od działki, 23.08.2021. Nie dowodzi to rozpoczęcia robót.
Co dalej?
- Sprawdź najbliższe wpisy GUNB pod kątem skali i rodzaju inwestycji.
Metoda i źródła
3.3Plan ogólny gminy
O zabudowie działki rozstrzyga obowiązujący plan miejscowy; strefa SJ planu ogólnego liczy się dopiero przy zmianie planu miejscowego.
- Strefa planistyczna
- SJ, strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Dodatkowe informacje
| Status planu ogólnego | Uchwalony, potwierdzony |
|---|---|
| Udział obszaru uzupełnienia zabudowy w gminie | 5,9% |
| Obszar uzupełnienia zabudowy | Według rysunku planu ogólnego działka leży poza OUZ (obszar uzupełnienia zabudowy). |
Podsumowanie
Działkę obejmuje obowiązujący MPZP i to jego ustalenia rozstrzygają o możliwości zabudowy. Plan ogólny ma znaczenie przy przyszłych zmianach MPZP, a Audyt nie znalazł ani sprzeczności między planem ogólnym a MPZP, ani rozpoczętej procedury zmiany planu.
Co dalej?
- Zapytaj w gminie, czy po uchwaleniu planu ogólnego planuje zmianę MPZP dla tej działki.
Metoda i źródła
3.4Analiza księgi wieczystej
W księdze wieczystej nie widać niepokojących wpisów, ale przed umową pobierz aktualny odpis, bo stan może się zmienić.
Numer księgi wieczystejPO1P/••••••••/4
- Status KW
- KW sprawdzona
Szczegóły księgi wieczystej
| Dział I | WIELKOPOLSKIE, POZNAŃSKI, TARNOWO PODGÓRNE, CERADZ KOŚCIELNY |
|---|---|
| Dział II | Osoba fizyczna (udział 1/1) |
| Dział III | Brak wpisów obciążających |
| Dział IV | Brak ujawnionych hipotek |
To publiczny przykład Audytu Działki, dlatego ukryliśmy numer księgi wieczystej, dane osobowe, kwoty i opisy wpisów, a przy każdym wpisie zostawiliśmy tylko jego rodzaj. W zamówionym Audycie Działki widać pełne wpisy z odczytanej księgi.
Dodatkowe informacje
| Liczba właścicieli | 1 |
|---|
Brak zastrzeżeń
Nie ujawniono żadnego z wymienionych wpisów.
Szczegóły kontroli
| Hipoteka | Nie |
|---|---|
| Wpis o egzekucji | Nie |
| Służebność obciążająca | Nie |
Podsumowanie
Księga wieczysta została odczytana: KW sprawdzona, 1 właściciel. W użytych danych nie widać sygnału alarmowego, ale stan prawny liczy się na dzień transakcji.
Metoda i źródła
3.5Dostęp do drogi
Do działki prowadzi droga wewnętrzna bez ustalonego prawa przejazdu, więc przed zadatkiem potwierdź służebność lub udział w drodze.
- Odległość do osi drogi
- 8 m
Dodatkowe informacje
| Najbliższa droga | droga wewnętrzna |
|---|---|
| Nawierzchnia drogi | grunt naturalny |
| Typ drogi | droga wewnętrzna |
| Droga publiczna w pobliżu | Nie |
| Działka przylega do drogi | Tak |
Podsumowanie
Najbliższa wykazana droga wewnętrzna ma nawierzchnię gruntową. Działka przylega do pasa drogowego, którego oś przebiega 8 m od jej granicy. Samo przyleganie nie potwierdza prawnego dostępu do drogi i tytuł prawny do przejazdu nie jest ustalony. Niejasny tytuł prawny do przejazdu może utrudnić pozwolenie, kredyt i późniejszą sprzedaż.
Co dalej?
- Poproś o dokument potwierdzający udział w drodze albo ustanowioną służebność przed zadatkiem.
Metoda i źródła
3.6Sieci i media
Przez działkę biegnie napowietrzna linia średniego napięcia, więc zapytaj o służebność przesyłu i pas wzdłuż niej.
- Podstawowe media do 50 m od działki
- 4 z 4
- woda, kanalizacja, gaz i prąd
Odległość od granicy działki do najbliższej sieci
- Woda: ok. 8 m
- Gaz: ok. 15 m
- Prąd: sieć przebiega przez działkę
- Kanalizacja: ok. 4 m
- Telekomunikacja: ok. 36 m
GESUT / BDOT10k / GUGiK EGiB / OpenStreetMap
Podsumowanie
Warstwy GESUT (geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu) pokazują, że sieć elektroenergetyczna przebiega przez działkę. Sieć wodociągowa przebiega ok. 8 m od granicy. Sieć kanalizacyjna przebiega ok. 4 m od granicy. Sieć gazowa przebiega ok. 15 m od granicy. Sieć telekomunikacyjna przebiega ok. 36 m od granicy. Sama ewidencja nie podaje napięcia, pasa ochronnego ani tego, czy linia jest napowietrzna. Według bazy BDOT10k (Baza Danych Obiektów Topograficznych) napowietrzna linia średniego napięcia przecina działkę na odcinku około 41 m. Ten odczyt nie pokazuje słupów linii. Ich położenie sprawdź na mapie zasadniczej albo na miejscu. Operatorzy sieci przyjmują wzdłuż linii średniego napięcia pas (tak zwany pas technologiczny) o szerokości orientacyjnie od 3 do 10 m. Taki pas obejmuje od 124 do 354 m² działki, czyli od 9,2 do 26,4% jej powierzchni. Szacunek wartości w sekcji 2.2 nie uwzględnia tej linii ani pasa wzdłuż niej. Faktyczną szerokość pasa i warunki korzystania z niego określi operator sieci. Jeśli służebność przesyłu istnieje, wiąże nabywcę także bez wpisu w księdze wieczystej. Brak wpisu w dziale III nie dowodzi więc, że jej nie ma. Jeśli służebności jeszcze nie ustanowiono, a operator odmawia zawarcia umowy, właściciel może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. Czy to roszczenie przysługuje przy tej działce, oceni prawnik.
Dodatkowe informacje
| Woda | Tak, najbliższa sieć ok. 8 m |
|---|---|
| Gaz | Tak, najbliższa sieć ok. 15 m |
| Prąd | Tak, sieć przebiega przez działkę |
| Kanalizacja | Tak, najbliższa sieć ok. 4 m |
| Telekomunikacja | Tak, najbliższa sieć ok. 36 m |
Co dalej?
- Sprawdź dział III księgi wieczystej i zapytaj sprzedającego o służebność przesyłu, a operatora sieci o szerokość pasa wzdłuż linii i warunki korzystania z niego.
- Przed wyborem projektu uzyskaj od gestorów warunki przyłączenia oraz potwierdzenie dostępnej mocy i przepustowości.
Metoda i źródła
3.7Łączność mobilna i internet
Pomiar w okolicy pokazuje szybki internet, dobry do pracy zdalnej, ale dostępność łącza potwierdź u operatora.
- Stacje bazowe w promieniu 2,0 km
- 0
- Operatorzy stacji bazowych
- 0
- POBIERANIE
- 192,9 Mb/s
- WYSYŁANIE
- 32 Mb/s
- OPÓŹNIENIE
- 29 ms
- ODL. PRÓBKI
- 100 m
Podsumowanie
Pomiar Ookla wskazuje szybki internet w najbliższym obszarze pomiarowym: w testach prędkości zmierzono średnio pobieranie 192,9 Mb/s, wysyłanie 32,0 Mb/s i opóźnienie 29 ms. Najbliższy obszar pomiarowy leży 100 m od działki. W promieniu 2 km od działki baza OpenCelliD nie notuje żadnego nadajnika sieci komórkowej, co nie oznacza braku zasięgu. Parametry powinny wystarczyć do pracy zdalnej, ale nie gwarantują usługi na tej działce.
Metoda i źródła
4.1Ochrona i bufory środowiskowe
Działka nie przecina formy ochrony przyrody, a najbliższy pomnik przyrody jest około 318 m od jej granicy.
- Ochrona środowiskowa
- Brak przecięcia
- najbliższa forma ochrony około 318,2 m od granicy
Dodatkowe informacje
| Wpisy w rejestrze zabytków (NID) | 3 w miejscowości, bez wskazania działek; gminnej ewidencji zabytków nie sprawdzono |
|---|---|
| Pomnik historii do 500 m i las do 30 m | nie stwierdzono w danych NID ani BDOT10k |
Szczegóły kontroli
| Obszar Ramsar | Nie |
|---|---|
| Otulina lub strefa buforowa | Nie |
| Przecięcie z rezerwatem | Nie |
| W strefie 50 m od cmentarza | Nie |
Podsumowanie
Działka nie przecina wykrytej formy ochrony przyrody. Pomnik przyrody znajduje się ok. 318,2 m od granicy działki. Samo sąsiedztwo nie potwierdza ograniczeń na działce; przed projektem sprawdź dokładny przebieg granicy i treść aktu ochronnego.
Co dalej?
- Przed wyborem projektu sprawdź dokładny przebieg granicy w Geoserwisie GDOŚ oraz ograniczenia w akcie ustanawiającym tę formę ochrony.
- Sprawdź gminną ewidencję zabytków i ochronę konserwatorską w planie miejscowym, a na mapie ewidencyjnej las (użytek Ls) na działce i obok.
Metoda i źródła
5.1Zagrożenie powodziowe
„Tak” oznacza, że według map zagrożenia powodziowego obszar zalania w danym scenariuszu obejmuje działkę lub jej część. Kreska przy scenariuszu oznacza, że mapy nie dały dla niego odpowiedzi, więc zalania działki nie można ani potwierdzić, ani wykluczyć.
| Scenariusz | Prawdopodobieństwo w danym roku | Czy obejmuje działkę |
|---|---|---|
| Q10 | 10% | Nie |
| Q100 | 1% | Nie |
| Q500 | 0,2% | Nie |
Metoda i źródła
5.2Osuwiska, wody gruntowe i geologia lokalna
Przy działce nie ma osuwisk w rejestrze, ale mapa geologiczna nie obejmuje okolicy, więc przed projektem zleć badanie geotechniczne.
- Osuwiska w rejestrze SOPO
- Nie wykryto
Podsumowanie
SOPO (system osłony przeciwosuwiskowej) nie wskazuje osuwiska w sprawdzonym zasięgu. W promieniu 200 m nie ma zmapowanej warstwy geologicznej. Dodatkowo najbliższy pomiar, wykonany ok. 128 m od działki, wskazuje pionowy ruch gruntu na poziomie -4,1 mm/rok; to zwykle mieści się w niewielkich wahaniach. To neutralny odczyt mapy, a nie gwarancja dobrego podłoża.
Co dalej?
- Zleć badanie geotechniczne, zanim uznasz podłoże za bezpieczne.
Metoda i źródła
6.1Przydatność gruntów i klasa bonitacyjna
Klasa gruntu jest nieznana, a od niej zależy wyłączenie z produkcji rolnej; sprawdź ją w wypisie z rejestru gruntów.
- Wymaga odrolnienia
- Do ustalenia
- obowiązek odrolnienia pozostaje do ustalenia; potwierdź klasę i użytek w wypisie z ewidencji gruntów
Podsumowanie
Dane z ewidencji gruntów, które pobraliśmy, nie podają klasy bonitacyjnej tej działki. Mapa geologiczna z §5.2 opisuje podłoże, ale klasy nie ustala. Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej jest potrzebna tylko dla użytków rolnych klas I-IIIb wytworzonych z gleb mineralnych oraz klas IV-VI wytworzonych z gleb organicznych. Klasę potwierdzi dopiero wypis z ewidencji gruntów.
Co dalej?
- Zamów wypis z ewidencji gruntów, bo tylko on potwierdza klasę użytku.
Metoda i źródła
7.1Ukształtowanie terenu
Większość działki ma nachylenie do 8%, więc ukształtowanie terenu nie wskazuje na duże roboty ziemne.
- Teren o nachyleniu do 8%
- 100% działki
Dodatkowe informacje
| Nachylenie terenu (udział w działce) | 0-3%: 55%; 3-8%: 45% |
|---|---|
| Największy obszar o nachyleniu do 8% | około 1 338 m² (100% działki) |
| Najdokładniejszy arkusz modelu terenu | 2024 r., średni błąd wysokości <1 m |
| Nachylenie na przeważającej części profilu (%) | do 4,3% |
Podsumowanie
Na wygładzonym modelu terenu 100% powierzchni działki ma nachylenie do 8%, czyli najwyżej 8 cm różnicy wysokości na metr, więc teren jest w większości łagodny.
Metoda i źródła
7.2Klimat i mikroklimat
Klimat okolicy jest suchszy, więc ogród będzie wymagał podlewania; zaplanuj zbiornik na deszczówkę.
- Średnia temperatura
- 9,1 °C
- Dni z przymrozkiem
- 87
- Opady roczne (mm)
- 520,3
- Wskaźnik de Martonne'a
- 27,2
Wskaźnik de Martonne'a
umiarkowanie suchy
- skłonny do suszy
- umiarkowanie suchy
- umiarkowany
- wilgotny
IMGW / GUGiK ORTO
Podsumowanie
Bilans klimatyczny jest suchszy. Stacja referencyjna SZAMOTUŁY-BABORÓWKO, położona 16,7 km od działki, wskazuje średnią temperaturę 9,1°C, roczną sumę opadów 520,3 mm i wskaźnik de Martonne'a 27,2. W praktyce ogród i młode nasadzenia mogą wymagać retencji oraz podlewania w suchych miesiącach. Przed projektem zaplanuj zbiornik na deszczówkę i dobór roślin odpornych na okresowe przesuszenie.
Dodatkowe informacje
| Średnia z dobowych temperatur minimalnych (°C) | 5 |
|---|---|
| Średnia z dobowych temperatur maksymalnych (°C) | 13,6 |
| Profil wilgotności | umiarkowanie suchy |
Co dalej?
- Uwzględnij retencję deszczówki i rośliny odporne na okresowe przesuszenie.
Metoda i źródła
7.3Potencjał solarny
Instalacja 5 kWp może tu dać około 4,6 MWh rocznie, ale w grudniu pokryje tylko 22,5% miesięcznego zużycia domu.
- Nasłonecznienie roczne
- 1 137,8 kWh/m²
- ŚR. DOBOWA LATEM
- 5,4 kWh/m²/doba (energia słoneczna na 1 m², średnio na dobę)
- ŚR. DOBOWA ZIMĄ
- 0,8 kWh/m²/doba
- LATO/ZIMA (ŚR. DOBOWA)
- 6,5x
| Sezon | kWh/m²/doba |
|---|---|
| Wiosna | 4,1 |
| Lato szczyt | 5,4 |
| Jesień | 2,1 |
| Zima minimum | 0,8 |
Dodatkowe informacje
| Letnie maksimum nasłonecznienia (kWh/m²) | 172,9 |
|---|---|
| Zimowe minimum nasłonecznienia (kWh/m²) | 16,4 |
Mapa nasłonecznienia terenu
Średnia roczna
- MAX
- 3,28 kWh/m²/doba
- ŚREDNIA
- 3,12 kWh/m²/doba
- MIN
- 1,28 kWh/m²/doba
Rozkład powierzchni nasłonecznienia
| Pasmo | m² | % |
|---|---|---|
| Dobre | 1 270 | 94,7% |
| Średnie | 63 | 4,7% |
| Niskie | 8 | 0,6% |
Produkcja i zużycie prądu miesiąc po miesiącu
- Produkcja przyjętej instalacji 5 kWp
- Przyjęte zużycie prądu w domu
Podsumowanie
Roczne nasłonecznienie wynosi 1 137,8 kWh/m² i opisuje energię promieniowania, a nie prognozę produkcji konkretnej instalacji. Modelowa instalacja 5 kWp, po uwzględnieniu 20% łącznych strat, może wytworzyć około 4,6 MWh rocznie, wobec 3,5 MWh rocznego zużycia przyjętego dla gospodarstwa bez ogrzewania elektrycznego. W modelu instalacja wytworzy około 705 kWh w czerwcu i 66 kWh w grudniu. Produkcja w grudniu pokryje około 22,5% przyjętego miesięcznego zużycia, więc dodatni bilans roczny nie oznacza samowystarczalności zimą.
Latem na metr kwadratowy działki przypada średnio 5,4 kWh dziennie, a prawie cała działka (99,4%) ma wysokie nasłonecznienie. Zimą to średnio 0,8 kWh dziennie, około 7 razy mniej niż latem; cała działka ma bardzo niskie nasłonecznienie. Słońce rozkłada się latem równo, więc panele, taras i ogród możesz ustawić tam, gdzie pasuje to do projektu domu.
Metoda i źródła
- Metoda
- Model 3D pokrycia terenu (NMPT)
8.1Hałas
Poziom hałasu na samej działce jest nieznany, więc odwiedź ją w godzinach szczytu, zanim uznasz okolicę za cichą.
- Hałas przy działce
- Brak odczytu z map hałasu
Dodatkowe informacje
| Hałas zmierzony w punkcie działki | Brak odczytu z map hałasu |
|---|---|
| Obowiązkowa mapa akustyczna gminy | Ze względu na liczbę mieszkańców poniżej 100 tys. gmina nie podlega temu obowiązkowi. |
Podsumowanie
Ze względu na liczbę mieszkańców poniżej 100 tys. gmina nie ma obowiązku sporządzenia strategicznej mapy hałasu. Brak punktowego odczytu oznacza lukę w danych, a nie potwierdzenie cichej lokalizacji.
Co dalej?
- Sprawdź hałas przy najbliższej drodze i zapytaj gminę o aktualną mapę hałasu.
Metoda i źródła
8.2Uciążliwe obiekty i zanieczyszczenia
Najbliższy zakład zgłaszający emisje jest 679 m od działki, a zakład Seveso 4,2 km; ich oddziaływanie sprawdź w gminie.
- Najbliższy zakład
- 679 m
- Zakłady w promieniu 5,0 km
- 6
- Odległość do azbestu
- 117 m
Dodatkowe informacje
| Działalność zakładu | komunalne oczyszczalnie ścieków |
|---|---|
| Sektor najbliższego zakładu | Gospodarka odpadami i ściekami |
Podsumowanie
Najbliższy zakład zgłaszający emisje, „Komunalne oczyszczalnie ścieków”, znajduje się w pobliżu działki, ok. 679 m od niej w linii prostej. W promieniu 5 km od działki rejestr wykazuje 6 zakładów zgłaszających emisje. Zakład Seveso BRENNTAG Polska Sp. z o. o. Baza Magazynowa Poznań znajduje się ok. 4,2 km od działki, zakład zwiększonego ryzyka. Ryzyko zależy od rodzaju działalności, odległości i kierunku dominujących wiatrów, a nie od samego wpisu w rejestrze.
Co dalej?
- Sprawdź zapach, hałas, ruch ciężki i decyzje środowiskowe dla najbliższego zakładu.
Metoda i źródła
8.3Jakość powietrza
Jakość powietrza przy działce jest nieznana, więc przed zakupem odwiedź okolicę w sezonie grzewczym i sprawdź odczyty GIOŚ.
Podsumowanie
Średnie roczne stężenie PM2,5 w 2024 r. wynosi 16,7 µg/m³ (mikrogramów na metr sześcienny powietrza). Ten odczyt jest poniżej polskiej normy rocznej, ale powyżej poziomu zalecanego przez WHO. W serii od 22.10.2025 do 17.10.2026 odnotowano 141 dni ze stężeniem PM2,5 powyżej poziomu zalecanego przez WHO. Zimą stężenie PM2,5 wynosi 26,7 µg/m³, a latem 7,9 µg/m³, więc zimą jest 3,4 razy większe. Pomiary pochodzą ze stacji Poznań, ul. Dąbrowskiego, oddalonej o 20 km, więc opisują okolicę, a nie jakość powietrza na samej działce.
- NAJBLIŻSZA STACJA
- Poznań, ul. Dąbrowskiego · 20 km
- NAJBLIŻSZA WIĘKSZA DROGA
- DK 92 · 2,3 km
Jakość powietrza według substancji. Wartości w µg/m³.
- Zima (od listopada do marca)
- Lato (od maja do września)
- Średnia roczna i trend
- Dni z przekroczeniem poziomu zalecanego przez WHO i okres pomiaru: 141od 22.10.2025 do 17.10.2026
- Dni z przekroczeniem poziomu zalecanego przez WHO i okres pomiaru: 30od 22.10.2025 do 17.10.2026
- Dni z przekroczeniem poziomu zalecanego przez WHO i okres pomiaru: 193od 01.01.2026 do 18.10.2026
- Dni z przekroczeniem poziomu zalecanego przez WHO i okres pomiaru: 26od 22.10.2025 do 19.10.2026
- Dni z przekroczeniem poziomu zalecanego przez WHO i okres pomiaru: 0od 22.10.2025 do 19.10.2026
Puste pole średniej rocznej oznacza, że są tylko średnie sezonowe.
Co dalej?
- Sprawdź aktualne odczyty GIOŚ (Główny Inspektorat Ochrony Środowiska) i odwiedź miejsce w sezonie grzewczym.
8.4Hałas lotniczy i bliskość lotnisk
Działka leży w orientacyjnym korytarzu podejścia lub odlotu, więc hałas samolotów sprawdź na miejscu rano i wieczorem.
- KORYTARZ PODEJŚCIA
- Nie potwierdzono
- KORYTARZ ODLOTU
- Tak
- NAJBLIŻSZE LOTNISKO/LĄDOWISKO
- Lądowisko Zborowo · 9,0 km
- LOTNISKA/LĄDOWISKA W 30 KM
- 6
- Najbliższe duże lotnisko
- Lotnisko Poznań-Ławica · 16,1 km
- Lotniska i lądowiska w 10 km
- 1
- Hałas lotniczy LDEN (poziom dźwięku dzień-wieczór-noc, dB)
- brak pomiaru
Podsumowanie
Najbliżej znajduje się Lądowisko Zborowo, w odległości 9,0 km od działki. Najbliższe duże lotnisko to Lotnisko Poznań-Ławica; od działki dzieli je 16,1 km. Działka znajduje się w orientacyjnym korytarzu odlotu. Natężenie przelotów zależy od używanego pasa, kierunku wiatru i rozkładu lotów.
Co dalej?
- Nie sprawdzaliśmy oficjalnych tras podejścia i odlotu ani granic obszaru ograniczonego użytkowania lotniska. Przed zakupem zapytaj zarządzającego lotniskiem, czy działka leży pod taką trasą lub w takim obszarze.
Metoda i źródła
9.1Obiekty użyteczności publicznej
Mało usług blisko działki może zwiększyć zależność od auta w codziennych sprawach.
- Odległość do terenów zielonych
- 86 m
Dodatkowe informacje
| Najbliższy teren zielony | Zadrzewienie |
|---|
- ROZPOZNANE OBIEKTY W 1 KM
- 5
- SZKOŁA
- brak w 1 km
- SKLEP
- 289 m
- PRZYSTANEK
- 271 m
| Kategoria miejsca | Nazwa miejsca | Odległość |
|---|---|---|
| Sklepy, punkty usługowe (1) | abc | 289 m |
| Rekreacja i zieleń (1) | 301 m | |
| Kościoły, kaplice (1) | Kościół pw. Świętego Stanisława Biskupa | 288 m |
| Transport (2) | Ceradz Kościelny/Kościół | 271 m |
Podsumowanie
W promieniu 1,0 km rozpoznano 5 obiektów z analizowanych kategorii. Najbliższa szkoła to Prywatna Szkoła Podstawowa „Kuźnia Talentów”, 4,1 km od działki. Najbliższy sklep to abc, 289 m od działki. Najbliższy punkt transportu publicznego to Ceradz Kościelny/Kościół, 271 m od działki.
Co dalej?
- Sprawdź aktualność sklepu i szkoły oraz faktyczną trasę do najbliższego przystanku.
Metoda i źródła
9.2Czas dojścia pieszego
Przystanek jest około 3 min pieszo od działki, sklep 4 min, a szkoła 51 min; sprawdź chodniki.
- CODZIENNE USŁUGI
- 13
- SZKOŁA
- 51 min pieszo
- SKLEP
- 4 min pieszo
- PRZYSTANEK
- 3 min pieszo
Podsumowanie
Dojście do szkoły zajmuje około 51 min, do sklepu około 4 min, a do najbliższego przystanku około 3 min. W zasięgu 15 minut pieszo znajduje się 13 punktów usługowych. Podane czasy są orientacyjne i nie uwzględniają jakości chodników ani bezpieczeństwa przejść.
Metoda i źródła
9.3Czas dojazdu samochodem
Przychodnia jest około 8 min jazdy od działki; trasy sprawdź w godzinach szczytu.
- NAJBLIŻSZE DUŻE LOTNISKO
- Lotnisko Poznań-Ławica · ok. 16 min autem
- DROGA SZYBKIEGO RUCHU DO 30 MIN
- Tak
Dodatkowe informacje
| Szpitale 15 min autem | 0 |
|---|---|
| Szpitale 30 min autem | 9 |
| Szpitale 45 min autem | 26 |
Podsumowanie
Do przychodni jedzie się około 8 min. Do autostrady lub drogi ekspresowej można dotrzeć w 30 min. Dojazd na Lotnisko Poznań-Ławica zajmuje około 16 min. Podane czasy są orientacyjne i nie uwzględniają korków.
Metoda i źródła
9.4Statystyki lokalne
W promieniu 5 km jest otoczenie podmiejskie z przewagą dzieci nad seniorami; usługi i komunikację sprawdź na miejscu.
- Liczba ludności
- 11 982 mieszkańców
- WIEK 0-14
- 2 703 · 22,6%
- WIEK 15-64
- 7 823 · 65,3%
- WIEK 65+
- 1 375 · 11,5%
- GĘSTOŚĆ
- 152,6 os./km²
Dodatkowe informacje
| Kobiety | 6 114 (51%) |
|---|---|
| Mężczyźni | 5 846 (48,8%) |
| Płeć nieustalona w siatce | 22 |
| Wiek nieustalony w siatce | 81 |
Sumy kategorii nie domykają się do liczby rezydentów, ponieważ część rezydentów nie ma przypisanej płci lub grupy wieku w siatce NSP.
Podsumowanie
Dane z siatki NSP 2021 wskazują, że gęstość zaludnienia w promieniu 5 km odpowiada kategorii „otoczenie podmiejskie”. Udział dzieci w wieku od 0 do 14 lat jest większy niż udział osób w wieku co najmniej 65 lat.
Co dalej?
- Sprawdź przed zakupem, czy do przychodni i sklepów można dojść pieszo oraz jak często kursuje transport publiczny.
Metoda i źródła
9.5Bezpieczeństwo
Przestępczość w gminie jest o 34% wyższa niż w powiecie, a policja nie wskazuje niebezpiecznych odcinków w promieniu 5 km.
- Wskaźnik przestępstw
- 177,4 na 10 tys. mieszkańców
Przestępstwa stwierdzone na 10 tys. mieszkańców
Gmina wobec powiatu; dane administracyjne, nie zdarzenia przy działce
- Gmina
- Powiat
Policja i GUS BDL 2025
Dodatkowe informacje
| Bezpieczeństwo drogowe (powiat) | 322 wypadki; 0,70 na 1000 mieszkańców; 17 ofiar śmiertelnych; dane 2025 |
|---|
Miejsca i odcinki szczególnie niebezpieczne w ruchu drogowym
| Odcinki szczególnie niebezpieczne do 5 km | nie wskazano |
|---|
Podsumowanie
Przestępczość: Wskaźnik przestępstw stwierdzonych ogółem dla gminy Tarnowo Podgórne w 2025 r. wynosi 177,4 na 10 tys. mieszkańców, czyli o 34% więcej niż w powiecie. Wskaźnik administracyjny nie opisuje zdarzeń przy samej działce. Bezpieczeństwo drogowe: W wykorzystanym wykazie Policji z 2025 r. nie ma odcinka szczególnie niebezpiecznego w promieniu 5 km. W całym powiecie w 2025 r. odnotowano 322 wypadki, a brak wpisu w wykazie nie wyklucza lokalnego ryzyka.
Co dalej?
- Sprawdź policyjną mapę zagrożeń i obejrzyj najbliższe ulice po zmroku.
- Obejrzyj wjazd i codzienną trasę dojazdu w godzinach dużego ruchu.
Metoda i źródła
9.6Zanieczyszczenie światłem
Niebo nad działką jest silnie rozjaśnione, więc sypialnie i ogród planuj z osłoną od światła ulic i sąsiadów.
- Natężenie światła
- 3,4 nW/cm²/sr
Jasność nocnego nieba (skala Bortle'a 1-9)
Bortle 6, jasne podmiejskie (≥3 i <6 nW/cm²/sr)
- Bortle 1, niebo idealnie ciemne (<0,2 nW/cm²/sr)
- Bortle 2, prawdziwie ciemne (≥0,2 i <0,4 nW/cm²/sr)
- Bortle 3, wiejskie, dobra Droga Mleczna (≥0,4 i <0,7 nW/cm²/sr)
- Bortle 4, pogranicze wiejsko-podmiejskie (≥0,7 i <1,4 nW/cm²/sr)
- Bortle 5, podmiejskie, słaba Droga Mleczna (≥1,4 i <3 nW/cm²/sr)
- Bortle 6, jasne podmiejskie (≥3 i <6 nW/cm²/sr)
- Bortle 7, pogranicze podmiejsko-miejskie (≥6 i <12 nW/cm²/sr)
- Bortle 8, miejskie (≥12 i <25 nW/cm²/sr)
- Bortle 9, centrum miasta (≥25 nW/cm²/sr)
NASA VIIRS / Atlas zanieczyszczenia światłem / OpenStreetMap
Podsumowanie
Dane nocnego światła wskazują silne zanieczyszczenie światłem: 3,4 nW/cm²/sr, Bortle 6 (klasa zanieczyszczenia światłem). Obserwacje nieba będą ograniczone, a światło z ulicy i sąsiadów może obniżać komfort nocny.
Co dalej?
- Oceń światło z ulicy i sąsiadów po zmroku przed decyzją.
Metoda i źródła
9.7Archiwalne zdjęcia lotnicze
Przesuń suwak, aby porównać starsze zdjęcie lotnicze z aktualnym. Lata do wyboru zależą od tego, jakie zdjęcia tej okolicy są dostępne w państwowym zasobie. Zdjęcia nie rozstrzygają o przebiegu granic działki.
Argumenty do negocjacji ceny
Karta negocjacyjna
Punkt wyjścia do negocjacji
ok. 250 000 zł
Zacznij negocjacje od ok. 250 000 zł. To dolna granica przedziału szacunku, więc taka propozycja ma oparcie w sprzedażach z okolicy i zostawia miejsce na ustępstwa.
Argumenty do negocjacji
- Nawierzchnia żwirowa lub gruntowa może pogarszać komfort i przejezdność po opadach. Jej stan oceń na miejscu. Tytuł prawny do dojazdu wymaga potwierdzenia. Uzależnij złożenie oferty od przedstawienia dokumentu potwierdzającego udział w drodze albo ustanowioną służebność. sekcja 3.5
- W odległości 679 m od działki leży zakład z rejestru emisji lub z listy zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku awarii. Sama odległość nie przesądza o uciążliwości, więc sprawdź w gminie lub w inspekcji ochrony środowiska, jak zakład oddziałuje na okolicę, a jeśli okaże się uciążliwy, masz argument za niższą ceną. sekcja 8.2
- Odcinek sieci elektroenergetycznej na działce może ograniczać miejsce na dom, więc zapytaj operatora o przebieg i pas ochronny. sekcja 3.6
Lista kontrolna przed notariuszem
- Wykonane
- 0 z 16
Lista pokazuje sprawy wymagające domknięcia przed podpisaniem aktu. Sekcje bez istotnych zastrzeżeń zebrano na końcu w jednym podsumowaniu.
- Sekcja 2.1: Transakcje w okolicyPrzelicz cenę sprzedającego na m² i porównaj ją z cenami sprzedaży działek o podobnej powierzchni.
- Sekcja 3.2: Pozwolenia na budowę w okolicySprawdź najbliższe wpisy GUNB pod kątem skali i rodzaju inwestycji.
- Sekcja 3.3: Plan ogólny gminyZapytaj w gminie, czy po uchwaleniu planu ogólnego planuje zmianę MPZP dla tej działki.
- Sekcja 3.5: Dostęp do drogiPoproś o dokument potwierdzający udział w drodze albo ustanowioną służebność przed zadatkiem.
- Sekcja 3.6: Sieci i mediaSprawdź dział III księgi wieczystej i zapytaj sprzedającego o służebność przesyłu, a operatora sieci o szerokość pasa wzdłuż linii i warunki korzystania z niego.
- Sekcja 4.1: Ochrona i bufory środowiskowePrzed wyborem projektu sprawdź dokładny przebieg granicy w Geoserwisie GDOŚ oraz ograniczenia w akcie ustanawiającym tę formę ochrony.
- Sekcja 5.2: Osuwiska, wody gruntowe i geologia lokalnaZleć badanie geotechniczne, zanim uznasz podłoże za bezpieczne.
- Sekcja 6.1: Przydatność gruntów i klasa bonitacyjnaZamów wypis z ewidencji gruntów, bo tylko on potwierdza klasę użytku.
- Sekcja 7.2: Klimat i mikroklimatUwzględnij retencję deszczówki i rośliny odporne na okresowe przesuszenie.
- Sekcja 8.1: HałasSprawdź hałas przy najbliższej drodze i zapytaj gminę o aktualną mapę hałasu.
- Sekcja 8.2: Uciążliwe obiekty i zanieczyszczeniaSprawdź zapach, hałas, ruch ciężki i decyzje środowiskowe dla najbliższego zakładu.
- Sekcja 8.3: Jakość powietrzaSprawdź aktualne odczyty GIOŚ i odwiedź miejsce w sezonie grzewczym.
- Sekcja 8.4: Hałas lotniczy i bliskość lotniskNie sprawdzaliśmy oficjalnych tras podejścia i odlotu ani granic obszaru ograniczonego użytkowania lotniska.
- Sekcja 9.1: Obiekty użyteczności publicznejSprawdź aktualność sklepu i szkoły oraz faktyczną trasę do najbliższego przystanku.
- Sekcja 9.5: BezpieczeństwoPrzestępczość: Sprawdź policyjną mapę zagrożeń i obejrzyj najbliższe ulice po zmroku. Bezpieczeństwo drogowe: Obejrzyj wjazd i codzienną trasę dojazdu w godzinach dużego ruchu.
- Sekcja 9.6: Zanieczyszczenie światłemOceń światło z ulicy i sąsiadów po zmroku przed decyzją.
- Bez istotnych zastrzeżeń: 13 sekcjiSekcje 1.1, 1.2, 1.3, 2.2, 3.1, 3.4, 3.7, 5.1, 7.1, 7.3, 9.2, 9.3, 9.4 nie wskazują istotnego ryzyka. Opisane w nich kontrole mają charakter uzupełniający.
Zastrzeżenia i źródła
Źródła danych
- Analizy własne Działkopedii
- wycena, analiza nasłonecznienia i wskaźniki pochodne wyliczane z danych źródłowych
- Atlas zanieczyszczenia światłem
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- BDOT10k (Baza Danych Obiektów Topograficznych)
- budynki, drogi i wybrane obiekty topograficzne w otoczeniu działki
- BIP gminy
- lokalne publikacje planistyczne i dokumenty urzędowe gminy
- Copernicus EGMS
- satelitarne obserwacje przemieszczeń terenu
- Dane o granicach lasu: baza topograficzna BDOT10k (GUGiK).
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- Dane o zabytkach: Narodowy Instytut Dziedzictwa, stan na 30 września 2026 r., licencja CC BY 4.0.
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- E-PRTR
- rejestr zakładów i emisji mogących wpływać na uciążliwość okolicy
- EEA Noise
- europejskie warstwy hałasu środowiskowego
- Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl)
- księga wieczysta i obciążenia prawne nieruchomości
- GDOŚ
- formy ochrony przyrody i bufory środowiskowe
- GESUT
- uzbrojenie terenu i sieci techniczne
- GIOŚ (Główny Inspektorat Ochrony Środowiska)
- monitoring jakości powietrza
- GUGiK EGiB
- granice, powierzchnia, użytki, klasy bonitacyjne i dane ewidencyjne
- GUGiK Geoportal MPZP
- warstwy i zasięgi miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
- GUGiK NMPT
- numeryczny model pokrycia terenu do analizy słońca i przesłon
- GUGiK NMT
- numeryczny model terenu i profile wysokościowe
- GUGiK ORTO
- ortofotomapy używane jako tło mapowe
- GUGiK PRG
- jednostki administracyjne, adresy i dane ewidencyjne lokalizacji
- GUNB RWDZ
- rejestr wniosków, decyzji i zgłoszeń w sprawach budowlanych
- GUS BDL
- dane ludnościowe gmin z Banku Danych Lokalnych GUS
- GUS NSP 2021
- siatka kilometrowa rezydentów (stan na 31.03.2021); dane demograficzne okolicy
- IMGW
- dane klimatyczne i stacje referencyjne
- ISOK (mapy zagrożenia powodziowego)
- strefy Q10, Q100 i Q500 oraz ryzyko powodziowe
- NASA VIIRS
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- Ookla Speedtest
- orientacyjne parametry łącza internetowego w okolicy
- OpenCelliD
- lokalizacje stacji bazowych w promieniu 2 km od działki
- OpenRouteService
- czasy dojścia, izochrony i dostępność usług
- OpenStreetMap
- drogi, usługi, obiekty uciążliwe i elementy otoczenia
- PIG-PIB (geologia)
- warstwy geologiczne i interpretacja warunków gruntowych
- PIG-PIB (SOPO, GZWP, SMGP)
- osuwiska, główne zbiorniki wód podziemnych i dane geologiczne
- Plan ogólny gminy
- status i strefy planu ogólnego na podstawie rejestru oraz publikacji gminy
- Policja i GUS BDL 2025
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- PVGIS
- potencjał solarny i dane nasłonecznienia
- RCN (akty notarialne)
- transakcje porównawcze i lokalne średnie ceny
- Rejestr azbestu
- obiekty zgłoszone w bazie azbestowej
- Rejestr lotnisk i lądowisk
- lotniska i lądowiska uwzględniane w analizie hałasu lotniczego
- Rejestr Seveso
- dane uzupełniające wykorzystywane w wybranych sekcjach
- Rejestr turbin wiatrowych
- lokalizacje turbin wiatrowych używane do buforów odległościowych
- ULDK
- identyfikacja działki i zapytania do usług lokalizacji działek
Audyt ma charakter informacyjny i nie stanowi operatu szacunkowego, opinii geotechnicznej, opinii prawnej ani gwarancji możliwości zabudowy. Dane pochodzą z publicznych rejestrów i źródeł zewnętrznych dostępnych w dniu generowania. Przed zakupem należy potwierdzić kluczowe ustalenia u notariusza, geodety, projektanta i we właściwym urzędzie.
Taki Audyt dla Twojej działki - w ok. 15 minut.
Zamów Audyt Działki - 149 zł