Co Audyt wykrył - na prawdziwych działkach.
Trzy działki z ogłoszeń, które wyglądały dobrze. To, co znaleźliśmy w rejestrach, zmieniało rachunek - czasem o setki tysięcy.
Ponad połowa w strefie Q1%Strefa Q1% przecina pół działki w Poznaniu - w ogłoszeniu o tym cisza.
Atrakcyjna cena, ładne zdjęcia, „idealna pod dom”. Audyt nałożył granicę strefy wody stuletniej (Q1%) z map ISOK na obrys działki w Poznaniu i policzył, że woda zajmuje ponad połowę powierzchni - tu ok. 53%, dokładnie tam, gdzie miał stanąć budynek. Ocena pokazuje sam zasięg strefy i obniża wynik.
Działka pod Warszawą bez dostępu do drogi - 175 m do najbliższej.
Działka wyglądała na uzbrojoną i z dojazdem. Audyt zmierzył odległość do najbliższej drogi publicznej - tu ok. 175 m wg BDOT10k, w gminie Lesznowola - i sprawdził księgę wieczystą: dojazd biegłby tylko przez cudze grunty, a służebności drogi nikt nie ustanowił. Bez niej zostaje droga konieczna i lata sporu. Ocena sygnalizuje sam brak styku z drogą.
Brak dostępu do drogi
Strefa otwarta, nie budowlana„Budowlana” w ogłoszeniu, strefa otwarta w planie ogólnym Katowic.
Ogłoszenie obiecywało działkę budowlaną. Audyt odczytał strefę planu ogólnego, w której leży działka w Katowicach: strefa otwarta, bez prawa zabudowy mieszkaniowej. Zestawił też cenę gruntu budowlanego z rolnym - w Katowicach 345 vs 41 zł/m² wg RCN. Bez decyzji WZ to grunt o profilu bliższym rolnemu niż budowlanemu. Ocena pokazuje samą strefę.