1.Ząbki
693 zł/m²–
Rynkowa1045 zł/m²Transakcji27Dane69
Porównaj gminy według śr. transakcyjnej z RCN i średniej rynkowej z aktywnych ofert.
Średnia rynkowa działki budowlanej w Polsce w sierpniu 2026 wynosi 100 zł/m² (trend r/r transakcji: +9,9%). Ranking porównuje 1691 gmin domyślnie wg śr. transakcyjnej z RCN (twarde ceny z aktów notarialnych), a średnią rynkową łączącą transakcje i oferty pokazuje jako drugą kolumnę.
Stan na sierpień 2026. Dane RCN: 2005-2026; oferty: aktywne ogłoszenia z ostatniej synchronizacji.
Audyt Działki: analiza z 11 źródeł danych i interpretacją ekspercką od 149 zł. Zagrożenia, MPZP i ceny porównawcze.
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź swoją działkę za darmoRanking porównuje ceny działek za m² w 1691 gminach w Polsce. Domyślnie sortujemy od najdroższych wg śr. transakcyjnej (twarde ceny z RCN), a średnią rynkową łączącą transakcje i aktywne oferty pokazujemy jako drugą kolumnę. Gminy z 5-19 transakcjami są oznaczone jako „mało danych”, a przy braku próby RCN w komórce transakcyjnej widnieje „-”.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Śr. transakcyjna to twardy sygnał RCN i domyślna kolumna sortowania. Średnia rynkowa rozszerza obraz rynku tam, gdzie transakcji jest mało, łącząc RCN z aktywnymi ofertami.
| 29 zł/m² |
| 21 |
| 5 | Wojaszówka | krośnieński | 16 zł/m² | 31 zł/m² | 32 |
| 6 | Rzepiennik Strzyżewski | tarnowski | 17 zł/m² | 29 zł/m² | 32 |
| 7 | Ropa | gorlicki | 17 zł/m² | 64 zł/m² | 62 |
| 8 | Sawin | chełmski | 18 zł/m² | 26 zł/m² | 137 |
| 9 | Dąbrowa Biskupia | inowrocławski | 18 zł/m² | 39 zł/m² | 60 |
| 10 | Tokarnia | myślenicki | 21 zł/m² | 60 zł/m² | 26 |
Kolumna „Śr. transakcyjna /m²” pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), publicznego źródła cen z aktów notarialnych. Kolumna „Średnia rynkowa /m²” łączy ten sygnał z aktywnymi ofertami działek, aby pokazać także gminy, w których obrót transakcyjny jest mały.
Średnia rynkowa korzysta z kanonicznego blendu: 60% wagi dla cen transakcyjnych RCN i 40% dla cen ofertowych, z odcięciem wartości skrajnych i fallbackiem do jednego źródła, gdy drugiego brakuje. Śr. transakcyjna to IQM30 z RCN: odrzucamy 30% najniższych i 30% najwyższych transakcji, a z pozostałych 40% obliczamy średnią.
Ranking przelicza się na nowych transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości. Nowe wpisy dociągamy raz w tygodniu z serwerów GUGiK (usługa KIEG WFS), a zestawienia przeliczają się co noc.
Domyślnie ranking pokazuje działki budowlane. Można przełączyć wyniki na grunty rolne lub leśne. Ceny działek budowlanych są zwykle 3-10x wyższe niż rolnych w tej samej gminie.
Trend r/r (rok do roku) to procentowa zmiana średniej ceny w ostatnich 12 miesiącach w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Wartość dodatnia (zielona) oznacza wzrost cen, ujemna (czerwona) oznacza spadek.
Ranking pokazuje gminy, które mają co najmniej 15 punktów danych łącznie: transakcje RCN i aktywne oferty budowlane. Gmina z małą liczbą transakcji może więc mieć średnią rynkową, ale w kolumnie śr. transakcyjnej zobaczysz „-”, jeśli brakuje wystarczającej próby RCN.
Domyślna kolumna to średnia rynkowa: połączenie transakcji RCN i aktywnych ofert. Obok pokazujemy śr. transakcyjną RCN (IQM30), czyli najtwardszy sygnał z aktów notarialnych. Punkt NBP o różnicy między cenami ofertowymi i transakcyjnymi traktujemy właśnie dlatego jako argument za pokazywaniem obu kolumn obok siebie.
Po kliknięciu nazwy gminy w rankingu następuje przejście do strony gminy z pełnymi statystykami cenowymi. Aby sprawdzić konkretną działkę wg numeru ewidencyjnego, można skorzystać z mapy Działkopedii lub narzędzia wyceny działki.
Gminy z 50+ transakcjami w ciągu 12 miesięcy mają wysoką pewność danych. Przy 20-49 transakcjach pewność jest średnia. Poniżej 20 transakcji dane są orientacyjne i oznaczone jako „mało danych” w rankingu.
