Obciążenia w księdze wieczystej
Hipoteka i służebność wpisane w KW przechodzą na kupującego razem z działką.
Darmowa ocena działki Działkopedii odpytuje państwowe i unijne rejestry - EGiB, RCN, plan ogólny i MPZP, ISOK, KOWR, GIOŚ - i scala je w jeden wynik 0-100. W kilkadziesiąt sekund sprawdza 14 kategorii ryzyka: strefy powodziowe, dojazd, plan zagospodarowania, osuwiska, hałas i ceny transakcyjne. Aktualne na czerwiec 2026.
Numer ewidencyjny, adres albo kliknięcie na mapie - bez logowania i bez ankiet. Tyle wystarczy, żeby sprawdzić działkę przed zakupem.
Plan zagospodarowania, strefy powodziowe, dojazd, osuwiska, hałas, ceny - 14 kategorii naraz, z tych samych rejestrów (EGiB, RCN, ISOK), z których korzystają urzędy.
Każda kategoria dostaje światło - zielone, żółte albo czerwone - z wyjaśnieniem zwykłym językiem. Od razu wiesz, co sprawdzić dokładniej, zanim wpłacisz zadatek.
Numer, adres albo mapa - bez logowania i bez ankiet. Tyle, by sprawdzić działkę.
Plan, powódź, dojazd, osuwiska, hałas, ceny - 14 kategorii naraz z państwowych rejestrów.
Światło dla każdej kategorii + wyjaśnienie. Wiesz, co sprawdzić przed zadatkiem.
Hipoteka i służebność wpisane w KW przechodzą na kupującego razem z działką.
MPZP lub WZ decyduje, czy zbudujesz - „budowlana” z ogłoszenia bywa rolą.
Bez prawnego dostępu do drogi publicznej działki po prostu nie zabudujesz.
Strefa powodziowa to kłopot z kredytem i ubezpieczeniem, a często zakaz budowy.
Brak przyłączy to dziesiątki tysięcy złotych dopłaty, a osuwisko podważa fundamenty.
Pełna lista kontrolna i przewodnik krok po kroku - co i gdzie sprawdzić przed zakupem - są w naszym poradniku. Darmowa ocena zrobi to za Ciebie w kilkadziesiąt sekund; poradnik prowadzi przez każdy krok ręcznie.
Ceny rynkowe orientacyjne. Ocena i Audyt nie zastępują dokumentów z podpisem - mówią, gdzie ich potrzebujesz.
Każda z tych działek miała atrakcyjną cenę i ładne zdjęcia. Dopiero ocena z rejestrów pokazała, co naprawdę kryje się pod ofertą.
Ponad połowa w strefie Q1%~540 tys. złAudyt nakłada granicę strefy Q1% z map ISOK na obrys działki, liczy zajętą powierzchnię (tu ok. 53%, czyli orientacyjnie ~540 tys. zł gruntu po cenach budowlanych RCN) i ocenia, co wolno na niej postawić. Ocena pokazuje sam zasięg strefy i obniża wynik.
Płacisz jak za budowlaną, a na połowie nie postawisz domu.
Brak dostępu do drogi10-40 tys. złAudyt mierzy odległość do najbliższej drogi publicznej (tu ok. 175 m, dojazd tylko przez cudze grunty) i sprawdza w księdze wieczystej, czy jest ustanowiona służebność. Ocena sygnalizuje sam brak styku z drogą.
Bez służebności zostaje droga konieczna - orientacyjnie 10-40 tys. zł i lata sporu.
Strefa otwarta, nie budowlanado 305 zł/m²Audyt odczytuje strefę planu ogólnego, w której leży działka (tu strefa otwarta, bez prawa zabudowy) i zestawia cenę gruntu budowlanego z rolnym (w Katowicach 345 vs 41 zł/m² wg RCN). Ocena pokazuje samą strefę.
Tyle dzieli orientacyjnie cenę gruntu budowlanego od rolnego.29 rozdziałów w 8 obszarach o jednej, konkretnej działce - gotowych w kilkanaście minut. Wszystko, czego nie widać w darmowej ocenie.
Ceny rynkowe orientacyjne. Audyt nie zastępuje porady prawnej - mówi, gdzie jej potrzebujesz.
Wyłącznie oficjalne rejestry: EGiB, RCN, MPZP i plan ogólny, mapy ISOK i SOPO, dane KOWR, GIOŚ, IMGW oraz unijny Copernicus. Aktualne na czerwiec 2026.
Ocena z rejestrów nie zastąpi oględzin ani dokumentów z podpisem. Nie zmierzymy gruntu pod fundamenty i nie wydamy operatu szacunkowego. Tam, gdzie potrzebny jest dokument urzędowy, mówimy o tym wprost i wskazujemy, gdzie go uzyskać.
Podstawowe sprawdzenie nic nie kosztuje - darmowa ocena działki Działkopedii jest bezpłatna i bez logowania. Pełny Audyt Działki z analizą KW, planu, dojazdu, powodzi, geologii, mediów i wyceny to 149 zł. Gdy potrzebujesz dokumentów z podpisem, zlecenie geodecie czy rzeczoznawcy to od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
Tak. Darmowa ocena działki Działkopedii sprawdza 14 kategorii ryzyka z państwowych rejestrów i zwraca wynik 0-100 bez żadnej opłaty i bez zakładania konta. Wiele danych - plan miejscowy, mapy powodziowe, podstawowe informacje z geoportalu - sprawdzisz też samodzielnie za darmo, jeśli wiesz, gdzie szukać. Darmowa ocena robi to za Ciebie w jednym miejscu.
Darmowa ocena działki to szybki sygnał - mówi, czy działka jest warta uwagi i gdzie są potencjalne problemy. Przed zadatkiem sięgnij głębiej: po pełną analizę księgi wieczystej, wypis i wyrys z MPZP oraz oględziny w terenie. Pełny Audyt Działki za 149 zł łączy te ustalenia w jeden Audyt z werdyktem, więc nie kupujesz „w ciemno”.
Odrolnienie to wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolnej, konieczne, gdy chcesz zabudować działkę o rolniczym przeznaczeniu lub wysokiej klasie gleby. Przy najlepszych klasach bonitacyjnych procedura bywa kosztowna i czasochłonna, a czasem niemożliwa. Darmowa ocena działki sprawdza klasę gruntu, a Audyt Działki wskazuje, czy odrolnienie będzie potrzebne.
Tak. Darmowa ocena działki i Audyt Działki obejmują całą Polskę - dane pochodzą z ogólnokrajowych rejestrów państwowych i unijnych. Wystarczy numer działki ewidencyjnej albo adres, a Działkopedia odnajdzie ją na mapie i odpyta wszystkie źródła naraz.