Regulamin serwisu Dzialkopedia.pl

§ 1. Postanowienia ogólne

1. Niniejszy Regulamin określa zasady świadczenia usług drogą elektroniczną za pośrednictwem serwisu internetowego dostępnego pod adresem dzialkopedia.pl (dalej: „Serwis”), zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 344 z późn. zm., dalej: „u.ś.u.d.e.”).
2. Ilekroć w Regulaminie mowa o „u.p.k.”, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 2759 z późn. zm.).
3. Usługodawcą jest MARIST - działalność gospodarcza wpisana do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG), z siedzibą przy ul. Granicznej 4, 05-500 Żabieniec, woj. mazowieckie, NIP 1231059347, REGON 14256549100000 (dalej: „Usługodawca”).
4. Dane kontaktowe Usługodawcy w rozumieniu art. 5 u.ś.u.d.e.:
   • adres poczty elektronicznej: [email protected]
   • adres siedziby: ul. Graniczna 4, 05-500 Żabieniec
5. Usługodawca jest czynnym podatnikiem VAT.
6. Korzystanie z Serwisu oznacza akceptację niniejszego Regulaminu. Użytkownik zobowiązany jest do zapoznania się z Regulaminem przed rozpoczęciem korzystania z Serwisu.

§ 2. Definicje

Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:

1. Audycie Działki– treści cyfrowej w rozumieniu art. 2 pkt 5 u.p.k., generowanej automatycznie na podstawie danych z publicznych rejestrów i serwisów rządowych, obejmującej analizę lokalizacyjną, cenową, prawną i środowiskową wskazanej działki ewidencyjnej, uzupełnionej o interpretację z wykorzystaniem sztucznej inteligencji;
2. Użytkowniku– osobie fizycznej, osobie prawnej lub jednostce organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, korzystającej z Serwisu;
3. Konsumencie– Użytkowniku będącym osobą fizyczną dokonującą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową (art. 22¹ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1061 z późn. zm., dalej: „k.c.”). Przepisy dotyczące Konsumenta stosuje się również do osoby fizycznej zawierającej umowę bezpośrednio związaną z jej działalnością gospodarczą, gdy z treści tej umowy wynika, że nie posiada ona dla niej charakteru zawodowego (art. 385⁵ k.c.);
4. Usłudze– usłudze świadczonej drogą elektroniczną w rozumieniu u.ś.u.d.e., obejmującej udostępnienie narzędzi bezpłatnych oraz odpłatnego Audytu Działki;
5. Umowie– umowie o dostarczenie treści cyfrowej w rozumieniu Rozdziału 5b u.p.k., zawieranej pomiędzy Usługodawcą a Użytkownikiem na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie;
6. Treściach Cyfrowych– danych wytwarzanych i dostarczanych w postaci cyfrowej, w szczególności Audycie Działki w formie interaktywnej (przeglądarkowej) oraz w formacie PDF;
7. Serwisie – serwisie internetowym dzialkopedia.pl wraz ze wszystkimi podstronami.

§ 3. Rodzaje i zakres usług

1. Usługodawca świadczy za pośrednictwem Serwisu następujące usługi elektroniczne w rozumieniu art. 8 u.ś.u.d.e.:

   a) Usługi bezpłatne (niewymagające rejestracji ani logowania):

   • interaktywna mapa transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK),
   • szacowanie wartości działki na podstawie danych transakcyjnych,
   • ocena bezpieczeństwa budowlanego działki (Safety Score),
   • kalkulator kosztów zakupu działki,
   • kalkulator odrolnienia,
   • checklista zakupu działki,
   • sprawdzanie numeru księgi wieczystej,
   • ranking gmin i statystyki cenowe,
   • treści edukacyjne (poradnik).

   b) Usługa odpłatna:

   • Audyt Działki – szczegółowa analiza wskazanej działki ewidencyjnej, dostarczana w formie interaktywnej (przeglądarkowej) oraz opcjonalnie w formacie PDF.
2. Usługi bezpłatne mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią doradztwa prawnego, finansowego ani technicznego.
3. Usługodawca zastrzega sobie prawo do modyfikacji zakresu usług bezpłatnych z ważnych przyczyn, z zachowaniem ciągłości usług odpłatnych objętych zawartymi Umowami.

§ 4. Warunki techniczne

1. Zgodnie z art. 8 ust. 3 pkt 2 u.ś.u.d.e. do korzystania z Serwisu niezbędne są:
   • urządzenie z dostępem do sieci Internet,
   • przeglądarka internetowa w aktualnej wersji (Chrome, Firefox, Safari, Edge) z włączoną obsługą JavaScript,
   • aktywny adres poczty elektronicznej (wymagany do otrzymania potwierdzenia zamówienia i dostępu do Audytu Działki),
   • minimalna rozdzielczość ekranu: 320 px szerokości.
2. Audyt Działki nie zawiera technicznych środków ochrony (DRM). Treść cyfrowa jest dostarczana w formatach HTML i PDF, kompatybilnych ze standardowymi przeglądarkami internetowymi i czytnikami PDF.
3. Usługodawca nie ponosi odpowiedzialności za problemy techniczne wynikające z niespełnienia powyższych wymagań przez Użytkownika.
4. Serwis korzysta wyłącznie z niezbędnych plików cookies i technologii localStorage. Szczegóły zawiera Polityka Cookies.

§ 5. Zawarcie umowy

1. Zawarcie Umowy o dostarczenie Audytu Działki następuje zgodnie z art. 12–17 u.p.k. w następującym trybie:
   1. Użytkownik wskazuje działkę ewidencyjną w Serwisie (przez numer działki, adres lub wybór na mapie).
   2. Serwis wyświetla stronę podsumowania zamówienia zawierającą informacje wymagane art. 12 ust. 1 u.p.k., w szczególności:
      • główne cechy świadczenia (zakres Audytu Działki),
      • dane identyfikujące Usługodawcę,
      • łączną cenę brutto wraz z podatkami,
      • sposób i termin płatności,
      • sposób i termin dostarczenia treści cyfrowej,
      • informację o prawie odstąpienia od umowy lub o okolicznościach utraty tego prawa,
      • informację o funkcjonalności treści cyfrowej oraz o istotnych interoperacyjnościach ze sprzętem i oprogramowaniem (art. 12 ust. 1 pkt 19–20 u.p.k.).
   3. Użytkownik potwierdza zamówienie przyciskiem oznaczonym „Zamawiam i płacę” (art. 17 ust. 2 u.p.k.).
   4. Użytkownik dokonuje płatności za pośrednictwem systemu Stripe.
   5. Umowa zostaje zawarta z chwilą potwierdzenia płatności przez operatora płatności (Stripe).
2. Niezwłocznie po zawarciu Umowy Usługodawca przesyła Użytkownikowi na podany adres e-mail potwierdzenie zawarcia Umowy na trwałym nośniku w rozumieniu art. 2 pkt 4 u.p.k., zawierające wszystkie informacje z art. 12 ust. 1 u.p.k. oraz potwierdzenie wyrażonej zgody na dostarczenie treści cyfrowej przed upływem terminu do odstąpienia od umowy (art. 15 ust. 3 u.p.k.).

§ 6. Ceny i płatności

1. Cena Audytu Działki jest ceną brutto (zawiera podatek VAT 23%) i zależy od powierzchni działki, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 u.p.k.:

   Powierzchnia działki	Cena brutto
   do 2 000 m²	149 PLN
   3 000 m²	154 PLN
   10 000 m² (1 ha)	189 PLN
   50 000 m² (5 ha)	389 PLN
   powyżej 100 000 m²	wycena indywidualna

2. Wzór obliczania ceny: 149 PLN + 5 PLN za każde rozpoczęte 1 000 m² powyżej 2 000 m².
3. Cena jest wiążąca w chwili złożenia zamówienia. Usługodawca nie pobiera żadnych ukrytych opłat.
4. Dostępne metody płatności (art. 12 ust. 1 pkt 6 u.p.k.):
   • BLIK,
   • Przelewy24,
   • karty płatnicze (Visa, Mastercard).
5. Płatności obsługuje Stripe Technology Europe Ltd. z siedzibą w Dublinie, Irlandia. Usługodawca nie przechowuje danych kart płatniczych.
6. Faktura VAT jest wystawiana na żądanie Użytkownika zgłoszone na adres [email protected] w terminie do 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu dokonania transakcji (art. 106b ust. 3 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług). Użytkownik żądający faktury VAT zobowiązany jest podać numer NIP w trakcie składania zamówienia.

§ 7. Realizacja usługi

1. Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 15 u.p.k. Usługodawca informuje, że Audyt Działki w formie interaktywnej (przeglądarkowej) jest udostępniany niezwłocznie po potwierdzeniu płatności, nie później niż w ciągu 5 minut od zaksięgowania wpłaty.
2. Audyt Działki w formacie PDF jest generowany i udostępniany nie później niż w ciągu 30 minut od zaksięgowania wpłaty.
3. Dostęp do Audytu Działki jest realizowany za pośrednictwem unikalnego linku przesyłanego na adres e-mail podany przy składaniu zamówienia.
4. Audyt Działki w formie interaktywnej jest dostępny w Serwisie przez okres 30 dni od daty zakupu. Plik PDF stanowi trwałą kopię Audytu i nie podlega ograniczeniu czasowemu po pobraniu. Użytkownik powinien pobrać plik PDF jako trwały nośnik treści cyfrowej.
5. W przypadku awarii uniemożliwiającej terminowe dostarczenie Audytu Działki Usługodawca niezwłocznie informuje Użytkownika drogą elektroniczną o opóźnieniu i przewidywanym terminie realizacji.

§ 8. Treść cyfrowa – zgodność z umową

1. Niniejszy paragraf stosuje się do Umów zawieranych z Konsumentami, zgodnie z Rozdziałem 5b u.p.k. (art. 43a–43q), wdrażającym dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/770 z dnia 20 maja 2019 r. w sprawie niektórych aspektów umów o dostarczanie treści cyfrowych i usług cyfrowych.
2. Audyt Działki jest zgodny z Umową, jeżeli (art. 43b u.p.k.):
   1. odpowiada opisowi przedstawionemu na stronie zamówienia, w szczególności obejmuje sekcje analityczne wskazane w opisie produktu (identyfikacja działki, kontekst cenowy, analiza terenu, zagrożenia środowiskowe, opinia eksperta);
   2. dane wykorzystane w Audycie pochodzą z publicznie dostępnych rejestrów i serwisów rządowych (Rejestr Cen Nieruchomości GUGiK, Centralny Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, serwis ISOK, Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Państwowy Instytut Geologiczny – PIB, Główny Inspektorat Ochrony Środowiska, Numeryczny Model Terenu GUGiK), a ich aktualność jest określona w każdej sekcji Audytu z podaniem daty ostatniej synchronizacji;
   3. interpretacja wygenerowana z wykorzystaniem sztucznej inteligencji ma charakter wyłącznie informacyjny i poglądowy – nie stanowi opinii rzeczoznawcy majątkowego, doradztwa prawnego ani rekomendacji inwestycyjnej.
3. Usługodawca ponosi odpowiedzialność za brak zgodności treści cyfrowej z Umową, który istniał w chwili dostarczenia i ujawnił się w ciągu 2 lat od tej chwili (art. 43c ust. 1 u.p.k.). Domniemywa się, że brak zgodności ujawniony w ciągu roku od dostarczenia treści cyfrowej istniał w chwili jej dostarczenia (art. 43c ust. 2 u.p.k.).
4. W przypadku braku zgodności Audytu Działki z Umową Konsumentowi przysługują następujące uprawnienia w kolejności określonej w art. 43e–43h u.p.k.:
   1. żądanie doprowadzenia do zgodności z Umową (art. 43e u.p.k.) – Usługodawca doprowadza do zgodności w rozsądnym czasie, bez nadmiernych niedogodności dla Konsumenta; w praktyce oznacza to ponowne wygenerowanie Audytu z poprawionymi danymi;
   2. oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpienie od Umowy (art. 43g u.p.k.) – jeżeli doprowadzenie do zgodności jest niemożliwe lub wiąże się z nadmiernymi kosztami, Usługodawca odmówił doprowadzenia do zgodności, brak zgodności występuje nadal mimo podjętych prób lub jest na tyle istotny, że uzasadnia natychmiastowe obniżenie ceny albo odstąpienie bez uprzedniego żądania doprowadzenia do zgodności.
5. Obniżona cena musi pozostawać w proporcji do ceny wynikającej z Umowy, odpowiadającej zakresowi braku zgodności (art. 43g ust. 4 u.p.k.).
6. Konsument nie może odstąpić od Umowy, jeżeli brak zgodności jest nieistotny (art. 43g ust. 6 u.p.k.). Domniemywa się, że brak zgodności treści cyfrowej z Umową jest istotny.

§ 9. Prawo odstąpienia od umowy

1. Konsumentowi przysługuje prawo do odstąpienia od Umowy bez podania przyczyny w terminie 14 dni od dnia zawarcia Umowy (art. 27 u.p.k.).
2. Utrata prawa odstąpienia.Zgodnie z art. 38 pkt 13 u.p.k. prawo odstąpienia od umowy nie przysługuje Konsumentowi, jeżeli spełnione zostały łącznie następujące warunki:
   1. Konsument został poinformowany przed zawarciem Umowy o utracie prawa odstąpienia z chwilą rozpoczęcia spełniania świadczenia (art. 12 ust. 1 pkt 19 u.p.k.);
   2. Konsument wyraził wyraźną zgodę na rozpoczęcie dostarczania treści cyfrowej przed upływem terminu do odstąpienia od Umowy – w Serwisie realizowane poprzez zaznaczenie odrębnego pola wyboru (checkbox) o treści:

      „Chcę otrzymać raport od razu po opłaceniu i przyjmuję do wiadomości, że tracę 14-dniowe prawo do odstąpienia od umowy.”

   3. Konsument otrzymał na trwałym nośniku (e-mail) potwierdzenie zawarcia Umowy zawierające informację o udzielonej zgodzie i utracie prawa odstąpienia (art. 15 ust. 3 u.p.k.).
3. Jeżeli Konsument nie wyraził zgody, o której mowa w ust. 2 lit. b), przysługuje mu prawo odstąpienia w terminie 14 dni. W takim przypadku Audyt Działki nie zostanie dostarczony do czasu upływu terminu na odstąpienie lub do czasu wyrażenia zgody.
4. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy Konsument może złożyć na adres [email protected]. Wzór formularza odstąpienia stanowi załącznik nr 2 do u.p.k.
5. Usługodawca niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu, zwraca Konsumentowi wszystkie dokonane płatności (art. 32 ust. 1 u.p.k.), przy użyciu takiego samego sposobu zapłaty, jakiego użył Konsument (art. 32 ust. 3 u.p.k.).

§ 10. Reklamacje

1. Reklamacje dotyczące działania Serwisu lub Audytu Działki można składać na adres: [email protected].
2. Reklamacja powinna zawierać:
   • dane identyfikujące Użytkownika (adres e-mail użyty przy zakupie),
   • opis problemu,
   • oczekiwany sposób rozpatrzenia.
3. Usługodawca rozpatruje reklamację w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania, zgodnie z art. 7a u.p.k. W przypadku reklamacji dotyczącej niezgodności treści cyfrowej z Umową zastosowanie mają uprawnienia określone w § 8 niniejszego Regulaminu (art. 43k u.p.k.).
4. Odpowiedź na reklamację Usługodawca przesyła na adres e-mail, z którego została złożona reklamacja.
5. Jeżeli Usługodawca nie udzieli odpowiedzi na reklamację Konsumenta w terminie 14 dni, uważa się, że reklamację uznał (art. 7a ust. 2 u.p.k.).

§ 11. Odpowiedzialność

1. Audyt Działki ma charakter wyłącznie informacyjny i poglądowy. W szczególności:
   1. nie stanowi operatu szacunkowego ani wyceny w rozumieniu art. 156 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.) i nie może zastąpić operatu sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego;
   2. nie stanowi opinii prawnej ani porady prawnej w rozumieniu ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 499 z późn. zm.);
   3. nie zastępuje badania due diligence nieruchomości ani analizy technicznej;
   4. interpretacja wygenerowana z wykorzystaniem sztucznej inteligencji ma charakter poglądowy i nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej.
2. Dane prezentowane w Audycie Działki pochodzą z publicznych rejestrów i serwisów rządowych. Aktualność danych jest określona w każdej sekcji Audytu z podaniem źródła i daty ostatniej synchronizacji. Usługodawca nie odpowiada za błędy, opóźnienia ani niekompletność danych w źródłowych rejestrach publicznych.
3. Użytkownik podejmuje decyzje na podstawie Audytu Działki wyłącznie na własną odpowiedzialność.

§ 12. Własność intelektualna

1. Układ graficzny, struktura, szablony i projekt Audytu Działki stanowią własność intelektualną Usługodawcy i podlegają ochronie na podstawie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2509 z późn. zm.).
2. Dane źródłowe wykorzystane w Audycie Działki pochodzą z publicznych rejestrów i serwisów rządowych (Rejestr Cen Nieruchomości, ULDK, ISOK, GDOŚ, PIG-PIB, GIOŚ, NMT GUGiK). Udostępnienie tych danych w Audycie nie powoduje przeniesienia praw do tych danych na Usługodawcę. Źródło danych jest wskazane w każdej sekcji Audytu.
3. Użytkownik ma prawo korzystać z zakupionego Audytu Działki na własne potrzeby, w tym udostępniać go osobom trzecim w celach informacyjnych (np. doradcy, notariuszowi, bankowi). Zabronione jest publiczne rozpowszechnianie treści Audytu w celach komercyjnych bez zgody Usługodawcy.

§ 13. Ochrona danych osobowych

1. Administratorem danych osobowych Użytkowników jest MARIST z siedzibą w Żabieńcu.
2. Dane osobowe przetwarzane są w celu:
   • realizacji Umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO),
   • wypełnienia obowiązków prawnych, w szczególności podatkowych (art. 6 ust. 1 lit. c RODO),
   • realizacji prawnie uzasadnionego interesu Usługodawcy, w tym ochrony przed roszczeniami (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).
3. Szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych, w tym prawa Użytkownika, kategorie danych, odbiorcy i okres przechowywania, zawiera Polityka Prywatności.

§ 14. Postanowienia końcowe

1. Niniejszy Regulamin podlega prawu polskiemu, zgodnie z art. 8 ust. 3 pkt 5 u.ś.u.d.e.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie mają przepisy k.c., u.ś.u.d.e. oraz u.p.k.
3. Ewentualne spory pomiędzy Usługodawcą a Użytkownikiem rozstrzygane będą polubownie. Konsument może skorzystać z pozasądowych sposobów rozpatrywania reklamacji i dochodzenia roszczeń, w szczególności:
   • zwrócić się do właściwego Wojewódzkiego Inspektora Inspekcji Handlowej z wnioskiem o wszczęcie postępowania mediacyjnego,
   • zwrócić się do stałego polubownego sądu konsumenckiego przy Wojewódzkim Inspektorze Inspekcji Handlowej,
   • skorzystać z pomocy powiatowego (miejskiego) rzecznika konsumentów,
   • złożyć skargę za pośrednictwem unijnej platformy ODR: ec.europa.eu/consumers/odr.
4. W przypadku braku polubownego rozwiązania sporu właściwy jest sąd powszechny ustalony zgodnie z przepisami k.c.
5. Usługodawca zastrzega sobie prawo do zmiany Regulaminu. O każdej zmianie Usługodawca poinformuje Użytkowników drogą elektroniczną z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem przed wejściem zmian w życie. Zmiany nie dotyczą Umów zawartych przed wejściem w życie nowej wersji Regulaminu. Poprzednie wersje Regulaminu są dostępne w Serwisie.
6. Regulamin wchodzi w życie z dniem 25 marca 2026 r.