Jak liczymy wynik i skąd bierzemy dane.
Bez czarnej skrzynki. Pokazujemy, co stoi za wynikiem 0-100, jak działa pełny Audyt i z których rejestrów państwowych czerpiemy każdą warstwę danych.
Wynik 0-100 i sygnalizacja.
Automatyczny wynik z danych geodezyjnych: 13 kategorii w ok. 30 s, każda z kolorem. Werdykt poglądowy.
Wynik 0-100 i sygnalizacja świetlna.
Ocena to automatyczny wynik z publicznych danych geodezyjnych. W ok. 30 sekund liczymy 13 kategorii i nadajemy każdej kolor: zielony, bursztynowy lub czerwony. Werdykt jest poglądowy - to miękka wskazówka, czy warto patrzeć dalej.
~28 sekcji, WERDYKT, checklista.
Każda kategoria rozwinięta w pełną sekcję o konkretnej działce. Interpretacja AI tłumaczy dane na konsekwencje.
~28 sekcji, WERDYKT i checklista.
Audyt rozwija każdą kategorię Oceny w pełną sekcję na danych o konkretnej działce. Interpretacja AI tłumaczy surowe dane na konsekwencje, a całość zamyka jednoznaczny WERDYKT i checklista „Co zrobić przed zakupem”.
Na podstawie transakcji RCN.
Wartość z rzeczywistych cen RCN i porównywalnych działek, z poprawką na powierzchnię i przeznaczenie.
Na podstawie transakcji RCN.
Wartość liczymy z rzeczywistych cen transakcyjnych (RCN) i porównywalnych działek w okolicy - z poprawką na powierzchnię, przeznaczenie i lokalizację. To wycena poglądowa.
Granice tego, co wiemy.
Mierzone
Granice (EGiB), zasięgi stref (ISOK, SOPO), przeznaczenie z planów, transakcje RCN.
Modelowane
Wycena porównawcza, szanse na WZ, ekspozycja na ryzyka - estymacje z niepewnością.
Granice tego, co wiemy.
Mierzone
Dane wprost z rejestrów: granice i powierzchnia (EGiB), zasięgi stref (ISOK, SOPO), przeznaczenie z planów, transakcje RCN. Aktualność zależy od tempa publikacji urzędu.
Modelowane
Wartości szacowane: wycena porównawcza, szanse na WZ, ekspozycja na ryzyka. To estymacje obarczone niepewnością - traktuj je jako wskazówkę, nie pewnik.
Skąd pochodzą dane.
Każda warstwa ma swoje źródło - pokazujemy instytucję, zakres, aktualność i pokrycie.
Szacunek wartości rynkowej na podstawie danych transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dane mają charakter poglądowy.
Skąd pochodzą dane.
Każda warstwa danych ma swoje źródło. Pokazujemy instytucję, zakres danych, częstotliwość odświeżania i pokrycie.
| Źródło | Instytucja | Co zasila | Aktualność | Pokrycie |
|---|---|---|---|---|
| EGiB | GUGiK / starostwa | Granice, numery, powierzchnia, użytki | ~kwartalnie | Cała PL |
| RCN | GUGiK / starostwa | Ceny transakcyjne nieruchomości | ~miesięcznie | Cała PL |
| ISOK | KZGW / Wody Polskie | Strefy powodziowe Q1% i Q10% | ~rocznie | Rzeki główne |
| SOPO | PIG-PIB | Osuwiska i tereny zagrożone | na bieżąco | Obszary objęte |
| Formy ochrony | GDOŚ | Natura 2000, parki, otuliny | na bieżąco | Cała PL |
| Jakość powietrza | GIOŚ | Pomiary i strefy jakości | ~rocznie | Stacje + model |
| Rejestr GUNB | GUNB | Wnioski i decyzje budowlane | na bieżąco | Cała PL |
| Dane GUS | GUS | Demografia i kontekst gminy | ~rocznie | Gminy |
| BDOT10k | GUGiK | Topografia i pokrycie terenu | ~rocznie | Cała PL |
| Plany ogólne | Gminy / rej. urbanistyczny | Strefy planistyczne, MPZP | na bieżąco | Wg gmin |
| Źródło | Instytucja | Co zasila | Aktualność | Pokrycie |
|---|---|---|---|---|
| Copernicus EGMS | Copernicus / EEA | Ruchy gruntu, osiadanie terenu | ~rocznie | Europa |
| Urban Atlas | Copernicus | Pokrycie i użytkowanie terenu | co kilka lat | Miasta + strefy |
| CORINE Land Cover | EEA | Pokrycie terenu (klasy CLC) | co kilka lat | Europa |
Szacunek wartości rynkowej na podstawie danych transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dane mają charakter poglądowy.