Jak liczymy wynik i skąd bierzemy dane.
Bez czarnej skrzynki. Pokazujemy, co stoi za wynikiem 0-100, jak działa pełny Audyt i z których publicznych rejestrów i zbiorów czerpiemy dane.
Wynik 0-100 i sygnalizacja świetlna.
Wynik 0-100 i sygnalizacja.
Darmowa Ocena korzysta z publicznych rejestrów. W kilkadziesiąt sekund liczymy 14 kategorii i nadajemy każdej kolor: zielony, bursztynowy lub czerwony. Werdykt jest poglądowy - to miękka wskazówka, czy warto patrzeć dalej.Automatyczny wynik z publicznych rejestrów: 14 kategorii w kilkadziesiąt sekund, każda z kolorem. Werdykt poglądowy.
- Zielonykategoria bez zastrzeżeń
- Bursztynowywarto zweryfikować w Audycie
- Czerwonyistotne ryzyko wykryte w rejestrach
30 sekcji w 9 obszarach, WERDYKT i lista kontrolna.
30 sekcji w 9 obszarach, WERDYKT, lista kontrolna.
Katalog Audytu obejmuje 23 źródła danych - jest szerszy niż same rejestry urzędowe. Wyniki są uporządkowane w 30 sekcjach i 9 obszarach. Opinia eksperta wyjaśnia, co dane oznaczają dla kupującego, a całość zamykają jednoznaczny WERDYKT i lista kontrolna „Co zrobić przed zakupem”.Katalog Audytu obejmuje 23 źródła danych - to szerszy zakres niż same rejestry urzędowe. Wyniki są uporządkowane w 30 sekcjach i 9 obszarach. Każda sekcja wyjaśnia, co ustalenia mogą oznaczać dla kupującego i co wymaga dalszego sprawdzenia.
Na podstawie transakcji RCN.
Wartość liczymy z rzeczywistych cen transakcyjnych (RCN) i porównywalnych działek w okolicy - z poprawką na powierzchnię, przeznaczenie i lokalizację. To wycena poglądowa.Wartość z rzeczywistych cen RCN i porównywalnych działek, z poprawką na powierzchnię i przeznaczenie.
To nie jest operat szacunkowy. Do celów kredytowych, podatkowych czy sądowych wymagany jest operat sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.To nie operat szacunkowy. Do kredytu, podatków i sądu wymagany jest operat rzeczoznawcy.
Granice tego, co wiemy.
Mierzone
Dane wprost z rejestrów: granice i powierzchnia (EGiB), zasięgi stref (ISOK, SOPO), przeznaczenie z planów, transakcje RCN. Aktualność zależy od tempa publikacji urzędu.Granice (EGiB), zasięgi stref (ISOK, SOPO), przeznaczenie z planów, transakcje RCN.
Modelowane
Wartości szacowane: wycena porównawcza, szanse na WZ, ekspozycja na ryzyka. To estymacje obarczone niepewnością - traktuj je jako wskazówkę, nie pewnik.Wycena porównawcza, szanse na WZ, ekspozycja na ryzyka - estymacje z niepewnością.
Cały serwis ma charakter informacyjny i poglądowy. Nie zastępuje porady prawnej ani operatu szacunkowego.Serwis informacyjny i poglądowy. Nie zastępuje porady prawnej ani operatu.
Skąd pochodzą dane.
Każda warstwa danych ma swoje źródło. Pokazujemy instytucję, zakres danych, częstotliwość odświeżania i pokrycie.Każda warstwa ma swoje źródło - pokazujemy instytucję, zakres, aktualność i pokrycie.
Rejestry państwowe
- EGiB
- ~kwartalnie
Cała PL - RCN
- ~miesięcznie
Cała PL - ISOK
- ~rocznie
Rzeki główne - SOPO
- na bieżąco
Obszary objęte - Formy ochrony
- na bieżąco
Cała PL - Jakość powietrza
- ~rocznie
Stacje + model - Rejestr GUNB
- na bieżąco
Cała PL - Dane GUS
- ~rocznie
Gminy - BDOT10k
- ~rocznie
Cała PL - Plany ogólne
- na bieżąco
Wg gmin - NMT
- ~rocznie
Cała PL - KIUT / GESUT
- na bieżąco
Wg powiatów
| Źródło | Instytucja | Co zasila | Aktualność | Pokrycie |
|---|---|---|---|---|
| EGiB | GUGiK / starostwa | Granice, numery, powierzchnia, użytki | ~kwartalnie | Cała PL |
| RCN | GUGiK / starostwa | Ceny transakcyjne nieruchomości | ~miesięcznie | Cała PL |
| ISOK | KZGW / Wody Polskie | Strefy powodziowe Q1% i Q10% | ~rocznie | Rzeki główne |
| SOPO | PIG-PIB | Osuwiska i tereny zagrożone | na bieżąco | Obszary objęte |
| Formy ochrony | GDOŚ | Natura 2000, parki, otuliny | na bieżąco | Cała PL |
| Jakość powietrza | GIOŚ | Pomiary i strefy jakości | ~rocznie | Stacje + model |
| Rejestr GUNB | GUNB | Wnioski i decyzje budowlane | na bieżąco | Cała PL |
| Dane GUS | GUS | Demografia i kontekst gminy | ~rocznie | Gminy |
| BDOT10k | GUGiK | Topografia i pokrycie terenu | ~rocznie | Cała PL |
| Plany ogólne | Gminy / rej. urbanistyczny | Strefy planistyczne, MPZP | na bieżąco | Wg gmin |
| NMT | GUGiK | Wysokość i nachylenie terenu | ~rocznie | Cała PL |
| KIUT / GESUT | GUGiK / starostwa | Przebieg sieci uzbrojenia terenu | na bieżąco | Wg powiatów |
Źródła unijne
- Copernicus EGMS
- ~rocznie
Europa - Urban Atlas
- co kilka lat
Miasta + strefy - CORINE Land Cover
- co kilka lat
Europa
| Źródło | Instytucja | Co zasila | Aktualność | Pokrycie |
|---|---|---|---|---|
| Copernicus EGMS | Copernicus / EEA | Ruchy gruntu, osiadanie terenu | ~rocznie | Europa |
| Urban Atlas | Copernicus | Pokrycie i użytkowanie terenu | co kilka lat | Miasta + strefy |
| CORINE Land Cover | EEA | Pokrycie terenu (klasy CLC) | co kilka lat | Europa |
Nie zbieramy danych z cudzych stron - rejestry odpytujemy na bieżąco, w momencie generowania Audytu. Dlatego dane są tak aktualne, jak ich publikacja po stronie urzędu.Nie zbieramy danych z cudzych stron - rejestry odpytujemy na bieżąco, w chwili generowania Audytu.
Szacunek wartości rynkowej na podstawie danych transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dane mają charakter poglądowy.
Zobacz metodę w działaniu.
W kilkadziesiąt sekund dowiesz się, co o działce podają rejestry publiczne i co trzeba wyjaśnić przed zakupem. Bez logowania i bez podawania danych karty.