Obciążenia w księdze wieczystej
Hipoteka i służebność wpisane w KW przechodzą na kupującego razem z działką.
Darmowa ocena działki Działkopedii korzysta z publicznych rejestrów i zbiorów danych - EGiB, RCN, plan ogólny i MPZP, ISOK, KOWR, GIOŚ - i scala je w jeden wynik 0-100. W kilkadziesiąt sekund sprawdza 14 kategorii ryzyka: strefy powodziowe, dojazd, plan zagospodarowania, osuwiska, hałas i ceny transakcyjne. Aktualne na czerwiec 2026.
Numer ewidencyjny, adres albo kliknięcie na mapie - bez logowania i bez ankiet. Tyle wystarczy, żeby sprawdzić działkę przed zakupem.
Plan zagospodarowania, strefy powodziowe, dojazd, osuwiska, hałas, ceny - 14 kategorii naraz, na podstawie publicznych rejestrów i zbiorów danych, między innymi EGiB, RCN i ISOK.
Każda kategoria dostaje światło - zielone, żółte albo czerwone - z wyjaśnieniem zwykłym językiem. Od razu wiesz, co sprawdzić dokładniej, zanim wpłacisz zadatek.
Numer, adres albo mapa - bez logowania i bez ankiet. Tyle, by sprawdzić działkę.
Plan, powódź, dojazd, osuwiska, hałas, ceny - 14 kategorii naraz na podstawie publicznych rejestrów i zbiorów danych.
Światło dla każdej kategorii + wyjaśnienie. Wiesz, co sprawdzić przed zadatkiem.
Hipoteka i służebność wpisane w KW przechodzą na kupującego razem z działką.
MPZP lub WZ decyduje, czy zbudujesz - „budowlana” z ogłoszenia bywa rolą.
Widoczna droga nie potwierdza prawa do dojazdu, a brak potwierdzenia nie przesądza, że dostępu nie da się zapewnić. Sprawdź księgę wieczystą i dokumenty dotyczące przejazdu.
Zasięg zagrożenia na mapie nie przesądza o odmowie kredytu, braku ubezpieczenia ani zakazie budowy. Sprawdź scenariusz powodzi, warunki zabudowy oraz ofertę banku i ubezpieczyciela.
Brak przyłączy to dziesiątki tysięcy złotych dopłaty, a osuwisko podważa fundamenty.
Pełna lista kontrolna i przewodnik krok po kroku - co i gdzie sprawdzić przed zakupem - są w naszym poradniku. Darmowa ocena zrobi to za Ciebie w kilkadziesiąt sekund; poradnik prowadzi przez każdy krok ręcznie.
Ceny rynkowe orientacyjne. Ocena i Audyt nie zastępują dokumentów z podpisem - mówią, gdzie ich potrzebujesz.
Każda z tych działek miała atrakcyjną cenę i ładne zdjęcia. Dopiero ocena z rejestrów pokazała, co naprawdę kryje się pod ofertą.
Ponad połowa w strefie Q1%~540 tys. złAudyt nakłada granicę strefy Q1% z map ISOK na obrys działki, liczy zajętą powierzchnię (tu ok. 53%, czyli orientacyjnie ~540 tys. zł gruntu po cenach budowlanych RCN) i pokazuje, co trzeba sprawdzić dalej. Ocena pokazuje sam zasięg strefy i obniża wynik.
Część działki leży w zasięgu zagrożenia. To nie oznacza automatycznie zakazu budowy na tym obszarze.
Brak dostępu do drogi175 mAudyt mierzy odległość do najbliższej drogi publicznej (tu ok. 175 m, dojazd tylko przez cudze grunty) i sprawdza w księdze wieczystej, czy jest ustanowiona służebność. Ocena sygnalizuje sam brak styku z drogą.
Brak służebności nie oznacza, że zostaje tylko spór o drogę konieczną. Sprawdź umowną służebność, udział w drodze albo zmianę zakresu transakcji.
Strefa otwarta, nie budowlanado 305 zł/m²Audyt odczytuje strefę planu ogólnego, w której leży działka (tu strefa otwarta) i zestawia cenę gruntu budowlanego z rolnym (w Katowicach 345 vs 41 zł/m² wg RCN). Ocena pokazuje samą strefę.
Tyle dzieli orientacyjnie cenę gruntu budowlanego od rolnego. Sama strefa nie rozstrzyga o zabudowie - decyduje MPZP albo decyzja WZ.29 sekcji w 8 obszarach dla jednej, konkretnej działki - gotowych w kilkanaście minut. Wszystko, czego nie widać w darmowej ocenie.
Ceny rynkowe orientacyjne. Audyt nie zastępuje porady prawnej - mówi, gdzie jej potrzebujesz.
Wyłącznie oficjalne rejestry: EGiB, RCN, MPZP i plan ogólny, mapy ISOK i SOPO, dane KOWR, GIOŚ, IMGW oraz unijny Copernicus. Aktualne na czerwiec 2026.
Ocena z rejestrów nie zastąpi oględzin ani dokumentów z podpisem. Nie zmierzymy gruntu pod fundamenty i nie wydamy operatu szacunkowego. Tam, gdzie potrzebny jest dokument urzędowy, mówimy o tym wprost i wskazujemy, gdzie go uzyskać.
Podstawowe sprawdzenie nic nie kosztuje - darmowa ocena działki Działkopedii jest bezpłatna i bez logowania. Pełny Audyt Działki z analizą KW, planu, dojazdu, powodzi, geologii, mediów i wyceny to 149 zł. Gdy potrzebujesz dokumentów z podpisem, zlecenie geodecie czy rzeczoznawcy to od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
Tak. Darmowa ocena działki Działkopedii sprawdza 14 kategorii ryzyka na podstawie publicznych rejestrów i zwraca wynik 0-100 bez żadnej opłaty i bez zakładania konta. Wiele danych - plan miejscowy, mapy powodziowe, podstawowe informacje z geoportalu - sprawdzisz też samodzielnie za darmo, jeśli wiesz, gdzie szukać. Darmowa ocena robi to za Ciebie w jednym miejscu.
Darmowa ocena działki to szybki sygnał - mówi, czy działka jest warta uwagi i gdzie są potencjalne problemy. Przed zadatkiem sięgnij głębiej: po pełną analizę księgi wieczystej, wypis i wyrys z MPZP oraz oględziny w terenie. Pełny Audyt Działki za 149 zł łączy te ustalenia w jeden Audyt z werdyktem, więc nie kupujesz „w ciemno”.
Odrolnienie to wyłączenie gruntu rolnego z produkcji rolnej, konieczne, gdy chcesz zabudować działkę o rolniczym przeznaczeniu lub wysokiej klasie gleby. Przy najlepszych klasach bonitacyjnych procedura bywa kosztowna i czasochłonna, a czasem niemożliwa. Darmowa ocena działki sprawdza klasę gruntu, a Audyt Działki wskazuje, czy odrolnienie będzie potrzebne.
Tak. Darmowa ocena działki i Audyt Działki obejmują całą Polskę - korzystają z publicznych rejestrów i zbiorów danych. Wystarczy numer działki ewidencyjnej albo adres, a Działkopedia odnajdzie ją na mapie i sprawdzi źródła właściwe dla wybranej działki.