Wszystko o działce, zanim ją kupisz

Działkopedia to platforma o działkach w całej Polsce. W jednym miejscu sprawdzisz ryzyka działki, ceny transakcyjne gruntów, oferty sprzedaży i plan zagospodarowania. Zaczynasz od darmowej oceny działki, a gdy działka jest poważna, zamawiasz pełny Audyt Działki.

Korzystamy z publicznych rejestrów i zbiorów państwowych oraz unijnych: EGiB, RCN, plan ogólny i MPZP, ISOK, SOPO, GIOŚ, IMGW, GUNB i Copernicus. To te same źródła, do których sięgają urzędy - my odpytujemy je naraz dla jednej działki. Jeśli chcesz samodzielnie sprawdzić plan zagospodarowania, zacznij od planu ogólnego gminy albo zobacz, jak sprawdzić MPZP.

Tak. Wpisujesz numer lub adres działki i dostajesz wynik 0-100 wyliczony na podstawie 14 kategorii ryzyka z publicznych rejestrów - bez logowania, bez ankiety i bez podawania karty. Płacisz dopiero wtedy, gdy zdecydujesz się na pełny Audyt.

Audyt Działki to pełna analiza jednej, konkretnej działki - 29 sekcji w 9 obszarach, w tym księga wieczysta (gdy podasz jej numer), wycena z transakcji RCN, media i geologia. Kończy się werdyktem i listą kroków. Zanim wpłacisz zadatek, sprawdź jak wycenić działkę i o czym pamiętać przy umowie przedwstępnej.

Tak - ocena, ceny, plan i Audyt obejmują działki w całej Polsce, bo opieramy się na ogólnokrajowych rejestrach publicznych. Zakres szczegółów planistycznych zależy od gminy; brakujące dane zawsze oznaczamy wprost. Jeśli dopiero uczysz się czytać dokumenty działki, zacznij od tego, jak czytać mapę geodezyjną.

Darmowa ocena pokazuje, co o działce podają rejestry publiczne i które sprawy trzeba sprawdzić przed zakupem. Audyt sprawdza je szczegółowo: plan miejscowy i plan ogólny, księgę wieczystą (gdy podasz jej numer), dostęp do drogi, media, ryzyko powodzi i geologię. Cenę oferty porównuje z transakcjami z okolicy. Ocena jest bezpłatna, a Audyt kosztuje 149 zł i jest gotowy w ok. 15 minut od płatności.

To zależy przede wszystkim od planu miejscowego. Jeśli plan obejmuje działkę, rozstrzygają o tym zapisane w nim przeznaczenie terenu i parametry zabudowy. Bez planu miejscowego potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Od 1 września 2026 r. nową decyzję wydaje się co do zasady tylko w gminie z obowiązującym planem ogólnym i dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy; ustawa przewiduje wyjątki, a decyzja wydana wcześniej może nadal obowiązywać. Co o planie dla tej działki podają rejestry publiczne, pokaże darmowa ocena. W części Audytu o formalnościach sprawdzamy, czy działkę obejmuje plan miejscowy i co w nim zapisano. Podajemy też status planu ogólnego gminy, strefę, w której leży działka, i pozwolenia na budowę wydane w okolicy. Audyt nie zastępuje wizyty w gminie ani porady prawnika, ale wskazuje, co w gminie i u prawnika potwierdzić przed umową.