Jak przebiega podział działki budowlanej krok po kroku?

Przed zleceniem mapy sprawdź dokument planistyczny, dostęp do drogi, granice i możliwość samodzielnego zagospodarowania każdej projektowanej działki.

MPZP albo WZ może określać przeznaczenie, parametry i sposób obsługi komunikacyjnej. Nie wystarczy narysować dwóch równych pól, jeśli jedna z nowych działek nie będzie miała wymaganego dostępu albo nie spełni lokalnych ustaleń.

Przed wyborem linii podziału sprawdź też, jak ustalić granice i wymiary działki.

Zbierz dane o współwłaścicielach, księdze i granicach. Jeżeli stan ewidencji lub ogrodzenie budzą wątpliwości, wyjaśnij je z geodetą przed złożeniem wniosku, bo późniejsza korekta zmienia całą dokumentację.

Geodeta opracowuje projekt i dokumenty, a właściwy organ sprawdza przesłanki i wydaje rozstrzygnięcie w ustawowym trybie.

Geodeta pracuje na materiałach geodezyjnych, ustala granice i przygotowuje mapę z projektem podziału. Zakres prac zależy od stanu dokumentów i liczby projektowanych działek, dlatego oferta nie ma jednej ceny krajowej.

Organ bada zgodność z planem albo WZ, dostęp do drogi i inne wymagania ustawy. Sam projekt geodety nie tworzy jeszcze nowych działek i nie zastępuje decyzji, gdy decyzja jest wymagana.

Po zatwierdzeniu doprowadź do wpisania nowych numerów i powierzchni działek w EGiB, sprawdź poprawność tych danych oraz ujawnienie zmian w księdze wieczystej.

Decyzja i dokumentacja geodezyjna uruchamiają dalsze czynności ewidencyjne. Sprawdź, czy nowe działki mają prawidłowe numery, powierzchnie i dostęp do drogi oraz czy wynik odpowiada temu, co zamierzasz sprzedać lub zabudować.

Jeśli celem jest sprzedaż, darowizna albo zabezpieczenie kredytu, przekaż notariuszowi aktualne dokumenty i wyjaśnij, czy księga wymaga podziału albo odłączenia. Nie traktuj samej mapy jako dowodu zakończenia całej procedury.