Stan prawny
Sprawdź własność, wpisy w księdze wieczystej, służebności, dostęp do drogi i ryzyka prawne, zanim złożysz ofertę lub podpiszesz umowę przedwstępną.
Księgę wieczystą przejrzysz online po numerze KW; gdy ogłoszenie go nie podaje, poproś o niego sprzedającego. Z księgi odczytasz właściciela i obciążenia, w tym służebność przesyłu dla linii lub rur, która może ograniczać zabudowę. Dojazd na mapie nie wystarczy: przejazd przez cudzy grunt do drogi publicznej wymaga podstawy prawnej, na przykład służebności.
Artykuły w tej kategorii
Filar porządkuje cały temat, pozostałe teksty odpowiadają na konkretne pytania, które pojawiają się przed zakupem działki.
Pozostałe tematyCzyja jest działka i czy ma dostęp do drogi?
- Jak czytać księgę wieczystą - co zawierają działy I-IV?Dział I-O opisuje działkę, II właściciela, III służebności i roszczenia, a IV hipoteki. Sprawdź też, co przed zakupem oznacza wzmianka lub ostrzeżenie.
- Jak znaleźć numer księgi wieczystej działkiLegalne źródła numeru KW, gdy ogłoszenie go nie podaje.
- Jak znaleźć właściciela działkiGdzie szukać właściciela i czego nie da się sprawdzić publicznie.
- Działka bez dostępu do drogi publicznejDojazd na mapie, służebność i ryzyko działki bez realnej drogi.
- Służebność drogi koniecznej - jak ustanowić?Umowa u notariusza albo sąd: przebieg, wynagrodzenie i utrzymanie drogi koniecznej.
- Ile lat trwa zasiedzenie działki i co przerywa termin?Sprawdź, kiedy działa zasiedzenie działki, czym różnią się dobra i zła wiara, co może podważyć bieg terminu i dlaczego nabycie stwierdza sąd.
- Jak uzyskać zgodę na zjazd z drogi na działkę?Sprawdź, kto wydaje zgodę na zjazd z drogi publicznej, jakie dokumenty przygotować i dlaczego sama zgoda na lokalizację nie zawsze kończy formalności.
- Co to jest służebność gruntowa i jak sprawdzić ją przed zakupem?Służebność gruntowa może ograniczać sposób korzystania z działki. Sprawdź jej treść, źródło i znaczenie przed zakupem.
Jak zmienia się własność działki i kiedy można ją stracić?
- Działka we współwłasności - co można zrobić?Sprawdź, co może zrobić jeden współwłaściciel działki, kiedy potrzebna jest zgoda pozostałych i jakie są możliwości podziału albo zakończenia współwłasności.
- Jak znieść współwłasność działki?Sprawdź, jak zakończyć współwłasność działki umową albo przez sąd, kiedy możliwy jest fizyczny podział i co oznacza spłata pozostałych współwłaścicieli.
- Czym jest wywłaszczenie nieruchomości i jakie prawa ma właściciel?Wywłaszczenie nieruchomości jest możliwe tylko na zasadach określonych w prawie. Poznaj zwykły tryb ustawy o gospodarce nieruchomościami i prawa właściciela.
- Jak przepisać działkę w darowiźnie i jakie dokumenty przygotować?Darowizna działki wymaga aktu notarialnego. Przygotuj dokumenty dla kancelarii i sprawdź warunki zwolnienia podatkowego.
Co jeszcze warto wiedzieć?
Prześwietl działkę, zanim wpłacisz zadatek.
Audyt łączy stan prawny, plany, media i ryzyka środowiskowe w jednym miejscu - to, co opisują artykuły z tej kategorii, sprawdzone dla Twojej działki.