Maksymalna opłata pobierana przez notariusza za sporządzenie aktu notarialnego – przy zakupie działki wynosi od 100 do 10 000 PLN netto plus 23% VAT.
Taksa notarialna to maksymalna opłata pobierana przez notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Przy zakupie działki zależy od wartości transakcji i wynosi od 100 do 10 000 PLN netto. Stawki określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. Do kwoty netto notariusz dolicza 23% VAT.
Taksa notarialna to urzędowo ustalona maksymalna stawka wynagrodzenia notariusza za dokonanie czynności notarialnej. Przy zakupie działki najważniejszą czynnością jest sporządzenie aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości.
Stawki taksy rosną progowo wraz z wartością transakcji. Dla działki o wartości 300 000 PLN maksymalna taksa wynosi 1 970 PLN netto (1 010 PLN + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 PLN, tj. 0,4% × 240 000 = 960 PLN, zgodnie z § 3 Rozporządzenia). Do tego notariusz dolicza 23% VAT, co daje 2 423,10 PLN brutto.
Tabela stawek maksymalnych (§ 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r.):
Podane stawki to kwoty maksymalne – notariusz może zaproponować niższą cenę. Kupujący ma prawo negocjować wysokość taksy przed podpisaniem aktu.
Przed wizytą u notariusza sprawdź orientacyjny koszt taksy:
✕Taksa notarialna to stała opłata – u każdego notariusza zapłacę tyle samo.
✓Rozporządzenie określa stawki maksymalne, nie stałe. Notariusz może zaproponować niższą kwotę. Krajowa Rada Notarialna potwierdza, że stawki są negocjowalne.
Podstawa: § 3 Rozporządzenia Min. Sprawiedliwości z 28.06.2004 r. (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564)
✕Przy zakupie działki budowlanej przysługuje 50% zniżki na taksę.
✓Zniżka 50% z § 6 Rozporządzenia dotyczy umów zobowiązujących (warunkowych), np. gdy KOWR ma prawo pierwokupu – nie rodzaju nieruchomości. Przy zwykłej umowie przenoszącej własność zniżka nie przysługuje.
Podstawa: § 6 Rozporządzenia Min. Sprawiedliwości z 28.06.2004 r.
✕Kwota na fakturze od notariusza to tylko taksa notarialna.
✓Notariusz pobiera taksę netto + 23% VAT, a oprócz tego: opłatę sądową za wpis do KW (200 PLN), podatek PCC 2% (jeśli dotyczy) oraz koszt wypisów aktu (ok. 6 PLN netto/strona + VAT).
Stawki maksymalne taksy notarialnej reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564 z późn. zm.). Tabela stawek znajduje się w § 3. Obowiązek formy aktu notarialnego dla przeniesienia własności nieruchomości wynika z art. 158 Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1061 t.j.). VAT 23% od usług notarialnych – art. 41 ust. 1 Ustawy o VAT (Dz.U. 2024 poz. 361 t.j.).
Oblicz koszty notarialne dla swojej transakcji
Maksymalna taksa netto wynosi 1 570 PLN (1 010 PLN + 0,4% × 140 000 PLN). Po doliczeniu 23% VAT daje to 1 931,10 PLN brutto. Notariusz może zaproponować niższą stawkę – stawki z Rozporządzenia to maksimum, nie cena stała.
Zwyczajowo taksę notarialną płaci kupujący, choć strony mogą umówić się inaczej. Kodeks cywilny nie wskazuje, kto ponosi ten koszt – to kwestia negocjacji między stronami. W praktyce przy ok. 95% transakcji płaci kupujący.
Tak. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa stawki maksymalne, a nie stałe. Wielu notariuszy oferuje rabaty, szczególnie przy transakcjach o wyższej wartości. Przed podpisaniem aktu zadzwoń do 2–3 kancelarii i porównaj oferty.
Oprócz taksy (+ 23% VAT) notariusz pobiera: opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej (200 PLN), podatek PCC 2% od wartości działki (na rynku wtórnym) oraz koszt wypisów aktu notarialnego (ok. 6 PLN netto za stronę + VAT). Łącznie koszty u notariusza to ok. 3–4% wartości działki.
Zniżka 50% z § 6 Rozporządzenia dotyczy umów zobowiązujących (warunkowych) – np. przy zakupie działki rolnej powyżej 0,3 ha, gdy KOWR ma prawo pierwokupu. Najpierw sporządza się umowę warunkową (50% taksy), a po rezygnacji KOWR – umowę przenoszącą własność (kolejne 50% taksy). Przy zwykłej transakcji bez prawa pierwokupu zniżka nie przysługuje.
PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych)
Podatek 2% od wartości rynkowej nieruchomości pobierany przy zakupie na rynku wtórnym – nie występuje, gdy sprzedawca jest płatnikiem VAT.
Księga wieczysta
Publiczny rejestr prowadzony przez sąd rejonowy dokumentujący stan prawny nieruchomości – właściciela, hipoteki, służebności i ograniczenia.
