Plany zagospodarowania
Ustal, czy Twój zamiar budowy wpisuje się w plan miejscowy, czy czeka Cię wielomiesięczna ścieżka warunków zabudowy.
Obszar Plany zagospodarowania łączy zapisy miejscowego planu (MPZP), status planu ogólnego gminy oraz pozwolenia na budowę wydane w sąsiedztwie. Każdą warstwę odnosimy do granic Twojej działki, żebyś przed zakupem wiedział, czy masz jasną ścieżkę budowlaną, czy czeka Cię droga przez decyzję o warunkach zabudowy.
3 warstwy, jedna działka.
MPZP
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przeznaczenie terenu.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwalony przez gminę akt prawa miejscowego, który określa przeznaczenie terenu i parametry zabudowy. Tam, gdzie planu nie ma, pozostaje ścieżka decyzji o warunkach zabudowy.
Audyt sprawdza, czy działka leży w granicach MPZP, jakie ma przeznaczenie i oznaczenia planistyczne oraz jakie ograniczenia wynikają z uchwały. Pokazujemy zapis dla konkretnej działki, a nie sam fakt, że gmina ma jakiś plan.
MPZP przesądza, co i jak wolno zbudować - od tego zależy, czy Twój zamiar jest wykonalny od ręki, czy wymaga dodatkowych formalności. To pierwszy filtr, przez który warto przepuścić każdą działkę przed zakupem.
Pozwolenia na budowę w okolicy
Pozwolenia na budowę wydane w okolicy w ostatnich okresach.
Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w okolicy to rejestr realnych inwestycji prowadzonych w sąsiedztwie działki w ostatnich okresach.
Audyt pobiera pozwolenia i zgłoszenia z rejestru GUNB (RWDZ) i nanosi je na mapę wokół działki. Pokazujemy, co faktycznie się buduje obok, a nie tylko deklaracje z dokumentów planistycznych.
Nowa zabudowa obok pokazuje realny kierunek rozwoju okolicy - sąsiad budujący dom to inny sygnał niż plany hali albo fermy. Aktywność budowlana bywa argumentem za ceną albo ostrzeżeniem przed zmianą charakteru sąsiedztwa.
Plan ogólny gminy
Status planu ogólnego gminy i strefa planistyczna.
Plan ogólny gminy to nowy dokument planistyczny zastępujący studium, który wyznacza strefy planistyczne i ramy dla przyszłych decyzji o warunkach zabudowy oraz dla nowych planów miejscowych.
Audyt sprawdza status planu ogólnego gminy i strefę przypisaną działce na podstawie danych z BIP gmin. Dla działek bez MPZP pokazujemy, jaka strefa może przesądzić o możliwości zabudowy.
Plan ogólny coraz mocniej decyduje, gdzie w gminie powstanie zabudowa, a gdzie nie. Dla działki bez planu miejscowego to kluczowy sygnał, czy w najbliższych latach uda się uzyskać warunki zabudowy.
Skąd to wiemy - i dlaczego to ważne.
Każda warstwa tej sekcji ma swoje źródło. Pokazujemy, co dokładnie z niego bierzemy i co to zmienia dla Ciebie jako kupującego.
Granice planu, przeznaczenie terenu, oznaczenia planistyczne i ograniczenia wynikające z uchwał.
Plan miejscowy określa przeznaczenie terenu i parametry zabudowy. Bez planu pozostaje ścieżka warunków zabudowy - dodatkowy krok, który nie zawsze oznacza blokadę inwestycji.
Status planu ogólnego, informacje z BIP gminy i strefy wpływające na przyszłe decyzje.
Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne gminy i może wpłynąć na możliwość uzyskania warunków zabudowy w najbliższych latach - dla działek bez MPZP warto sprawdzić, jaka strefa zostanie przypisana.
Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w najbliższej okolicy.
Nowa zabudowa obok działki pokazuje realny kierunek rozwoju, a nie tylko zapis w dokumentach.
Decyzje, które ta sekcja zamyka.
Czy działka ma jasną ścieżkę budowlaną, czy wymaga dodatkowych formalności.
Czy zapisy planistyczne pasują do planowanego domu, usług lub inwestycji.
Czy aktywność budowlana w sąsiedztwie wzmacnia, czy osłabia argumenty sprzedającego.
Jak wykorzystać zapisy MPZP albo brak planu jako argument w negocjacji ceny.
Tak ta sekcja wygląda w Audycie.
Fragment sekcji „Plany zagospodarowania” z przykładowego raportu.
Wartości przykładowe. W raporcie dotyczą Twojej działki i daty wygenerowania.
W pełnym Audycie ta sekcja pokazuje granice i zapisy MPZP, status planu ogólnego gminy oraz mapę pozwoleń na budowę z ostatnich okresów wokół działki.