Stan prawny
Zobacz, gdzie prawnik, notariusz lub urząd powinni potwierdzić stan działki, zanim wyślesz zaliczkę.
Obszar Stan prawny zbiera podstawowe sygnały o sytuacji prawnej działki: numer i widoczność księgi wieczystej, wpisy o hipotekach, roszczeniach i ograniczeniach oraz kontekst dostępu do drogi publicznej. Każdy sygnał prowadzi do konkretnego pytania do notariusza, prawnika lub zarządcy drogi, zanim wpłacisz zaliczkę. Audyt nie zastępuje analizy prawnej - wskazuje, co potwierdzić przed umową.
2 warstwy, jedna działka.
Analiza księgi wieczystej
Wpisy w księdze wieczystej, roszczenia, ograniczenia i hipoteki.
Księga wieczysta to jawny rejestr prawny nieruchomości prowadzony przez sąd, podzielony na działy: oznaczenie nieruchomości, własność, prawa i roszczenia oraz hipoteki. Wzmianka oznacza wpis w toku.
Audyt odczytuje publicznie dostępne działy księgi wieczystej - właściciela, hipoteki, ograniczenia i wzmianki o toczących się wpisach - i zestawia je z danymi działki. Wskazujemy, co wymaga potwierdzenia, a nie wydajemy opinii prawnej.
Wpisy w księdze wieczystej potrafią zablokować kredyt, opóźnić akt notarialny albo ujawnić ryzyko po stronie sprzedającego. Lepiej wychwycić je przed zaliczką niż w drodze do notariusza.
Dostęp do drogi
Dostęp do drogi i podstawowy kontekst dojazdu do działki.
Dostęp do drogi publicznej to prawna i faktyczna możliwość dojazdu do działki - bezpośrednio albo przez służebność drogi koniecznej. Bez niego uzyskanie pozwolenia na budowę bywa niemożliwe.
Audyt ocenia położenie działki względem dróg z danych ewidencyjnych i topograficznych BDOT10k oraz sygnalizuje, czy dojazd wygląda na bezpośredni, czy wymaga sprawdzenia służebności. Pokazujemy kontekst dla konkretnych granic, a nie samą drogę widoczną na zdjęciu.
Działka bez prawnego dostępu do drogi to klasyczna pułapka - dojazd widać, ale formalnie go nie ma. To jedno z pierwszych pytań, które warto wyjaśnić u sprzedającego i notariusza.
Skąd to wiemy - i dlaczego to ważne.
Każda warstwa tej sekcji ma swoje źródło. Pokazujemy, co dokładnie z niego bierzemy i co to zmienia dla Ciebie jako kupującego.
Publicznie dostępne działy księgi wieczystej - właściciel, hipoteki, ograniczenia i wzmianki o toczących się wpisach.
Wpisy w KW potrafią zatrzymać finansowanie, opóźnić akt albo ujawnić ryzyko po stronie sprzedającego. Audyt nie zastępuje weryfikacji u notariusza ani prawnika.
Położenie działki względem granic ewidencyjnych i sąsiednich działek.
Dostęp prawny i faktyczny warto oceniać na właściwych granicach, nie na przybliżonej pinezce.
Sieć dróg i obiekty topograficzne wspierające ocenę dojazdu.
Droga widoczna na zdjęciu może nie wystarczyć, jeśli brakuje formalnego lub praktycznego dostępu.
Decyzje, które ta sekcja zamyka.
Czy przed podpisaniem umowy trzeba wyjaśnić KW, służebność, hipotekę lub wzmiankę.
Czy dojazd wygląda bezpiecznie od strony formalnej i praktycznej.
Jakie pytania zadać sprzedającemu, pośrednikowi albo notariuszowi przed zaliczką.
Czy w KW są wzmianki, które mogą zablokować kredyt albo opóźnić akt notarialny.
Tak ta sekcja wygląda w Audycie.
Fragment sekcji „Stan prawny” z przykładowego raportu.
Wartości przykładowe. W raporcie dotyczą Twojej działki i daty wygenerowania.
W pełnym Audycie ta sekcja zbiera widoczne działy księgi wieczystej i kontekst dostępu do drogi, z listą punktów do potwierdzenia u notariusza lub prawnika.