Warunki gruntowe i geologia
Oceń ryzyka kosztów fundamentów, odwodnienia, odrolnienia i prac ziemnych, zanim podpiszesz umowę przedwstępną.
Obszar Warunki gruntowe i geologia łączy mapy geologiczno-inżynierskie PIG-PIB, profil wysokościowy z numerycznego modelu terenu GUGiK oraz klasy bonitacyjne gleby dla Twojej działki. Klasyfikujemy podłoże, spadki i grunt, żebyś przed umową przedwstępną wiedział, czy trzeba zarezerwować dodatkowy budżet na fundamenty, odwodnienie albo odrolnienie.
3 warstwy, jedna działka.
Osuwiska, wody gruntowe i geologia
Osuwiska, wody gruntowe i lokalna geologia terenu.
Warunki geologiczne działki to rodzaj i nośność podłoża, poziom wód gruntowych oraz zagrożenia takie jak osuwiska czy bliskość głównych zbiorników wód podziemnych (GZWP).
Audyt odczytuje warstwy geologiczne, rejestr osuwisk SOPO i dane o wodach gruntowych z zasobów PIG-PIB dla lokalizacji działki. Pokazujemy sygnały dotyczące stabilności podłoża i wody, a nie samą uśrednioną charakterystykę regionu.
Słabe podłoże albo wysoka woda gruntowa potrafią podnieść koszt fundamentów bardziej, niż wynosi różnica w cenie działki. To często przesądza, czy przed umową warto zlecić badania geotechniczne.
Klasa bonitacyjna
Przydatność gruntów i klasa bonitacyjna.
Klasa bonitacyjna to urzędowa ocena jakości gleby w skali od I (najlepsza) do VI (najsłabsza), zapisana w ewidencji gruntów i decydująca między innymi o tym, czy grunt wymaga odrolnienia.
Audyt sprawdza klasę bonitacyjną i użytek gruntowy działki w danych ewidencyjnych oraz materiałach IUNG. Wskazujemy konkretną klasę i to, czy planowana zmiana sposobu użytkowania wiąże się z formalnościami odrolnienia.
Wysoka klasa gruntu rolnego oznacza dodatkowe procedury, koszty i czas przed budową. Lepiej wiedzieć o tym przed zakupem niż odkryć ograniczenie po wpłaceniu zaliczki.
Ukształtowanie terenu
Ukształtowanie terenu, spadki i profil wysokościowy.
Ukształtowanie terenu opisują różnice wysokości, spadek (nachylenie w procentach) oraz profil działki odczytany z numerycznego modelu terenu.
Audyt liczy spadki i profil wysokościowy działki na podstawie numerycznego modelu terenu GUGiK. Pokazujemy realne nachylenie, a nie wrażenie z jednych oględzin, gdy różnice poziomów łatwo przeoczyć.
Nachylenie wpływa na projekt domu, odwodnienie, niwelację i koszt robót ziemnych. Działka z dużym spadkiem bywa tańsza w ofercie, ale droższa w przygotowaniu pod budowę.
Skąd to wiemy - i dlaczego to ważne.
Każda warstwa tej sekcji ma swoje źródło. Pokazujemy, co dokładnie z niego bierzemy i co to zmienia dla Ciebie jako kupującego.
Warstwy geologiczne, GZWP, osuwiska i sygnały związane ze stabilnością podłoża.
Słabe podłoże lub woda gruntowa mogą oznaczać wyższy koszt fundamentów niż sama różnica w cenie działki.
Numeryczne modele terenu potrzebne do profilu wysokościowego i oceny spadków.
Nachylenie działki wpływa na projekt, odwodnienie, niwelację i koszt robót ziemnych.
Klasy bonitacyjne, gleby i dane o przydatności rolniczej.
Klasa gruntu może oznaczać formalności odrolnienia albo ograniczenia w planowanym sposobie użycia.
Kontekst wodny i dane wspierające ocenę warunków terenowych.
Woda w terenie nie zawsze jest widoczna podczas oględzin, a wpływa na fundamenty i zagospodarowanie.
Decyzje, które ta sekcja zamyka.
Czy działka wymaga badań geotechnicznych przed rezerwacją lub umową przedwstępną.
Czy nachylenie, gleba albo woda mogą istotnie podnieść koszt budowy.
Czy cena wygląda atrakcyjnie tylko wtedy, gdy pominiesz koszty przygotowania gruntu.
Czy zarezerwowany budżet wytrzyma wymagania trudniejszego podłoża albo odwodnienia.
Tak ta sekcja wygląda w Audycie.
Fragment sekcji „Warunki gruntowe i geologia” z przykładowego raportu.
Wartości przykładowe. W raporcie dotyczą Twojej działki i daty wygenerowania.
W pełnym Audycie ta sekcja łączy mapy geologiczno-inżynierskie, profil wysokościowy i klasy bonitacyjne dla działki oraz strefy bezpośrednio sąsiadującej.