Wycena i rynek
Porównaj ofertę ze średnią rynkową i realnymi transakcjami z okolicy, zanim zaproponujesz cenę lub zaakceptujesz ofertę.
Obszar Wycena i rynek porównuje Twoją działkę z aktami notarialnymi z okolicy (dane RCN) oraz z lokalnym rozkładem cen w obrębie i gminie, a na tej podstawie podaje szacunek wartości rynkowej z widełkami. Dzięki temu przed złożeniem oferty wiesz, gdzie cena wpasowuje się w rynek i jakie cechy działki uzasadniają korektę - w obie strony.
2 warstwy, jedna działka.
Porównywalne transakcje (RCN)
Porównywalne transakcje w okolicy działki.
Porównywalne transakcje to ceny rzeczywistych aktów notarialnych podobnych działek z okolicy, pochodzące z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Audyt zestawia działkę z transakcjami RCN w pobliżu, dobranymi po lokalizacji i charakterze gruntu, i pokazuje medianę oraz rozpiętość cen za metr. Operujemy ceną transakcyjną, czyli tym, ile za podobne grunty faktycznie zapłacono.
Cena ofertowa bywa życzeniem sprzedającego - dopiero transakcje pokazują realny poziom rynku. To najmocniejszy, oparty na danych argument do negocjacji ceny.
Szacunek wartości rynkowej
Szacunek wartości rynkowej dla analizowanej działki.
Szacunek wartości rynkowej to poglądowa wycena działki wraz z widełkami, wyliczona z porównywalnych transakcji i lokalnego rozkładu cen. Nie jest operatem szacunkowym rzeczoznawcy.
Audyt wylicza orientacyjną wartość działki i przedział cenowy na podstawie transakcji RCN oraz cech samej działki. Pokazujemy widełki i założenia, a nie jedną liczbę bez tła.
Szacunek pozwala szybko ocenić, czy oferta mieści się w rynku, zanim zaangażujesz rzeczoznawcę albo złożysz wiążącą propozycję. Do kredytu czy spraw spornych nadal potrzebny jest operat szacunkowy.
Skąd to wiemy - i dlaczego to ważne.
Każda warstwa tej sekcji ma swoje źródło. Pokazujemy, co dokładnie z niego bierzemy i co to zmienia dla Ciebie jako kupującego.
Akty notarialne, porównywalne transakcje i lokalny rozkład cen działek.
Cena ofertowa bywa życzeniem sprzedającego - transakcje pokazują, za ile podobne grunty faktycznie się sprzedawały.
Położenie i geometrię działki potrzebne do porównywania podobnych nieruchomości.
Porównanie cen ma sens dopiero wtedy, gdy odnosi się do właściwej działki i podobnego kontekstu lokalnego.
Kontekst lokalny i dane statystyczne wspierające interpretację rynku.
Średnia rynkowa wymaga tła: gmina, dostępność usług, zabudowa i popyt lokalny wpływają na widełki wartości.
Decyzje, które ta sekcja zamyka.
Czy cena ofertowa wygląda rozsądnie wobec średniej rynkowej i transakcji w pobliżu.
Jaki argument cenowy można przygotować do negocjacji ze sprzedającym.
Czy atrakcyjna cena nie wynika z ryzyk pokazanych w pozostałych sekcjach audytu.
Czy oferta pasuje do widełek transakcji notarialnych w obrębie i gminie.
Tak ta sekcja wygląda w Audycie.
Fragment sekcji „Wycena i rynek” z przykładowego raportu.
Wartości przykładowe. W raporcie dotyczą Twojej działki i daty wygenerowania.
W pełnym Audycie ta sekcja porównuje działkę z aktami notarialnymi z okolicy oraz z lokalnym rozkładem cen w obrębie i gminie, ze wskazaniem widełek wartości.