Wycena i rynek

3 sekcje, jedna działka.

1. 01

   Porównywalne transakcje (RCN)

   Porównywalne transakcje w okolicy działki.

   Porównywalne transakcje to ceny rzeczywistych aktów notarialnych podobnych działek z okolicy, pochodzące z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

   Audyt zestawia działkę z transakcjami RCN w pobliżu, dobranymi po lokalizacji i charakterze gruntu, i pokazuje medianę oraz rozpiętość cen za metr. Operujemy ceną transakcyjną, czyli tym, ile za podobne grunty faktycznie zapłacono.

   Cena ofertowa bywa życzeniem sprzedającego - dopiero transakcje pokazują realny poziom rynku. To najmocniejszy, oparty na danych argument do negocjacji ceny.

   Rejestr Cen Nieruchomości - jak z niego korzystaćSprawdź swoją działkę za darmo
2. 02

   Szacunek wartości działki

   Szacunek wartości analizowanej działki.

   Szacunek wartości działki to poglądowa kwota wyliczona z cen sprzedaży porównywalnych działek z okolicy i podawana z przedziałem. Nie jest operatem szacunkowym rzeczoznawcy.

   Audyt szacuje wartość działki na podstawie zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości cen sprzedaży działek budowlanych z okolicy; większą wagę mają sprzedaże działek położonych bliżej i podobnej wielkości. Pokazujemy przedział i listę sprzedaży, na których opiera się szacunek, a gdy porównywalnych sprzedaży jest za mało, nie podajemy kwoty.

   Szacunek pozwala szybko ocenić, czy oferta mieści się w rynku, zanim zaangażujesz rzeczoznawcę albo złożysz wiążącą propozycję. Do kredytu czy spraw spornych nadal potrzebny jest operat szacunkowy.

   Operat szacunkowy działki - co to i ile kosztujeSprawdź swoją działkę za darmo
3. 03

   Oferty i pominięte transakcje

   Oferty sprzedaży z okolicy i transakcje pominięte w wycenie.

   Oferty i pominięte transakcje to dane z okolicy działki, które nie wpływają na szacunek: oferty sprzedaży z portali ogłoszeniowych i transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości, których Audyt nie użył do porównania. Sekcja nie ma własnej oceny. Każdą z dwóch tabel drukujemy tylko wtedy, gdy jest w niej co najmniej jedna pozycja.

   Przy ofertach podajemy portal z linkiem do ogłoszenia, odległość od działki, powierzchnię, cenę łączną i za metr oraz to, ile czasu minęło od daty ogłoszenia. Pominięte transakcje grupujemy według powodu, na przykład zbyt dużej odległości albo innej wielkości sprzedanej działki.

   Cena z ogłoszenia mówi, ile chce sprzedający, a nie ile ktoś zapłacił. Lista ofert z okolicy pokazuje jednak, z czym konkuruje działka, którą rozważasz. Gdy w rozmowie o cenie padnie przykład działki sprzedanej w sąsiedztwie, poszukaj jej wśród porównywalnych transakcji albo w tabeli pominiętych, gdzie podajemy powód. Ta tabela obejmuje tylko sprzedaże gruntu tego samego rodzaju co w wycenie, w promieniu podanym w jej nagłówku. Działki innego rodzaju, położonej dalej ani takiej, której sprzedaży nie ma w rejestrze, nie znajdziesz w żadnej z tych tabel.

   Cena transakcyjna a ofertowa działki - ile wynosi różnicaSprawdź swoją działkę za darmo