Wycena i rynek
Porównaj ofertę ze średnią rynkową i realnymi transakcjami z okolicy, zanim zaproponujesz cenę lub zaakceptujesz ofertę.
Obszar Wycena i rynek porównuje Twoją działkę z aktami notarialnymi z okolicy (dane RCN) oraz z lokalnym rozkładem cen w obrębie i gminie, a na tej podstawie podaje szacunek wartości rynkowej z widełkami. Dzięki temu przed złożeniem oferty wiesz, gdzie cena wpasowuje się w rynek i jakie cechy działki uzasadniają korektę - w obie strony.
2 warstwy, jedna działka.
Porównywalne transakcje (RCN)
Porównywalne transakcje w okolicy działki.
Porównywalne transakcje to ceny rzeczywistych aktów notarialnych podobnych działek z okolicy, pochodzące z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Audyt zestawia działkę z transakcjami RCN w pobliżu, dobranymi po lokalizacji i charakterze gruntu, i pokazuje medianę oraz rozpiętość cen za metr. Operujemy ceną transakcyjną, czyli tym, ile za podobne grunty faktycznie zapłacono.
Cena ofertowa bywa życzeniem sprzedającego - dopiero transakcje pokazują realny poziom rynku. To najmocniejszy, oparty na danych argument do negocjacji ceny.
Szacunek wartości działki
Szacunek wartości analizowanej działki.
Szacunek wartości działki to poglądowa wycena wraz z widełkami, wyliczona z porównywalnych transakcji i lokalnego rozkładu cen. Nie jest operatem szacunkowym rzeczoznawcy.
Audyt wylicza orientacyjną wartość działki i przedział cenowy na podstawie transakcji RCN oraz cech samej działki. Pokazujemy widełki i założenia, a nie jedną liczbę bez tła.
Szacunek pozwala szybko ocenić, czy oferta mieści się w rynku, zanim zaangażujesz rzeczoznawcę albo złożysz wiążącą propozycję. Do kredytu czy spraw spornych nadal potrzebny jest operat szacunkowy.
Skąd to wiemy - i dlaczego to ważne.
Każda warstwa tej sekcji ma swoje źródło. Pokazujemy, co dokładnie z niego bierzemy i co to zmienia dla Ciebie jako kupującego.
Akty notarialne, porównywalne transakcje i lokalny rozkład cen działek.
Cena ofertowa bywa życzeniem sprzedającego - transakcje pokazują, za ile podobne grunty faktycznie się sprzedawały.
Położenie i geometrię działki potrzebne do porównywania podobnych nieruchomości.
Porównanie cen ma sens dopiero wtedy, gdy odnosi się do właściwej działki i podobnego kontekstu lokalnego.
Kontekst lokalny i dane statystyczne wspierające interpretację rynku.
Średnia rynkowa wymaga tła: gmina, dostępność usług, zabudowa i popyt lokalny wpływają na widełki wartości.
Decyzje, które ta sekcja zamyka.
Czy cena ofertowa wygląda rozsądnie wobec średniej rynkowej i transakcji w pobliżu.
Jaki argument cenowy można przygotować do negocjacji ze sprzedającym.
Czy atrakcyjna cena nie wynika z ryzyk pokazanych w pozostałych sekcjach audytu.
Czy oferta pasuje do widełek transakcji notarialnych w obrębie i gminie.
Tak ta sekcja wygląda w Audycie.
Fragment sekcji „Wycena i rynek” z przykładowego raportu.
Wartości przykładowe. W raporcie dotyczą Twojej działki i daty wygenerowania.
W pełnym Audycie ta sekcja porównuje działkę z aktami notarialnymi z okolicy oraz z lokalnym rozkładem cen w obrębie i gminie, ze wskazaniem widełek wartości.