Uchwalenie planu ogólnego obejmuje cztery etapy: (1) podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, (2) opracowanie projektu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, (3) wyłożenie projektu do publicznego wglądu i konsultacje społeczne, (4) rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. W praktyce cały proces trwa od 12 do 24 miesięcy – czas zależy od wielkości gminy i liczby zgłoszonych uwag.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 61,7% gmin w województwie śląskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| 47 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
W gminie Niegowa nie widać oficjalnych sygnałów o postępach prac nad planem ogólnym. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – gmina bez uchwalonego planu nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dla kupujących działkę w powiecie myszkowskim oznacza to ryzyko paraliżu inwestycyjnego i potencjalny spadek wartości gruntów nieobjętych MPZP.
Plan ogólny w gminie Niegowa: „Prace w toku”. Nie znaleźliśmy oficjalnego potwierdzenia w BIP ani dzienniku urzędowym. To nie oznacza, że prace nie trwają, ale brak publicznych dowodów jest sygnałem ostrzegawczym – gmina bez planu może nie być w stanie wydawać warunków zabudowy po terminie ustawowym.
Status „Prace w toku” to sygnał ostrzegawczy: oficjalne źródła nie potwierdzają prac nad planem ogólnym. Termin ustawowy (30 czerwca 2026 r.) zbliża się – brak planu oznacza ryzyko paraliżu inwestycyjnego i potencjalny spadek wartości gruntów nieobjętych MPZP.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Niegowa przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.
Spośród 5 gmin w powiecie myszkowskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 1 (20,0%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.
Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.
Status planu ogólnego w gminie Niegowa monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.
Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Niegowa (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.
