Plan ogólny gminy Poznań – status 2026

Plan ogólny w gminie Poznań ma status „Plan ogólny uchwalony” – potwierdzony w canonical. Dokument obowiązuje i wyznacza 13 stref planistycznych dla całej gminy. OUZ wskazują tereny, na których gmina może wydawać nowe decyzje o warunkach zabudowy po 30 czerwca 2026 r. Działki w strefach zabudowy (SJ, SW) i w OUZ mają największy potencjał inwestycyjny.

Gdy plan ogólny ma status „Plan ogólny uchwalony”, dokument przeszedł pełną procedurę: sporządzenie, konsultacje, uchwalenie przez radę gminy i publikację. Strefy planistyczne są wiążące – wyznaczają, co można budować na każdej parceli. Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) wskazują tereny, na których możliwe są nowe warunki zabudowy.

Plan ogólny w gminie Poznań determinuje przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefa planistyczna decyduje o możliwościach zabudowy, a OUZ o dostępności warunków zabudowy. Dla kupujących to kluczowy czynnik wyceny: działka w strefie zabudowy i w OUZ ma największą pewność prawną, a tym samym najwyższy potencjał cenowy.

W Poznaniu 1 z 1 gmin ma uchwalony plan ogólny lub publiczny projekt, co stanowi 100,0% gmin powiatu. Postępy aktualizujemy na podstawie danych z BIP, dzienników urzędowych i rejestru planowania przestrzennego. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527) – gminy z planem dają kupującym większą pewność co do przeznaczenia terenu.

Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r.. Wynika z przepisów przejściowych nowelizacji z 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1688), przedłużonych ustawą z 4 kwietnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Brak planu po tej dacie oznacza paraliż inwestycyjny – gmina nie wyda nowych WZ, nie uchwali nowych MPZP i nie przyjmie wniosków o ZPI. Działki nieobjęte MPZP i poza przyszłymi OUZ tracą potencjał budowlany.

Aby zweryfikować plan ogólny w gminie Poznań, sprawdź BIP gminy lub rejestr planowania przestrzennego (geoportal.gov.pl). Uchwalone plany publikowane są w dzienniku urzędowym województwa. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Działkopedia udostępnia zbiorczy status aktualizowany automatycznie.

W gminie Poznań dotychczasowe warunki zabudowy zachowują ważność zgodnie z nowelizacją z 5 listopada 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Kluczowa jest data złożenia wniosku: przed 16 października 2025 r. – bezterminowo, od 1 stycznia 2026 r. – 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ.