Jak przepisać działkę w darowiźnie i jakie dokumenty przygotować?

Umowa darowizny nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego, ponieważ taki wymóg wynika z Kodeksu cywilnego.

W akcie notariusz opisuje nieruchomość, oświadczenia stron oraz warunki czynności. Przed wizytą ustal, czy darowizna obejmuje całą działkę, udział albo także inne prawa związane z nieruchomością.

Nie podpisuj formularza znalezionego w internecie jako zamiennika aktu. Dokument może pomóc zebrać dane, ale nie zastępuje czynności notarialnej wymaganej dla przeniesienia własności.

Przygotuj dokument własności, numer księgi wieczystej, dane stron i informacje o ograniczeniach oraz obciążeniach działki.

Zakres dokumentów zależy od sposobu wcześniejszego nabycia, stanu księgi, rodzaju nieruchomości i sytuacji stron. Kancelaria może poprosić o dodatkowe wypisy, zaświadczenia lub dokumenty potwierdzające dane.

Przed przygotowaniem aktu zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą online.

Przed umówieniem aktu sprawdź księgę wieczystą i porównaj oznaczenie działki w dziale I z dokumentem własności. Wzmianka, ostrzeżenie albo rozbieżność numeru działki wymaga wyjaśnienia przed darowizną.

Ustal, czy darowizna korzysta ze zwolnienia podatkowego, oraz sprawdź złożenie wniosku o ujawnienie nowego prawa w księdze wieczystej.

Zwolnienie dla najbliższej rodziny wymaga spełnienia warunków wskazanych przez Ministerstwo Finansów. Przy darowiźnie nieruchomości w akcie notarialnym obdarowany nie składa SD-Z2; w innych przypadkach objętych zwolnieniem zgłoszenie składa się co do zasady w ciągu sześciu miesięcy.

Po podpisaniu aktu zachowaj jego wypis, potwierdzenie opłat i dane wniosku wieczystoksięgowego. Jeżeli pojawi się wezwanie sądu albo pytanie urzędu skarbowego, odpowiadaj na podstawie tych dokumentów.

Weryfikacja działki, właściciela i obciążeń pozwala przygotować notariuszowi spójne dane do aktu. Sprawdź działkę i księgę wieczystą.