Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki?

Zacznij od dokumentu, z którego wynika tytuł prawny, i aktualnej treści księgi wieczystej, a rozbieżności wyjaśnij przed umową.

Sprawdź, kto jest ujawniony w dziale własności, czy są hipoteki, roszczenia, służebności albo wzmianki oraz czy opis nieruchomości odpowiada działce przeznaczonej do sprzedaży. Akt nabycia może być potrzebny notariuszowi jako źródło tytułu.

Jeżeli najpierw chcesz sprawdzić wpisy o nieruchomości, zobacz, jak czytać księgę wieczystą online.

Jeżeli działka pochodzi ze spadku, darowizny, podziału lub zniesienia współwłasności, przygotuj także dokumenty tego zdarzenia. Nie zakładaj, że sam numer księgi wyjaśnia wszystkie ograniczenia.

Przygotuj aktualne dane EGiB oraz informację o MPZP, WZ albo innym przeznaczeniu, bo opis działki i jej możliwości nie wynikają wyłącznie z księgi.

Wypis i wyrys pomagają potwierdzić oznaczenie, powierzchnię i położenie w ewidencji. Dokument planistyczny pokazuje przeznaczenie oraz parametry, które mogą być istotne dla kupującego i treści aktu.

Jeśli działka była dzielona, scalana albo zmieniła oznaczenie, zestaw aktualne dane z dokumentami geodezyjnymi. Nie wpisuj do ogłoszenia ani umowy przeznaczenia budowlanego tylko na podstawie potocznej nazwy działki.

Przed podpisaniem aktu przekaż notariuszowi pełne dane o nieruchomości i stronach, a osobno sprawdź skutki podatkowe zbycia.

Notariusz ocenia dokumenty przy konkretnej umowie, stronach, sposobie nabycia i obciążeniach. Może wskazać dodatkowe zaświadczenia lub odpisy, których nie da się ustalić na podstawie ogólnej listy kontrolnej.

Podatek po sprzedaży jest osobnym pytaniem od dokumentów do aktu. Sprawdź datę nabycia, sposób zbycia i aktualne wyjaśnienia Ministerstwa Finansów, zamiast zakładać wynik na podstawie samej ceny sprzedaży.

Dokumenty do aktu i rozliczenie podatku to odrębne etapy tej samej decyzji sprzedażowej. Zobacz zasady PIT po sprzedaży działki.