Jak zalegalizować stary dom bez dziennika budowy?

Brak dziennika nie blokuje automatycznie legalizacji, ale wymaga ustalenia innego sposobu udokumentowania obiektu i jego historii.

W zwykłej procedurze zakończenia budowy oryginał dziennika jest jednym z dokumentów. Stary dom bez tego dokumentu nie powinien być jednak zgłaszany tak, jakby był nowo zakończoną inwestycją.

Jeżeli nie wiesz jeszcze, czy obiekt jest samowolą, zacznij od zasad dotyczących samowoli budowlanej.

Najpierw ustal, czy budowa była kiedykolwiek formalnie prowadzona, kiedy się zakończyła, czy istnieją decyzje lub zgłoszenia oraz czy organ wydał wcześniej postanowienie o wstrzymaniu albo nakaz rozbiórki.

PB-15 można złożyć, gdy od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat i nie zachodzą ustawowe przeszkody dla uproszczonego postępowania.

GUNB wskazuje, że wniosek można złożyć w każdym czasie po upływie 20 lat, o ile termin ten nie upłynął po wydaniu postanowienia o wstrzymaniu budowy na podstawie art. 48 ust. 1 oraz nie wydano decyzji o rozbiórce.

Jeżeli budowę zakończono przed 1 stycznia 1995 r. albo przed tą datą wszczęto postępowanie administracyjne, uproszczona legalizacja jest prowadzona wyłącznie na żądanie właściciela lub zarządcy.

Zbierz dokumenty i dowody, które pozwolą opisać dom, datę jego powstania, lokalizację i stan techniczny.

Przygotuj księgę wieczystą lub inny tytuł do nieruchomości, stare mapy i projekty, decyzje, zdjęcia, rachunki, korespondencję urzędową oraz informacje od poprzednich właścicieli. Formularz PB-15 wymaga daty zakończenia budowy, funkcji, parametrów i położenia obiektu.

Brak dziennika może oznaczać potrzebę zamówienia aktualnych opracowań technicznych lub geodezyjnych. Ich zakres ustala się dla konkretnego postępowania, więc jednej uniwersalnej listy nie ma.

Organ nadzoru sprawdza przesłanki uproszczonej legalizacji i wydaje decyzję dopiero po ocenie wymaganych informacji oraz dokumentów.

Jeżeli wymagania są spełnione, termin na wydanie decyzji wynosi miesiąc, a w sprawie szczególnie skomplikowanej 2 miesiące. Nie jest to gwarancja zakończenia każdej sprawy w tym czasie.

Decyzja o legalizacji wydana w uproszczonym postępowaniu stanowi podstawę użytkowania obiektu. Sprawdź jej treść i wykonaj tylko te odrębne obowiązki, które wynikają z decyzji albo z innych przepisów dotyczących konkretnego domu.