Szczegółowa mapa geodezyjna pokazująca uzbrojenie terenu – sieci wodociągowe, gazowe, energetyczne, kanalizacyjne i telekomunikacyjne.
Mapa zasadnicza to szczegółowa mapa geodezyjna prowadzona przez starostę, przedstawiająca uzbrojenie terenu (sieci wodociągowe, gazowe, energetyczne, kanalizacyjne, telekomunikacyjne), budynki i elementy zagospodarowania. Kluczowa przy ocenie dostępności mediów na działce. Podstawa: art. 2 pkt 7 Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Dz.U. 2024 poz. 1151 t.j.).
Mapa zasadnicza to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne prowadzone przez starostę powiatowego, zawierające trzy warstwy informacji:
Mapa zasadnicza jest prowadzona w skalach 1:500 lub 1:1000 (tereny zurbanizowane) i 1:2000 lub 1:5000 (tereny wiejskie). Przy zakupie działki mapa zasadnicza odpowiada na kluczowe pytanie: jakie media przebiegają w pobliżu i czy przyłączenie jest techniczne możliwe bez kosztownej rozbudowy sieci.
Mapa do celów projektowych – sporządzana przez geodetę na bazie mapy zasadniczej – jest wymagana do projektu budowlanego i wniosku o pozwolenie na budowę.
Jak uzyskać i odczytać mapę zasadniczą:
✕Sprzedawca mówi, że media są 'przy działce' – to mi wystarczy.
✓Pojęcie 'media przy działce' jest niejednoznaczne. Sieć wodociągowa może przebiegać 5 m od granicy (koszt przyłącza: 3 000–8 000 PLN) lub 500 m dalej (koszt rozbudowy sieci: 50 000–150 000 PLN). Tylko mapa zasadnicza pokaże dokładny przebieg i odległość od działki. Żądaj mapy przed zakupem.
Podstawa: Art. 2 pkt 7 Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Dz.U. 2024 poz. 1151 t.j.)
✕Mapa zasadnicza jest aktualna – pokazuje wszystkie istniejące sieci.
✓Mapa zasadnicza może nie uwzględniać najnowszych inwestycji sieciowych (np. rozbudowa wodociągu zakończona kilka miesięcy temu). Aktualizacja mapy zależy od inwentaryzacji geodezyjnej po zakończeniu budowy. Uzupełnij informacje z mapy zapytaniem do gestorów sieci (zakład wodociągowy, gazownia, energetyka) o warunki techniczne przyłączenia.
Mapę zasadniczą reguluje art. 2 pkt 7 i art. 4 ust. 1a pkt 2 Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151 t.j.). Szczegółowe zasady prowadzenia – Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 23.07.2021 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej (Dz.U. 2021 poz. 1385). Koordynacja sieci uzbrojenia terenu – art. 28 Prawa geodezyjnego.
Sprawdź uzbrojenie terenu działki
Kopię mapy zasadniczej z ODGiK uzyskasz za 30–120 PLN w zależności od zakresu i formatu. Podgląd online na geoportalu jest bezpłatny. Mapa do celów projektowych (sporządzana przez geodetę na bazie mapy zasadniczej) kosztuje 1 500–4 000 PLN – jest wymagana do pozwolenia na budowę.
Mapa zasadnicza to dokument źródłowy prowadzony przez starostę. Mapa do celów projektowych to opracowanie geodety uprawnionego, wykonane na bazie mapy zasadniczej, zaktualizowane o stan w terenie i opatrzone klauzulą ODGiK. Mapa do celów projektowych jest wymagana przy wniosku o pozwolenie na budowę.
Najważniejsze symbole sieci: W (wodociąg) – kolor niebieski, K (kanalizacja) – brązowy, G (gaz) – żółty, E (energia) – czerwony, T (telekomunikacja) – pomarańczowy, C (ciepło) – fioletowy. Linie ciągłe to przewody istniejące, przerywane – projektowane. Kwadraciki to studzienki, trójkąty – hydranty.
Mapa zasadnicza pokaże, gdzie przebiega sieć i jak daleko jest od Twojej działki. Nie odpowie jednak na pytanie o warunki techniczne przyłączenia (ciśnienie, średnica, wolna przepustowość). O warunki techniczne musisz wystąpić do gestora sieci (np. miejscowego zakładu wodociągowego). Wniosek jest bezpłatny, odpowiedź w ciągu 14–30 dni.
Ewidencja gruntów i budynków (EGiB)
Publiczny rejestr (kataster) prowadzony przez starostę zawierający dane o działkach, budynkach i właścicielach – wypis z EGiB jest obowiązkowy przy akcie notarialnym.
Infrastruktura techniczna (media)
Sieci uzbrojenia terenu: woda, prąd, gaz, kanalizacja, telekomunikacja – dostępność mediów decyduje o kosztach budowy i wartości działki.
Numer działki
Unikalny identyfikator parceli gruntowej w ewidencji gruntów (EGiB) – pełny format: województwo.powiat.gmina.obręb.działka.
