Na czym polega umowa dożywocia?
Na czym polega umowa dożywocia?
Umowa dożywocia to umowa, w której nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie jej własności. Jeśli strony nie ustalą inaczej, obowiązki obejmują m.in. przyjęcie zbywcy jako domownika, wyżywienie, mieszkanie, pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz pogrzeb na koszt nabywcy (art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego).
Własność przechodzi na nabywcę wraz z obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia. Przy dalszym zbyciu nieruchomości, np. sprzedaży, nowy właściciel odpowiada także osobiście za objęte nim świadczenia, z wyjątkiem świadczeń wymagalnych przed nabyciem (art. 910). Zakup takiej działki lub domu wymaga więc ustalenia zakresu obowiązków wobec dożywotnika.
Co sprawdzić przy nieruchomości obciążonej dożywociem?
Co sprawdzić przy nieruchomości obciążonej dożywociem?
Przed podpisaniem umowy poproś o akt ustanawiający dożywocie i numer księgi wieczystej. Sprawdź, jak odczytać prawa i obciążenia w księdze wieczystej, a zakres świadczeń omów z notariuszem. Umowa przenosząca własność wymaga aktu notarialnego (art. 158). Gdy porównujesz sposoby przekazania gruntu rodzinie, sprawdź, jak przebiega darowizna działki.
Pomyłki przy zakupie nieruchomości z dożywociem
Pomyłki przy zakupie nieruchomości z dożywociem
Mit
Sprzedaż nieruchomości automatycznie usuwa dożywocie.
Rzeczywistość
Nabywca przejmuje nieruchomość obciążoną prawem dożywocia. Art. 910 § 2 określa również jego osobistą odpowiedzialność za świadczenia na rzecz dożywotnika.
Podstawa: Art. 910 § 1-2 Kodeksu cywilnego
Podstawa prawna
Podstawa prawna
Podstawa prawna: art. 158, art. 908 § 1 i 3 oraz art. 910 Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2026 poz. 795 t.j.).
FAQ
Czy dożywocie można ustanowić na rzecz osoby bliskiej zbywcy?
Tak. Dopuszcza to art. 908 § 3 Kodeksu cywilnego.
Czy umowa dożywocia jest darowizną?
Nie. W dożywociu przeniesienie własności następuje w zamian za dożywotnie utrzymanie. Darowizna opiera się na bezpłatnym świadczeniu na rzecz obdarowanego (art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego).
