Wycena działki
Średnia rynkowa/m²: typowo 167 zł/m², zakres 137 zł/m² – 197 zł/m².
Średnia rynkowa/m²
167 zł/m²
Blended: transakcje RCN + aktywne oferty, próg 15+.
Zakres orientacyjny/m²
137 zł/m² – 197 zł/m²
850+ czystych porównań lokalnych w bazie.
Porównanie
powiat / woj. / Polska
Względem województwa: o 14% niższa. Względem Polski: o 6% wyższa.
Dane
281 sygnałów
Data ostatniej czystej transakcji niedostępna.
Szacunek orientacyjny na podstawie danych rynkowych. Nie jest operatem szacunkowym.
Sprawdź ryzyka przed decyzją
MPZP, powódź, geologia i ochrona przyrody w jednym audycie działki.
Sprawdź swoją działkę za darmoWycena działki na Działkopedii opiera się na modelu uczenia maszynowego XGBoost trenowanym na ponad 2,8 mln transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez 380 starostw powiatowych. Model nie podaje jednej liczby, lecz zakres cen P10–P90 – orientacyjny przedział cen porównywalnych działek w okolicy.
Na etapie treningu algorytm uwzględnia ponad 25 cech każdej transakcji: powierzchnię, lokalizację (podział na siatki heksagonalne obejmujące ok. 5 km²), typ działki (budowlana, rolna, leśna), nakładanie się ze strefą zalewową ISOK, obszarami chronionymi GDOŚ, warstwami geologicznymi PIG-PIB, a także zagregowane dane z ponad 170 tys. ofert sprzedaży z portali Otodom, OLX, Gratka, Morizon i 6 innych serwisów ogłoszeniowych.
Modele trenowane są w trzech warstwach: powiatowej (tam, gdzie jest ponad 5 tys. transakcji), wojewódzkiej (jako fallback) i ogólnokrajowej. Przy każdym zapytaniu system automatycznie wybiera najdokładniejszą warstwę dostępną dla danej lokalizacji. Przetrenowanie odbywa się raz w miesiącu na najnowszych danych z nocnego importu z RCN.
Cena metra kwadratowego działki zależy od wielu czynników, które model statystyczny uwzględnia na poziomie zagregowanym. Poniżej najważniejsze z nich – wraz z orientacyjnym wpływem na cenę, oszacowanym na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości i portali ogłoszeniowych.
| Czynnik | Wpływ na cenę | Przykład |
|---|---|---|
| Lokalizacja | Decydujący – nawet 10× różnicy | Piaseczno vs gmina wiejska na Podlasiu |
| MPZP / przeznaczenie | Działka budowlana 5–10× droższa od rolnej | MN (zabudowa jednorodzinna) vs R (rolna) |
| Uzbrojenie w media | +15–40% (premia za wodę, prąd, kanalizację) | Działka uzbrojona vs nieuzbrojona w tej samej okolicy |
| Dojazd do działki | Asfalt +10–20% vs droga gruntowa | Droga gminna asfaltowa vs polna bez utwardzenia |
| Warunki zabudowy (WZ) | +10–25% (gdy brak MPZP) | Działka z wydaną decyzją WZ vs bez decyzji |
| Strefa zalewowa | -20–50% (zależnie od klasy ryzyka) | Działka w strefie Q1% ISOK vs poza strefą |
| Powierzchnia | Większe działki – niższa cena za m² | 600 m² po 350 PLN/m² vs 3000 m² po 180 PLN/m² |
Użytkownik może zaznaczyć w formularzu, czy działka jest uzbrojona, posiada warunki zabudowy lub ma konkretny typ dojazdu. Model stosuje wtedy jawną korektę (mnożnik) obliczoną ze średniej cen ofertowych w danej gminie – osobno dla działek z daną cechą i bez niej.
Średnia cena działki za m² różni się nawet 10-krotnie między gminami. Różnice regionalne są ogromne: średnia cena działki budowlanej w województwie mazowieckim przekracza 300 PLN/m², podczas gdy w województwie świętokrzyskim wynosi ok. 30–50 PLN/m². Na poziomie powiatów różnice są równie wyraźne – np. w powiecie piaseczyńskim średnia przekracza 400 PLN/m². Szczegółowe ceny na poziomie gmin znajdziesz na stronach cen działek w Polsce.
Chcesz wiedzieć, co jeszcze wpływa na wartość Twojej działki?
Darmowa wycena pokazuje zakres cen. Audyt Działki sprawdza MPZP, strefę zalewową, geologię i 7 innych baz rządowych – wszystko, czego nie widać w samej cenie.
Wycena online to szacunek statystyczny – przydatny do wstępnej oceny wartości działki, negocjacji cenowych i screeningu inwestycyjnego. Operat szacunkowy to formalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego z uprawnieniami nadanymi przez właściwego ministra, zgodnie z art. 174 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.).
| Cecha | Wycena online (Działkopedia) | Operat szacunkowy |
|---|---|---|
| Koszt | 0 PLN (bezpłatna) | 500–2 000 PLN |
| Czas realizacji | Kilka sekund | 2–4 tygodnie |
| Podstawa prawna | Brak – szacunek informacyjny | Art. 156 UGN + rozporządzenie RM |
| Uznawany przez bank | Nie | Tak |
| Uznawany w sądzie | Nie | Tak (jako dowód) |
| Ważność | Aktualna w dniu zapytania | 12 miesięcy (przedłużenie do 24) |
| Dokładność | ±15–50% (zależy od danych) | ±5–10% (inspekcja fizyczna) |
Na co uważać
Szacunek online nie zastępuje operatu przy wniosku o kredyt hipoteczny, podziale majątku w sądzie, ustaleniu opłaty planistycznej lub adiacenckiej przez gminę ani przy rozliczeniu podatku od spadków i darowizn. W tych przypadkach prawo wymaga dokumentu sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 174 ust. 1–2 UGN). Jeśli interesuje Cię wpływ planu miejscowego (MPZP) na wartość działki, przeczytaj nasz poradnik. Jeśli nie potrzebujesz operatu, ale chcesz wiedzieć więcej niż sam szacunek ceny – sprawdź strefę zalewową, geologię, ochronę przyrody i MPZP w Audycie Działki.
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) to publiczna baza danych prowadzona przez starostwa powiatowe na podstawie art. 4 ust. 1a pkt 12 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 1989 nr 30 poz. 163 z późn. zm.). Od 13 lutego 2026 r. dane RCN udostępniane są bezpłatnie przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK) za pośrednictwem usługi WFS.
Dane transakcyjne aktualne na kwiecień 2026 r. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), GUGiK. Model ML przetrenowany: kwiecień 2026.
Darmowa wycena działki wymaga jedynie nazwy gminy i powierzchni – resztę model uzupełnia z danych RCN i ofert. Wskazówka: jeśli znasz numer ewidencyjny działki, wyszukaj ją najpierw przez narzędzie „Znajdź działkę” – formularz uzupełni się automatycznie, a wynik pokaże porównania przestrzenne z najbliższej okolicy.
