Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 86 409 transakcji wszystkich typów działek | 41 powiatów
Średnia cena działki w województwie mazowieckim wynosi 262 zł/m² na podstawie 86 409 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 071 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 262 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Transakcje wszystkich typów | 86 409 | RCN (GUGiK) |
| Liczba powiatów | 41 | GUGiK |
| Trend roczny | +16.6% | RCN (GUGiK) |
| Na tle Polski | +71,3% vs krajowa 153 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W województwie mazowieckim średnia cena gruntu to 262 zł/m² (86 409 transakcji, dane kwietnia 2026).
Dla porównania, średnia krajowa wynosi 153 zł/m² – województwo mazowieckim jest o 71,3% powyżej tej wartości (dane RCN).
Ceny działek w województwie mazowieckim wzrosły o +16,6% r/r za ostatnie 12 miesięcy.
Na podstawie trendu z ostatnich 12 miesięcy rynek działek w województwie mazowieckim działa pod presją popytu. Przy utrzymaniu obecnej dynamiki ceny mogą dalej rosnąć – warto monitorować oferty w najtańszych powiatach.
W województwie mazowieckim najwyższą średnią cenę działek ma powiat Warszawa (780 zł/m²), a najniższą powiat lipski (23 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
| Powiat | Średnia/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| grójecki | 189 zł/m² | 41 | – |
| sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| nowodworski | 119 zł/m² | 960 | – |
| żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| kozienicki | 114 zł/m² | 26 | – |
| ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | – |
| ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| sierpecki | 66 zł/m² | 329 | – |
| żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| sokołowski | 48 zł/m² | 243 | – |
| makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| łosicki | 43 zł/m² | 76 | – |
| przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
| płoński | brak danych | 0 | – |
Te gminy wyróżniają się ceną, skalą rynku albo dynamiką zmian. To skrócony wybór lokalizacji, do których warto przejść przed porównaniem konkretnych działek.
| Gmina | Powiat | Średnia/m² | Transakcji | Trend r/r | Dlaczego tutaj |
|---|---|---|---|---|---|
| Piastów | pruszkowski | 1096 zł/m² | 210 | +45.0% | najdroższa gmina |
| Radzanów | białobrzeski | 10 zł/m² | 87 | +4.0% | najtańsza gmina |
| Warszawa | Warszawa | 548 zł/m² | 5053 | +3.4% | największy rynek |
| Orońsko | szydłowiecki | 47 zł/m² | 132 | +448.0% | najszybszy wzrost r/r |
| Radom | Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% | najbliżej średniej wojewódzkiej |
Ceny działek w województwie mazowieckim wzrosły o +16,6% r/r za ostatnie 12 miesięcy.
Mapa dla obejmuje 86 409 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Bezpłatne sprawdzenie działki pokaże szacunkową cenę, plan miejscowy i kluczowe ryzyka konkretnej parceli przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości średnia cena działki w województwie mazowieckim to 262 zł/m² (86 409 transakcji). Województwo ma 41 powiatów o zróżnicowanych cenach – najtańszym jest lipski (23 zł/m²).
Przeznaczenie w MPZP to najsilniejszy czynnik cenotwórczy w województwie mazowieckim. Działki budowlane są wyceniane wyżej od rolnych o 20-50%. Pozostałe czynniki: uzbrojenie, dojazd, strefa zalewowa i odległość od aglomeracji (Rejestr Cen Nieruchomości, 86 409 transakcji).
Dane z 86 409 transakcji za ostatnie 12 miesięcy wskazują na zmianę cen działek w województwie mazowieckim o +16,6% rok do roku. Średnia to 262 zł/m².
Najtańszym powiatem w województwie mazowieckim jest lipski ze średnią 23 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 86 409 transakcji). Warto jednak sprawdzić MPZP i dostęp do drogi przed zakupem.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Rejestr obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Województwo mazowieckim ze średnią 262 zł/m² różni się o +71,3% od średniej krajowej 153 zł/m² (dane RCN). Na cenę wpływa lokalizacja, przeznaczenie gruntów i dynamika rynku.
Porównaj ceny działek budowlanych w województwie mazowieckim z pozostałymi 15 regionami w Polsce – pełny ranking z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
