Ceny działek w woj. mazowieckim – wrzesień 2026

Działka w województwie mazowieckim kosztuje przeciętnie 262 zł/m² (dane RCN, 18 184 transakcji). Względem średniej krajowej (146 zł/m²) różni się o +80% - wpływ ma urbanizacja i bliskość dużych aglomeracji.

Na cenę działki w województwie mazowieckim wpływa przede wszystkim lokalizacja - grunty w 42 powiatach różnią się ceną od 26 do 563 zł/m² (dane RCN). O cenie decydują przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu i odległość od większych miast.

Roczna dynamika cen działek w województwie mazowieckim wynosi +6,5% (dane GUGiK, ostatnie 12 miesięcy). Trend dotyczy średniej ceny za m² - w pojedynczych powiatach bywa wyraźnie inny.

Najniższą średnią transakcyjną w województwie mazowieckim ma Powiat łosicki: 26 zł/m² wobec wojewódzkich 262 zł/m². Niższa cena bywa jednak okupiona gorszym dojazdem lub słabszym dostępem do mediów.

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Rejestr obejmuje ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Na tle pozostałych województw mazowieckim ze średnią 262 zł/m² odbiega od krajowej średniej 146 zł/m² o +80%. Najtańszy jest tu powiat łosicki (26 zł/m²).

Wojewódzka średnia dla mazowieckim to 262 zł/m² z 18 184 transakcji RCN i obejmuje wszystkie typy gruntów naraz. Nie wyliczamy z niej ceny ziemi rolnej. Najniższą średnią łączną ma powiat łosicki (26 zł/m²), ale ta liczba również obejmuje wszystkie typy gruntów.