Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 102 660 transakcji wszystkich typów działek | 42 powiatów
Średnia cena działki w województwie mazowieckim wynosi 260 zł/m² na podstawie 102 660 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 460 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 273 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 242 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 260 zł/m² | RCN + oferty |
| Na tle Polski | +75,6% vs krajowa 148 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Za metr kwadratowy gruntu w województwie mazowieckim płaci się przeciętnie 260 zł - dane RCN obejmują 102 660 transakcji (czerwca 2026).
Dla porównania, średnia krajowa wynosi 148 zł/m² – województwo mazowieckim jest o 75,6% powyżej tej wartości (dane RCN).
Ceny działek w województwie mazowieckim nieznacznie wzrosły (+7,3% r/r, dane RCN).
Na podstawie trendu z ostatnich 12 miesięcy rynek działek w województwie mazowieckim działa pod presją popytu. Przy utrzymaniu obecnej dynamiki ceny mogą dalej rosnąć - warto monitorować oferty w najtańszych powiatach.
W województwie mazowieckim najwyższą średnią cenę działek ma powiat Warszawa (561 zł/m²), a najniższą powiat łosicki (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
| Powiat | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | Źródło średniej rynkowej: blended.781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| pruszkowski | Źródło średniej rynkowej: blended.429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | Źródło średniej rynkowej: blended.409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| legionowski | Źródło średniej rynkowej: blended.304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| warszawski zachodni | Źródło średniej rynkowej: blended.300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| piaseczyński | Źródło średniej rynkowej: blended.272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| wołomiński | Źródło średniej rynkowej: blended.269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | Źródło średniej rynkowej: blended.262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| grodziski | Źródło średniej rynkowej: blended.244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | Źródło średniej rynkowej: blended.208 zł/m² | 27 | – |
| grójecki | Źródło średniej rynkowej: blended.189 zł/m² | 37 | – |
| otwocki | Źródło średniej rynkowej: blended.176 zł/m² | 847 | – |
| sochaczewski | Źródło średniej rynkowej: blended.173 zł/m² | 37 | – |
| Płock | Źródło średniej rynkowej: blended.170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| miński | Źródło średniej rynkowej: blended.168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| radomski | Źródło średniej rynkowej: blended.157 zł/m² | 27 | – |
| mławski | Źródło średniej rynkowej: blended.155 zł/m² | 199 | – |
| gostyniński | Źródło średniej rynkowej: blended.145 zł/m² | 193 | – |
| siedlecki | Źródło średniej rynkowej: blended.131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| sokołowski | Źródło średniej rynkowej: blended.127 zł/m² | 97 | – |
| żyrardowski | Źródło średniej rynkowej: blended.121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| kozienicki | Źródło średniej rynkowej: blended.120 zł/m² | 31 | – |
| nowodworski | Źródło średniej rynkowej: blended.113 zł/m² | 1530 | – |
| wyszkowski | Źródło średniej rynkowej: blended.112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| ostrowski | Źródło średniej rynkowej: blended.107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| zwoleński | Źródło średniej rynkowej: blended.104 zł/m² | 136 | – |
| garwoliński | Źródło średniej rynkowej: blended.103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| węgrowski | Źródło średniej rynkowej: blended.102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| ostrołęcki | Źródło średniej rynkowej: blended.95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| białobrzeski | Źródło średniej rynkowej: blended.93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| płocki | Źródło średniej rynkowej: blended.91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| ciechanowski | Źródło średniej rynkowej: blended.91 zł/m² | 103 | – |
| przasnyski | Źródło średniej rynkowej: blended.79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| makowski | Źródło średniej rynkowej: blended.74 zł/m² | 21 | – |
| pułtuski | Źródło średniej rynkowej: blended.73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| płoński | Źródło średniej rynkowej: blended.71 zł/m² | 419 | – |
| sierpecki | Źródło średniej rynkowej: blended.65 zł/m² | 381 | – |
| szydłowiecki | Źródło średniej rynkowej: blended.56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| żuromiński | Źródło średniej rynkowej: blended.55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| łosicki | Źródło średniej rynkowej: blended.44 zł/m² | 38 | – |
| przysuski | Źródło średniej rynkowej: blended.35 zł/m² | 80 | – |
| lipski | Źródło średniej rynkowej: blended.22 zł/m² | 245 | – |
Te gminy wyróżniają się ceną, skalą rynku albo dynamiką zmian. To skrócony wybór lokalizacji, do których warto przejść przed porównaniem konkretnych działek.
| Gmina | Powiat | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r | Dlaczego tutaj |
|---|---|---|---|---|---|
| Ząbki | wołomiński | Źródło średniej rynkowej: blended.1029 zł/m² | 27 | – | najdroższa gmina |
| Klwów | przysuski | Źródło średniej rynkowej: rcn.14 zł/m² | 29 | – | najtańsza gmina |
| Baranów | grodziski | Źródło średniej rynkowej: blended.155 zł/m² | 18102 | +10.3% | największy rynek |
| Pilawa | garwoliński | Źródło średniej rynkowej: blended.137 zł/m² | 1722 | +173.4% | najszybszy wzrost r/r |
| Radom | Radom | Źródło średniej rynkowej: blended.262 zł/m² | 48 | +29.0% | najbliżej średniej wojewódzkiej |
Ceny działek w województwie mazowieckim nieznacznie wzrosły (+7,3% r/r, dane RCN).
Mapa dla województwa mazowieckiego obejmuje 82 200 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Audyt Działki od 149 zł sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości średnia cena działki w województwie mazowieckim to 260 zł/m² (102 660 transakcji). Województwo ma 42 powiatów o zróżnicowanych cenach - najtańszy jest łosicki (26 zł/m²).
Na cenę działki w województwie mazowieckim wpływa przede wszystkim lokalizacja - grunty w 42 powiatach różnią się ceną od 26 do 561 zł/m² (dane RCN). Kluczowe czynniki to przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu i odległość od większych miast.
Roczna dynamika cen działek w województwie mazowieckim wynosi +7,3% (dane GUGiK, ostatnie 12 miesięcy). Trend dotyczy średniej ceny za m² - w pojedynczych powiatach bywa wyraźnie inny.
Najniższe ceny w województwie mazowieckim ma powiat łosicki: średnia 26 zł/m² wobec wojewódzkich 260 zł/m². Niższa cena bywa jednak okupiona gorszym dojazdem lub słabszym dostępem do mediów.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Rejestr obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Na tle pozostałych województw mazowieckim ze średnią 260 zł/m² odbiega od krajowej średniej 148 zł/m² o +75,6%. Najtańszy jest tu powiat łosicki (26 zł/m²).
Najtańszą ziemię rolną i grunty orne w województwie mazowieckim znajdziesz w powiecie łosicki ze średnią 26 zł/m². Wojewódzka średnia łączna to 260 zł/m² (102 660 transakcji RCN) i obejmuje wszystkie typy gruntów - budowlane, rolne, leśne - a różnice między nimi bywają dwu- lub trzykrotne.
Porównaj ceny działek budowlanych w województwie mazowieckim z pozostałymi 15 regionami w Polsce – pełny ranking z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo