Ceny działek w woj. mazowieckim – listopad 2026

Średnia rynkowa działek w województwie mazowieckim wynosi 222 zł/m². Podstawa tej miary: 15 572 transakcje budowlane z RCN i 17 369 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To średnia dla całego województwa, nie wycena konkretnej działki.

Na cenę działki w województwie mazowieckim wpływa przede wszystkim lokalizacja - grunty w 42 powiatach różnią się ceną od 32 do 738 zł/m² (dane RCN). O cenie decydują przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu i odległość od większych miast.

Trend cenowy w województwie mazowieckim za okres 03.08.2025-02.08.2026 wobec 03.08.2024-02.08.2025 wynosi -6,1% rok do roku (dane RCN). Średnia transakcyjna to obecnie 212 zł/m², a poszczególne powiaty mogą wykazywać odmienny kierunek zmian.

Najniższą średnią transakcyjną w województwie mazowieckim ma Powiat przysuski: 32 zł/m² wobec wojewódzkich 222 zł/m². Niższa cena bywa jednak okupiona gorszym dojazdem lub słabszym dostępem do mediów.

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Rejestr obejmuje ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Ceny w województwie mazowieckim (222 zł/m²) różnią się o +71,6% od średniej krajowej 130 zł/m². Wewnątrz województwa rozpiętość jest jeszcze większa: od 32 do 738 zł/m².

Osobnej średniej dla gruntów rolnych w województwie mazowieckim nie publikujemy. Podana na stronie średnia rynkowa 222 zł/m² uwzględnia oferty działek budowlanych, więc nie jest ceną ziemi rolnej. Podstawa tej miary: 15 572 transakcje budowlane z RCN i 17 369 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Cena konkretnego gruntu ornego zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP.