Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 882 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 236 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie szamotulskim wynosi 164 zł/m² na podstawie 236 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 345 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 164 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 236 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +3.8% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Ostroróg – 88 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 26. / 35 (-18,7% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie szamotulskim odbiega o -18,7% od średniej dla całego województwa wielkopolskiego. W rankingu 26. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie szamotulskim wynosi +3.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat szamotulski ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W powiecie szamotulskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +3,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 164 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie szamotulskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dla 59,2% transakcji w powiecie szamotulskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 236 | 26,8% |
| Rolne | 50 zł/m² | 186 | 21,1% |
| Usługowe | 495 zł/m² | 5 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 323 zł/m² | 246 | 27,9% |
| Inne z MPZP | 111 zł/m² | 200 | 22,7% |
| Inne | 78 zł/m² | 9 | 1% |
Sprzedający w powiecie szamotulskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 11,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 172 zł/m² | 152 zł/m² | -11,5% | 164 zł/m² | 236 |
| Rolne | 71 zł/m² | 18 zł/m² | -74,8% | 50 zł/m² | 186 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie szamotulskim widzimy obecnie 1140 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
159 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 140 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Obrzycko | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 29 |
Pniewy | 25 zł/m² | 7 500 zł | 300 m² | OLX | 42 |
 Lulinek | 27 zł/m² | 550 000 zł | 20 400 m² | adresowo | 30 |
OtOtodom Zajączkowo | 38 zł/m² | 550 000 zł | 14 500 m² | Otodom | 39 |
Jakubowo | 44 zł/m² | 598 000 zł | 13 478 m² | Otodom | 32 |
OtOtodom Chojno-Błota Małe | 51 zł/m² | 969 000 zł | 19 100 m² | Otodom | 39 |
 Sędzinko | 58 zł/m² | 549 999 zł | 9 500 m² | adresowo | 30 |
 Duszniki | 60 zł/m² | 1 023 000 zł | 17 000 m² | Gratka | 89 |
 Chojno-Wieś | 66 zł/m² | 219 000 zł | 3 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Koźle | 73 zł/m² | 461 360 zł | 6 320 m² | szybko | 39 |
W powiecie szamotulskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Ostroróg (88 zł/m²), a najwyższą gmina Obrzycko (240 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie szamotulskim znajdziesz w Ostroróg (88 zł/m²), a najdroższe w Obrzycko (240 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie szamotulskim.
W powiecie szamotulskim 7 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (88%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie szamotulskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie szamotulskim (164 zł/m²) są o 36,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Mapa dla powiatu szamotulskiego obejmuje 882 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
428 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie szamotulskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2149 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92%
Firmy
7,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 2149 transakcji.
Na rynku działek w powiecie szamotulskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,4% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie szamotulskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 838).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie szamotulskim kosztuje przeciętnie 164 zł/m² (236 transakcji, dane RCN 2026). To -18,7% w stosunku do średniej wojewódzkiej 202 zł/m².
Trend cenowy w powiecie szamotulskim wynosi +3,8% r/r przy średniej 164 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie szamotulskim, zacznij od gminy Ostroróg (88 zł/m²). Powiat ma 8 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie szamotulskim zarejestrowano 236 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 164 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie szamotulskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 164 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie szamotulskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie szamotulskim (164 zł/m²) zajmują 26. pozycję. Średnia woj. to 202 zł/m² (dane GUGiK, 236 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 882 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
