Profil gminy
Konin | Dane zaktualizowane: 27 maja 2026 | 107 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Konin wynosi 116 zł/m² na podstawie 107 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 60 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 27 maja 2026. Trend roczny: -7,8%. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna/m² | 103 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 136 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa/m² | 116 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 27 maja 2026 | — |
Gmina Konin uzyskuje 64/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Konin zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -7,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 116 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Konin tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Konin. Planem objętych jest 54,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 107 | 76,4% |
| Usługowe | 98 zł/m² | 17 | 12,1% |
| Rolne | 20 zł/m² | 9 | 6,4% |
| Przemysłowe | 65 zł/m² | 7 | 5% |
Działki budowlane w gminie Konin kosztują średnio 103 zł/m² – 11,2% mniej niż średnia gminna (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Konin oczekują o 31,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 103 zł/m² | 136 zł/m² | +31,6% | 116 zł/m² | 107 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Konin dostępnych jest 127 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Konin dostępnych jest 127 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 127 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Maliniec | 0 zł/m² | 0 zł | 1 200 m² | adresowo | 63 |
 Chorzeń | 7 zł/m² | 135 000 zł | 19 700 m² | adresowo | 70 |
Osada | 7 zł/m² | 80 000 zł | 11 500 m² | OLX | 132 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łężyn (100 zł/m²), a najwyższe Nowy Dwór (846 zł/m²).
Gmina Konin obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łężyn (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chorzeń
397 zł/m² · 26 transakcji
Czarków
266 zł/m² · 19 transakcji
Glinka
brak danych · 12 transakcji
Gosławice
207 zł/m² · 22 transakcji
Grójec
brak danych · 11 transakcji
Laskówiec
540 zł/m² · 32 transakcji
Łężyn
100 zł/m² · 38 transakcji
Maliniec
brak danych · 13 transakcji
Mieczysławów
brak danych · 6 transakcji
Międzylesie
148 zł/m² · 18 transakcji
Morzysław
brak danych · 8 transakcji
Niesłusz
211 zł/m² · 39 transakcji
Nowy Dwór
846 zł/m² · 29 transakcji
Osada
brak danych · 0 transakcji
Pątnów
brak danych · 8 transakcji
Pawłówek
286 zł/m² · 30 transakcji
Przydziałki
418 zł/m² · 54 transakcji
Starówka
451 zł/m² · 50 transakcji
Wilków
137 zł/m² · 23 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa prezentuje 467 transakcji działkami w gminie Konin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
118 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Konin opiera się na 1105 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
77,1%
Firmy
16,1%
Gminy / Skarb Państwa
6,8%
Struktura kupujących na podstawie 1105 transakcji.
Aż 77,1% transakcji gruntami w gminie Konin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 16,1%, a jednostek samorządowych 6,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Konin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1225).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Średnia cena działki w gminie Konin wynosi 116 zł/m² na podstawie 107 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łężyn.
Ceny działek w gminie Konin zmieniły się o -7,8% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 116 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańsze działki w Konin znajdziesz w obrębie Łężyn (dane RCN). Gmina ma 19 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Konin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 116 zł/m² (107 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20–50% więcej.
Rynek działek w gminie Konin charakteryzuje się średnią 116 zł/m² i trendem -7,8% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o 0%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Konin, wejdź na stronę BIP Konin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30–50 zł.
W gminie Konin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1898 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Konin działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 116 zł/m² z 107 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 107 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Konin to 116 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę – stąd rozpiętość: od najniższych klas gleby po najwyższe stawki w obrębach najlepiej skomunikowanych. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) – nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 27 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 467 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 467 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
