Strefy planistyczne i OUZ w gminie Kodeń – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| Liczba stref |
| 12 |
| Rejestr planów |
| OUZ | 1,4% | Rejestr planów |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
W gminie Kodeń plan ogólny jest na etapie projektu publicznego – gmina opublikowała dokument do konsultacji społecznych. Zapisy mogą się jeszcze zmienić po rozpatrzeniu uwag, ale proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) dają obraz przyszłego przeznaczenia terenu. w powiecie bialskim to region, w którym warto śledzić postępy prac planistycznych.
Największy udział w gminie Kodeń ma strefa otwarta (95,3% powierzchni) – tereny przeznaczone pod tereny zielone bez zabudowy. Charakter dominującej strefy wpływa na profil inwestycyjny gminy i atrakcyjność dla kupujących działki.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Kodeń →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Kodeń sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej i zakres OUZ, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net.
Według danych Działkopedii, w gminie Kodeń status planu ogólnego to „Projekt planu wyłożony”. Projekt jest publicznie dostępny – to ostatni moment, aby złożyć uwagi i wpłynąć na zapisy planu. Proponowane strefy i OUZ pokazują kierunek zagospodarowania, ale uchwalenie dopiero przed radą gminy.
Status „Projekt planu wyłożony” oznacza, że gmina opracowała projekt planu ogólnego i wyłożyła go do publicznego wglądu. Każdy może zapoznać się z proponowanymi strefami planistycznymi i OUZ oraz złożyć uwagi – zapisy nie są jeszcze ostateczne. To jednocześnie ostatni moment, aby wpłynąć na kształt dokumentu przed uchwaleniem przez radę gminy.
W gminie Kodeń plan ogólny ma bezpośredni wpływ na wartość gruntów. Strefa planistyczna przesądza o przeznaczeniu terenu, a OUZ determinuje, czy gmina może wydać nowe warunki zabudowy. Uchwalony plan daje kupującym pewność prawną – to czynnik stabilizujący ceny. Brak planu oznacza niepewność i potencjalny spadek wartości, zwłaszcza dla działek nieobjętych MPZP.
Stan prac w powiecie bialskim: 13 z 19 gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (68,4%). Każda gmina w powiecie jest na innym etapie – sprawdź status konkretnej gminy na jej podstronie. Gminy bez planu mogą mieć ograniczone możliwości wydawania warunków zabudowy po 30 czerwca 2026 r..
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i jest warunkiem wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych WZ – to kluczowa informacja dla kupujących działki.
Plan ogólny w gminie Kodeń można sprawdzić w kilku źródłach: w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) gminy w zakładce „Planowanie przestrzenne”, na Geoportalu Krajowym (geoportal.gov.pl) oraz w dzienniku urzędowym województwa. Działkopedia agreguje te źródła i monitoruje zmiany statusu automatycznie. Projekt planu (jeśli jest na etapie konsultacji) jest dostępny w BIP gminy.
Obecne warunki zabudowy w gminie Kodeń nie stracą ważności, jeśli wniosek o ich wydanie został złożony przed 16 października 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Nowe decyzje WZ wydawane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ mogą być wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ).
