Plan ogólny gminy Frombork – status 2026

Status planu ogólnego w gminie Frombork to „Plan ogólny uchwalony”. Działkopedia potwierdziła ten status na podstawie źródła urzędowego: canonical. Uchwalony plan ogólny to akt prawa miejscowego (Dz.U. 2023 poz. 1688) – wyznacza strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) wiążące zarówno gminę, jak i inwestorów. Kupujący działkę mogą sprawdzić strefę planistyczną swojej parceli i ustalić, czy leży w OUZ.

„Plan ogólny uchwalony” to najwyższy etap procedury. Plan ogólny został uchwalony, opublikowany w dzienniku urzędowym i ma moc obowiązującą. Strefy planistyczne przesądzają o przeznaczeniu terenu, a OUZ wskazują tereny z możliwością uzyskania nowych warunków zabudowy po 30 czerwca 2026 r. Dla kupujących działkę to pewność prawna.

Cena działki w gminie Frombork zależy m.in. od statusu planu ogólnego i położenia w strefie planistycznej. Strefa zabudowy mieszkaniowej (SJ, SW) oznacza wyższą wartość niż strefa otwarta (SO) czy rolnicza (SR). Kluczowe jest też OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują potencjał budowlany po 30 czerwca 2026 r., co podtrzymuje ich cenę rynkową.

W powiecie braniewskim 57,1% gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (4 z 7). Dla kupujących sprawdzenie statusu konkretnej gminy to kluczowy krok – plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i OUZ, które przesądzają o możliwościach zabudowy i wartości gruntu.

Aktualny ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. – wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z 4 kwietnia 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 527). Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych warunków zabudowy, uchwalać nowych MPZP ani przyjmować wniosków o Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Pierwotny termin (31 grudnia 2025 r.) został przesunięty ze względu na spóźnione przepisy wykonawcze i niedobór urbanistów.

Oficjalny status planu ogólnego w gminie Frombork znajdziesz w BIP gminy (sekcja planowanie przestrzenne), na stronie rejestru planowania przestrzennego lub w dzienniku urzędowym. Po 1 lipca 2026 r. dane planistyczne będą dostępne w ogólnopolskim Rejestrze Urbanistycznym (art. 67a ustawy o planowaniu). Działkopedia automatycznie sprawdza źródła urzędowe.

Ważność warunków zabudowy w gminie Frombork zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat. Nowe WZ po uchwaleniu planu ogólnego – wyłącznie w OUZ.