Plan ogólny gminy Rychtal – status 2026

Status planu ogólnego w gminie Rychtal to „Plan ogólny uchwalony”. Działkopedia potwierdziła ten status na podstawie źródła urzędowego: canonical. Uchwalony plan ogólny to akt prawa miejscowego (Dz.U. 2023 poz. 1688) – wyznacza strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) wiążące zarówno gminę, jak i inwestorów. Kupujący działkę mogą sprawdzić strefę planistyczną swojej parceli i ustalić, czy leży w OUZ.

Status „Plan ogólny uchwalony” potwierdza, że gmina wypełniła ustawowy obowiązek. Plan ogólny obowiązuje i określa przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefy planistyczne i OUZ mają bezpośredni wpływ na możliwości zabudowy i wartość rynkową działki.

Cena działki w gminie Rychtal zależy m.in. od statusu planu ogólnego i położenia w strefie planistycznej. Strefa zabudowy mieszkaniowej (SJ, SW) oznacza wyższą wartość niż strefa otwarta (SO) czy rolnicza (SR). Kluczowe jest też OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują potencjał budowlany po 30 czerwca 2026 r., co podtrzymuje ich cenę rynkową.

Spośród 7 gmin w powiecie kępińskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 4 (57,1%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.

Aktualny ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. – wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z 4 kwietnia 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 527). Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych warunków zabudowy, uchwalać nowych MPZP ani przyjmować wniosków o Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Pierwotny termin (31 grudnia 2025 r.) został przesunięty ze względu na spóźnione przepisy wykonawcze i niedobór urbanistów.

Status planu ogólnego w gminie Rychtal monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.

Ważność warunków zabudowy w gminie Rychtal zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat. Nowe WZ po uchwaleniu planu ogólnego – wyłącznie w OUZ.