Strefy planistyczne i OUZ w gminie Niemodlin – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 10 kwietnia 2026
| Liczba stref |
| 12 |
| Rejestr planów |
| OUZ | 3,5% | Rejestr planów |
| Sprawdzono | 10 kwietnia 2026 | — |
Uchwalony plan ogólny w gminie Niemodlin to akt prawa miejscowego (art. 13a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz.U. 2023 poz. 1688) – w odróżnieniu od studium, jego zapisy są wiążące zarówno dla gminy, jak i inwestorów. Data uchwalenia: 10 kwietnia 2026, źródło: canonical. Plan wyznacza strefy planistyczne i OUZ, które przesądzają o możliwościach zabudowy każdej działki w powiecie opolskim.
Strefa otwarta obejmuje 87,4% gminy i jest dominującą strefą planistyczną w gminie Niemodlin. Tereny w tej strefie przeznaczone są pod tereny zielone bez zabudowy – to kluczowa informacja dla kupujących działki w tej gminie.
Według danych Działkopedii, w gminie Niemodlin plan ogólny jest w statusie „Plan ogólny uchwalony”. Źródło potwierdzenia: canonical. Uchwalony plan zastępuje studium uwarunkowań i przesądza o przeznaczeniu terenu – strefy planistyczne oraz OUZ wpływają bezpośrednio na możliwości zabudowy i wartość każdej działki w gminie.
Status „Plan ogólny uchwalony” potwierdza, że gmina wypełniła ustawowy obowiązek. Plan ogólny obowiązuje i określa przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefy planistyczne i OUZ mają bezpośredni wpływ na możliwości zabudowy i wartość rynkową działki.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Niemodlin przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.
Spośród 13 gmin w powiecie opolskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 12 (92,3%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.
Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.
Status planu ogólnego w gminie Niemodlin monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.
Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Niemodlin (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.
