Plan ogólny gminy Bodzechów – status 2026

Według danych Działkopedii, w gminie Bodzechów plan ogólny jest w statusie „Plan ogólny uchwalony”. Źródło potwierdzenia: canonical. Uchwalony plan zastępuje studium uwarunkowań i przesądza o przeznaczeniu terenu – strefy planistyczne oraz OUZ wpływają bezpośrednio na możliwości zabudowy i wartość każdej działki w gminie.

Status „Plan ogólny uchwalony” potwierdza, że gmina wypełniła ustawowy obowiązek. Plan ogólny obowiązuje i określa przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefy planistyczne i OUZ mają bezpośredni wpływ na możliwości zabudowy i wartość rynkową działki.

Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Bodzechów przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.

Spośród 6 gmin w powiecie ostrowieckim plan ogólny lub publiczny projekt ma 5 (83,3%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.

Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.

Status planu ogólnego w gminie Bodzechów monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.

Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Bodzechów (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.