Profil gminy

Ceny działek w gminie Bodzechów – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Bodzechów wynosi 63 zł/m² na podstawie 1843 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa63 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa77 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

Indeks Atrakcyjności 80/1001843 transakcji wszystkich typów działek26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bodzechów?Zobacz 73 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Miejsce gminy Bodzechów w rankingu gmin powiatu ostrowieckiego: 3. najtańsza z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	77 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	63 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -46,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Bodzechów ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bodzechów kosztują średnio 53 zł/m² – 15,4% mniej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Bodzechów 83,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 86,3%Budowlane 9,8%Leśne 3,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	30 zł/m²	158	86,3%
Budowlane	53 zł/m²	18	9,8%
Leśne	13 zł/m²	7	3,8%

W gminie Bodzechów dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Bodzechów obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 73,1% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	30 zł/m²	8 zł/m²	-73,1%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

W gminie Bodzechów dostępnych jest obecnie 73 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

SARNÓWEK DUŻY · 4 343 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Otodom35 000 zł8 zł/m²

SZEWNA · 17 300 m²Budowlana · 2 dni na rynku · OLX210 000 zł12 zł/m²

GROMADZICE · 2 173 m²Budowlana · 72 dni na rynku · OLX139 000 zł64 zł/m²

Zobacz wszystkie 73 oferty w gminie Bodzechów →

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bodzechów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Nowa Dębowa Wola	brak danych	13

Pozostałe 25 obrębów (Bodzechów, Broniszowice, Chmielów, Denkówek, Goździelin, Gromadzice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bodzechów wypada na tle innych gmin w powiecie ostrowieckim?

Czy gminie Bodzechów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Bodzechów kosztują 63 zł/m², czyli o 14,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ostrowieckim (73 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Bodzechów i innych gmin w powiecie ostrowieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ćmielów	212 zł/m²	80	---
Ostrowiec Świętokrzyski	149 zł/m²	62	-20,5%
Bałtów	73 zł/m²	016	---
Bodzechów	63 zł/m²	1843	---
Kunów	62 zł/m²	1850	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bodzechów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4938).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bodzechów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BodzechówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BodzechówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Działka w gminie Bodzechów kosztuje przeciętnie 63 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 118 zł/m² różni się o -46,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bodzechów?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Bodzechów to 63 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3279 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bodzechów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Bodzechów, wejdź na stronę BIP Bodzechów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bodzechów?

Działki sprzedawane w gminie Bodzechów mają przeciętnie 3279 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 63 zł/m² z 1843 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Bodzechów?

Na obszarze gminy Bodzechów działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 63 zł/m² z 1843 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bodzechów?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Bodzechów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1843 transakcji to 63 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

80/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

63 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1843

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bodzechów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Bodzechów – sierpień 2026

Średnia rynkowa63 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa77 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

Indeks Atrakcyjności 80/1001843 transakcji wszystkich typów działek26 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bodzechów?Zobacz 73 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	77 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	63 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -46,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Bodzechów ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bodzechów kosztują średnio 53 zł/m² – 15,4% mniej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Bodzechów 83,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 86,3%Budowlane 9,8%Leśne 3,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	30 zł/m²	158	86,3%
Budowlane	53 zł/m²	18	9,8%
Leśne	13 zł/m²	7	3,8%

W gminie Bodzechów dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Bodzechów obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 73,1% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	30 zł/m²	8 zł/m²	-73,1%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

SARNÓWEK DUŻY · 4 343 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Otodom35 000 zł8 zł/m²

SZEWNA · 17 300 m²Budowlana · 2 dni na rynku · OLX210 000 zł12 zł/m²

GROMADZICE · 2 173 m²Budowlana · 72 dni na rynku · OLX139 000 zł64 zł/m²

Zobacz wszystkie 73 oferty w gminie Bodzechów →

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bodzechów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Nowa Dębowa Wola	brak danych	13

Pozostałe 25 obrębów (Bodzechów, Broniszowice, Chmielów, Denkówek, Goździelin, Gromadzice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bodzechów wypada na tle innych gmin w powiecie ostrowieckim?

Czy gminie Bodzechów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Bodzechów kosztują 63 zł/m², czyli o 14,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ostrowieckim (73 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Bodzechów i innych gmin w powiecie ostrowieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ćmielów	212 zł/m²	80	---
Ostrowiec Świętokrzyski	149 zł/m²	62	-20,5%
Bałtów	73 zł/m²	016	---
Bodzechów	63 zł/m²	1843	---
Kunów	62 zł/m²	1850	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bodzechów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4938).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bodzechów

Status w gminie BodzechówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BodzechówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Działka w gminie Bodzechów kosztuje przeciętnie 63 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 118 zł/m² różni się o -46,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bodzechów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bodzechów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Bodzechów, wejdź na stronę BIP Bodzechów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bodzechów?

Działki sprzedawane w gminie Bodzechów mają przeciętnie 3279 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 63 zł/m² z 1843 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Bodzechów?

Na obszarze gminy Bodzechów działa 26 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 63 zł/m² z 1843 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bodzechów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

80/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

63 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1843

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bodzechów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Bodzechów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Jak Bodzechów wypada na tle innych gmin w powiecie ostrowieckim?

Mapa działek w gminie Bodzechów

Kto kupuje działki w gminie Bodzechów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bodzechów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Bodzechów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Jak Bodzechów wypada na tle innych gmin w powiecie ostrowieckim?

Mapa działek w gminie Bodzechów

Kto kupuje działki w gminie Bodzechów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bodzechów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.