Sprawdź status planu, strefy planistyczne i źródła urzędowe dla gminy Białośliwie.
Gmina Białośliwie opublikowała projekt planu ogólnego do konsultacji społecznych – dokument jest publicznie dostępny, ale nie został jeszcze uchwalony. Działkopedia przeanalizowała 1 dokument z BIP gminy Białośliwie. OUZ nie zostały jeszcze wyznaczone. W gminach z planami ogólnymi OUZ obejmują średnio 6,2% powierzchni. To ostatni moment, aby złożyć uwagi i wpłynąć na kształt planu.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Status planu | Projekt planu wyłożony | BIP, e-mapa.net |
| Średnia cena/m² | 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 16 kwietnia 2026 | — |
W gminie Białośliwie trwa konsultacja projektu planu ogólnego – dokument jest publicznie dostępny i pokazuje proponowane strefy planistyczne oraz obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). To etap, na którym mieszkańcy i inwestorzy mogą zgłaszać uwagi – zapisy nie są jeszcze ostateczne. Dla kupujących działkę w powiecie pilskim to moment, aby sprawdzić, w jakiej strefie planistycznej znalazła się ich parcela.
Zapoznaj się z projektem
Wyłożony dokument w gminie Białośliwie pokazuje proponowane strefy planistyczne – sprawdź strefę swojej działki.
Zgłoś uwagi do projektu
Konsultacje społeczne to ostatni moment na wpływ na kształt planu przed uchwaleniem.
WZ nadal obowiązują
Obecne WZ są ważne, ale po uchwaleniu planu nowe WZ będą wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ).
Zamów Audyt Działki
Sprawdź zarówno projekt planu ogólnego, jak i obowiązujące MPZP – Audyt Działki obejmuje oba dokumenty.
Masz uwagi do projektu planu ogólnego?
Gdy projekt planu jest wyłożony do wglądu, każdy może składać uwagi i wnioski. To jedyny moment, by wpłynąć na przeznaczenie terenu w Twojej okolicy.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Białośliwie →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Białośliwie sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net, RCN (GUGiK).
OUZ (obszary uzupełnienia zabudowy) wyznaczają granice, w których gmina może wydawać nowe warunki zabudowy po 30 czerwca 2026 r. Sposób ich wyznaczania reguluje rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. (Dz.U. 2024 poz. 729) – opiera się m.in. na analizie istniejącej zabudowy w otoczeniu działki. Dla kupujących działki to informacja o wartości finansowej: parcela w OUZ zachowuje potencjał budowlany, parcela poza OUZ i bez MPZP – traci go.
Bez planu ogólnego w gminie Białośliwie jedyną gwarancją przeznaczenia terenu jest obowiązujący MPZP – istniejące plany miejscowe zachowują moc niezależnie od planu ogólnego (art. 13a ust. 5 ustawy o planowaniu). Działki bez MPZP i poza przyszłymi OUZ mogą stracić możliwość uzyskania warunków zabudowy. W gminach z planami OUZ obejmują średnio 6,2% powierzchni (1088 gmin z danymi).
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to najsilniejsza ochrona przeznaczenia terenu w gminie Białośliwie. Istniejące MPZP zachowują moc niezależnie od planu ogólnego i OUZ (art. 13a ust. 5 ustawy o planowaniu). Nowe plany miejscowe muszą być zgodne z planem ogólnym, ale wcześniej uchwalone MPZP obowiązują bez zmian. Działki bez MPZP i poza OUZ są narażone na utratę potencjału budowlanego.
Ważność warunków zabudowy zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat od uprawomocnienia. Te zasady obowiązują niezależnie od tego, czy gmina uchwaliła plan ogólny.
Plan ogólny dzieli gminę na strefy z zamkniętego katalogu 13 typów (art. 13b ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Każda strefa określa parametry zabudowy: maksymalną wysokość budynków, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej i dopuszczalną intensywność zabudowy. Od wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną (SJ) po strefę otwartą (SO) – strefa przesądza o tym, co można wybudować na danym terenie.
BIP gminy Białośliwie (1 dokument)
Gmina Białośliwie ma status „Projekt planu wyłożony” – jest jedną z 8 gmin w powiecie z takim samym statusem.
W powiecie pilskim 8 z 9 gmin ma plan ogólny lub projekt publiczny (88,9%). Porównaj OUZ i strefy planistyczne, aby ocenić potencjał inwestycyjny regionu.
Strefy planistyczne i OUZ w gminie Białośliwie – sprawdź plan ogólny na mapie.
Poradnik
Czym jest plan ogólny gminy, jakie strefy planistyczne wyznacza i co oznacza OUZ dla kupujących działki? Kompletny poradnik z podstawą prawną.
Porównaj plan ogólny w całej Polsce
Sprawdź status 2 479 gmin, postęp województw i wyszukaj swoją gminę.
Dane cenowe dla w gminie Białośliwie: średnia 78 zł/m² z Rejestru Cen Nieruchomości (trend: +38,3% r/r). Brak planu ogólnego oznacza niepewność regulacyjną – działki poza przyszłymi obszarami uzupełnienia zabudowy (OUZ) mogą stracić na wartości, jeśli gmina nie uchwali planu do 30 czerwca 2026 r..
Zobacz pełne dane cenowe →Plan ogólny w gminie Białośliwie jest na etapie „Projekt planu wyłożony”. Trwa konsultacja projektu – proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są jawne, ale mogą ulec zmianie po rozpatrzeniu uwag. Uchwalenie wymaga jeszcze głosowania rady gminy.
Gdy plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”, dokument jest publicznie dostępny do wglądu. To zaawansowany etap procedury – struktura stref i OUZ jest znana, ale rada gminy nie podjęła jeszcze uchwały. Uwagi można składać w terminie wyznaczonym przez gminę.
Plan ogólny w gminie Białośliwie determinuje przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefa planistyczna decyduje o możliwościach zabudowy, a OUZ o dostępności warunków zabudowy. Dla kupujących to kluczowy czynnik wyceny: działka w strefie zabudowy i w OUZ ma największą pewność prawną, a tym samym najwyższy potencjał cenowy.
W powiecie pilskim 8 z 9 gmin ma uchwalony plan ogólny lub publiczny projekt, co stanowi 88,9% gmin powiatu. Postępy aktualizujemy na podstawie danych z BIP, dzienników urzędowych i rejestru planowania przestrzennego. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527) – gminy z planem dają kupującym większą pewność co do przeznaczenia terenu.
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r.. Wynika z przepisów przejściowych nowelizacji z 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1688), przedłużonych ustawą z 4 kwietnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Brak planu po tej dacie oznacza paraliż inwestycyjny – gmina nie wyda nowych WZ, nie uchwali nowych MPZP i nie przyjmie wniosków o ZPI. Działki nieobjęte MPZP i poza przyszłymi OUZ tracą potencjał budowlany.
Aby zweryfikować plan ogólny w gminie Białośliwie, sprawdź BIP gminy lub rejestr planowania przestrzennego (geoportal.gov.pl). Uchwalone plany publikowane są w dzienniku urzędowym województwa. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Działkopedia udostępnia zbiorczy status aktualizowany automatycznie.
W gminie Białośliwie dotychczasowe warunki zabudowy zachowują ważność zgodnie z nowelizacją z 5 listopada 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Kluczowa jest data złożenia wniosku: przed 16 października 2025 r. – bezterminowo, od 1 stycznia 2026 r. – 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 16 kwietnia 2026
