Gmina Nowy Duninów ma publiczny projekt planu ogólnego. Dokument pokazuje proponowane strefy, ale jeszcze nie obowiązuje. OUZ obejmują 2,0% gminy (291 ha). Sprawdź strefę swojej działki i porównaj ją z MPZP lub istniejącą WZ. Źródła sprawdzono 29 lipca 2026.
W gminie Nowy Duninów znany jest publiczny projekt planu ogólnego. Strefy planistyczne i OUZ są propozycją gminy, nie ostatecznym stanem prawnym. Przed zakupem działki w powiecie płockim porównaj projekt z obowiązującym MPZP lub istniejącą decyzją WZ.
Szerszy kontekst pokazuje statusy gmin w powiecie płockim, a porównanie dla całego kraju znajdziesz w wyszukiwarce statusów planów ogólnych.
Projekt planu ogólnego gminy Nowy Duninów obejmuje 14 600 ha. Źródło podaje 308 stref planistycznych. Tabela grupuje je w 12 rodzajów. OUZ obejmuje 2,0% powierzchni gminy (291 ha). Geometria stref jest dostępna na mapie.
| Rodzaj strefy planistycznej | Powierzchnia | Udział |
|---|---|---|
| SOStrefa otwarta | 11 082 ha | 75,9% |
| SRStrefa produkcji rolniczej | 2411 ha | 16,5% |
| SJStrefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną | 717 ha | 4,9% |
| SZStrefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową | 164 ha | 1,1% |
| SKStrefa komunikacyjna | 74 ha | 0,5% |
| SNStrefa zieleni i rekreacji | 54 ha | 0,4% |
Projekt planu, uchwalenie i wejście w życie to trzy różne etapy tego samego dokumentu.
| Etap dokumentu | Co już wiadomo | Znaczenie dla działki |
|---|---|---|
| Publiczny projekt | Znane są proponowane strefy. Dokument może się zmienić i jeszcze nie obowiązuje. | Porównaj proponowaną strefę z MPZP lub istniejącą WZ. Termin na uwagi wynika z obwieszczenia. |
| Uchwalony plan | Rada gminy przyjęła plan. Uchwalenie i wejście w życie to różne zdarzenia. | Korzystaj z przyjętej wersji; informacja o obowiązywaniu powinna wynikać z opublikowanego aktu i daty wejścia w życie. |
| Plan obowiązujący | Plan ogólny wszedł w życie. | Wyznacza ramy dla nowych MPZP i WZ; nie uchyla dotychczasowych MPZP ani nie jest samodzielną zgodą na budowę. |
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są wyznaczane w planie ogólnym i mają znaczenie przede wszystkim dla nowych decyzji WZ na terenach bez MPZP. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Samo położenie w OUZ nie jest zgodą na zabudowę.
OUZ w gminie Nowy Duninów obejmuje 2,0% powierzchni; krajowy punkt odniesienia w tej samej bazie wynosi 6,2%. To porównanie zasięgu OUZ, nie ocena elastyczności gminy, ceny ani możliwości zabudowy konkretnej działki.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to najsilniejsza ochrona przeznaczenia terenu w gminie Nowy Duninów. Istniejące MPZP zachowują moc niezależnie od planu ogólnego i OUZ (art. 34 ust. 1a ustawy o planowaniu). Nowe plany miejscowe uchwalane po wejściu planu ogólnego w życie muszą być z nim zgodne, ale wcześniej uchwalone MPZP obowiązują bez zmian. Dla działki bez MPZP i poza OUZ nowa WZ jest od 1 września 2026 r. co do zasady niemożliwa; ustawa przewiduje wyjątki.
Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszej decyzji WZ. Dla postępowania wszczętego przed wejściem planu ogólnego w życie stosuje się dotychczasowe zasady wskazane w przepisach przejściowych. Wniosek złożony od 1 września 2026 r. wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Pięcioletni termin decyzji objętej art. 64c biegnie od jej prawomocności, nie od daty wniosku.
Dane pochodzą z dokumentów publicznych. Projekt nie jest aktem wiążącym. Jego etap, zakres i terminy konsultacji sprawdź w BIP gminy oraz w dokumentach wskazanych poniżej. Dla aktu uchwalonego sprawdź także publikację i datę wejścia w życie.
Gmina Nowy Duninów ma status „Publiczny projekt planu” - w powiecie liczba gmin z tym statusem, łącznie z nią, wynosi 7.
Mapa pokazuje dostępne strefy planistyczne i OUZ w gminie Nowy Duninów. Porównaj je z granicami działki, ale pamiętaj, że sam plan ogólny nie rozstrzyga jeszcze o możliwości konkretnej zabudowy.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Do 30% wzrostu wartości przy sprzedaży w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego albo jego zmiany, ze stawką ustalaną przez radę gminy.
Procedura, opłaty, termin i ePUAP przy zamawianiu wypisu i wyrysu z miejscowego planu.
Kiedy potrzebna jest decyzja WZ, jakie warunki bada urząd i co sprawdzić przed zakupem.
Status planu ogólnego w gminie Nowy Duninów to „Publiczny projekt planu”. Projekt jest publiczny, więc można sprawdzić proponowane strefy planistyczne i OUZ. Nie jest jeszcze aktem prawa miejscowego i może się zmienić. Sprawdzono 5 sierpnia 2026.
Status „Publiczny projekt planu” oznacza, że projekt został publicznie udostępniony. Można sprawdzić proponowane strefy i OUZ, ale dokument nie obowiązuje i może się zmienić.
Sam status planu ogólnego w gminie Nowy Duninów nie pozwala ustalić wpływu na cenę działki. Do takiej oceny potrzebne są lokalne dane cenowe oraz cechy konkretnej działki. Status mówi jedynie, jaki etap dokumentu potwierdzono i jakie sprawdzenie planistyczne jest możliwe.
Na 15 gmin w powiecie płockim plan ogólny uchwalono w 4 gminach, publiczny projekt opublikowano w 7 gminach, a prace rozpoczęto w 3 gminach. Zewnętrzne rejestry wskazują dodatkowo publiczny projekt w 1 gminie. Te wpisy są ujęte w regionalnym zestawieniu, ale nie w liczbach potwierdzonych przez Działkopedię. Projekt nie jest uchwalonym planem, dlatego oba etapy liczymy osobno. Wynik powiatowy nie zastępuje statusu konkretnej gminy ani dokumentów działki.
Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Dla wniosku o WZ złożonego najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. o zastosowaniu dotychczasowych zasad decyduje moment wszczęcia postępowania względem wejścia planu ogólnego w życie. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Status planu ogólnego w gminie Nowy Duninów najlepiej potwierdzić w dwóch miejscach: w BIP oraz bezpośrednio w wydziale planowania przestrzennego. Serwisy mapowe pomagają zobaczyć strefy i OUZ, ale przed decyzją zakupową warto uzyskać urzędowe potwierdzenie dla konkretnej działki.
Decyzja WZ w gminie Nowy Duninów, która stała się prawomocna od 1 stycznia 2026 r., co do zasady wygasa po 5 latach od tej daty. Decyzje prawomocne wcześniej są wyłączone z tego terminu. Osobno trzeba sprawdzić, czy nie wystąpiła inna ustawowa przyczyna wygaśnięcia decyzji.
Źródła sprawdzono: 29 lipca 2026
Audyt Działki zestawia dostępne dane o planie ogólnym, OUZ, MPZP i WZ dla konkretnej działki oraz wskazuje, co wymaga dalszego sprawdzenia.
