Jak wygląda odbiór domu po zakończeniu budowy?

Odbiór domu oznacza dopełnienie formalności, które pozwalają legalnie rozpocząć użytkowanie obiektu.

Przepisy nie tworzą jednej procedury nazwanej „odbiorem domu”. Po zakończeniu robót wybierasz zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie, zależnie od obiektu i sytuacji inwestora.

Jeżeli dopiero kompletujesz wcześniejsze formalności, zobacz też, jak wygląda pozwolenie na budowę.

Samo sprawdzenie instalacji lub przyjęcie budynku przez wykonawcę nie zastępuje czynności wobec organu nadzoru budowlanego.

Po wykonaniu wszystkich robót inwestor składa zawiadomienie do właściwego organu nadzoru budowlanego z wymaganymi załącznikami.

Dla domu jednorodzinnego służy do tego formularz PB-16a. Dokumentacja obejmuje między innymi projekt techniczny z naniesionymi zmianami, oświadczenie kierownika budowy, dokumentację geodezyjną i wymagane protokoły. Nie twórz własnej listy poza katalogiem z art. 57.

Organ ma 14 dni od doręczenia na sprzeciw albo wezwanie do uzupełnienia. Jeżeli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu, możesz rozpocząć użytkowanie zgodnie z zakresem zawiadomienia.

Pozwolenie na użytkowanie jest wymagane w przypadkach wskazanych w art. 55 Prawa budowlanego, a w innych sytuacjach może zastąpić zawiadomienie.

Obowiązek dotyczy między innymi określonych kategorii obiektów, obiektów objętych postępowaniem legalizacyjnym lub naprawczym oraz sytuacji, w której użytkowanie ma się rozpocząć przed wykonaniem wszystkich robót.

Jeżeli nie wiesz, do której kategorii należy obiekt, porównaj decyzję o pozwoleniu na budowę, projekt i aktualny stan robót z art. 55. Nie zakładaj, że nazwa „dom” sama rozstrzyga procedurę.

Przed wysłaniem dokumentów sprawdź zgodność obiektu z projektem, kompletność oświadczeń i aktualność dokumentacji geodezyjnej.

Zbierz decyzję o pozwoleniu na budowę albo dane zgłoszenia, projekt techniczny z naniesionymi zmianami, oświadczenia i protokoły wymagane dla konkretnego obiektu. Jeśli dotyczy, dołącz dokumenty dotyczące instalacji, przyłączy, urządzeń technicznych i świadectwa charakterystyki energetycznej.

Użyj aktualnego formularza GUNB i zachowaj potwierdzenie doręczenia. Wezwanie oznacza, że trzeba uzupełnić dokumenty. Sam upływ 14 dni nie kończy wtedy sprawy.

Dziennik budowy i pozostała dokumentacja pokazują, czego może brakować przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy. Zobacz zasady prowadzenia i zamknięcia dziennika budowy.