Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5629 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
Gdańsk | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 2275 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Gdańsk wynosi 535 zł/m² na podstawie 2275 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 271 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +15,9%. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 535 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 2275 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +15.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 359 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 89 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 913 | Otodom/OLX |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Gdańsk uzyskuje 63/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Gdańsk rosną dynamicznie: +15,9% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 535 zł/m² (dane RCN).
W gminie Gdańsk kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Gdańsk 11,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 535 zł/m² | 2275 | 40,4% |
| Rolne | 139 zł/m² | 459 | 8,2% |
| Usługowe | 304 zł/m² | 82 | 1,5% |
| Leśne | 340 zł/m² | 12 | 0,2% |
| Przemysłowe | 215 zł/m² | 11 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1449 zł/m² | 2277 | 40,5% |
| Inne | 441 zł/m² | 461 | 8,2% |
| Inne z MPZP | 526 zł/m² | 52 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Gdańsk kosztują średnio 359 zł/m² – 32,9% mniej niż średnia gminna (535 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 122,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Gdańsk jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 359 zł/m² | 799 zł/m² | +122,8% | 535 zł/m² | 2275 |
| Rolne | 97 zł/m² | 202 zł/m² | +107,0% | 139 zł/m² | 459 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gdańsk dostępnych jest 913 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Gdańsk jest teraz 913 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 913 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 021 | 51 zł/m² | 30 000 zł | 588 m² | adresowo | 16 |
 111 | 51 zł/m² | 23 000 zł | 450 m² | sprzedajemy | 14 |
 090 | 64 zł/m² | 29 000 zł | 451 m² | adresowo | 16 |
044 | 70 zł/m² | 42 000 zł | 600 m² | OLX | 14 |
 090 | 88 zł/m² | 4 900 000 zł | 56 000 m² | adresowo | 39 |
 051 | 94 zł/m² | 29 000 zł | 307 m² | adresowo | 16 |
 Komary | 97 zł/m² | 1 000 000 zł | 10 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 090 | 100 zł/m² | 524 000 zł | 5 240 m² | sprzedajemy | 47 |
060 | 109 zł/m² | 54 000 zł | 495 m² | Otodom | 33 |
060 | 112 zł/m² | 32 500 zł | 290 m² | OLX | 14 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 334S (15 zł/m²), a najwyższe 170S (1842 zł/m²).
Gmina Gdańsk obejmuje 89 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 334S (15 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 100
1512 zł/m² · 44 transakcji
Obręb 101
206 zł/m² · 27 transakcji
Obręb 102
brak danych · 6 transakcji
Obręb 109
brak danych · 12 transakcji
Obręb 110
274 zł/m² · 26 transakcji
Obręb 111
brak danych · 10 transakcji
Obręb 112
brak danych · 13 transakcji
Obręb 113
466 zł/m² · 48 transakcji
Obręb 114
311 zł/m² · 29 transakcji
Obręb 115
368 zł/m² · 16 transakcji
Obręb 116
brak danych · 14 transakcji
Obręb 124
226 zł/m² · 26 transakcji
Obręb 125
brak danych · 8 transakcji
Obręb 126
brak danych · 10 transakcji
Obręb 127
brak danych · 8 transakcji
Obręb 128
332 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 129
brak danych · 9 transakcji
Obręb 130
130 zł/m² · 19 transakcji
Obręb 134
29 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 136
brak danych · 8 transakcji
170S
1842 zł/m² · 66 transakcji
177S
brak danych · 0 transakcji
203S
brak danych · 0 transakcji
204S
brak danych · 0 transakcji
209S
brak danych · 0 transakcji
210S
brak danych · 0 transakcji
211S
brak danych · 6 transakcji
212S
brak danych · 8 transakcji
213S
brak danych · 0 transakcji
214S
brak danych · 0 transakcji
215S
brak danych · 6 transakcji
216S
brak danych · 0 transakcji
218S
brak danych · 7 transakcji
219S
brak danych · 5 transakcji
221S
brak danych · 0 transakcji
253S
brak danych · 11 transakcji
254S
brak danych · 5 transakcji
255S
brak danych · 6 transakcji
256S
brak danych · 5 transakcji
257S
brak danych · 5 transakcji
258S
1038 zł/m² · 15 transakcji
259S
brak danych · 6 transakcji
260S
brak danych · 0 transakcji
262S
brak danych · 14 transakcji
263S
brak danych · 0 transakcji
265S
brak danych · 0 transakcji
266S
brak danych · 0 transakcji
270S
brak danych · 8 transakcji
271S
brak danych · 0 transakcji
272S
brak danych · 0 transakcji
273S
brak danych · 0 transakcji
275S
brak danych · 12 transakcji
278S
brak danych · 0 transakcji
300S
180 zł/m² · 26 transakcji
301S
140 zł/m² · 27 transakcji
303S
445 zł/m² · 56 transakcji
308S
brak danych · 0 transakcji
310S
brak danych · 6 transakcji
312S
brak danych · 0 transakcji
313S
234 zł/m² · 15 transakcji
314S
brak danych · 9 transakcji
315S
brak danych · 0 transakcji
316S
brak danych · 0 transakcji
318S
brak danych · 0 transakcji
319S
brak danych · 11 transakcji
321S
brak danych · 0 transakcji
322S
brak danych · 7 transakcji
324S
391 zł/m² · 35 transakcji
334S
15 zł/m² · 21 transakcji
Barniewice
475 zł/m² · 46 transakcji
Bysewo
322 zł/m² · 55 transakcji
Firoga
451 zł/m² · 31 transakcji
Górki Wschodnie
brak danych · 6 transakcji
Jasień
923 zł/m² · 112 transakcji
Kiełpino Górne
487 zł/m² · 232 transakcji
Klukowo
545 zł/m² · 159 transakcji
Kokoszki
444 zł/m² · 153 transakcji
Komary
320 zł/m² · 24 transakcji
Łostowice
636 zł/m² · 214 transakcji
Maćkowy
303 zł/m² · 92 transakcji
Osowa
686 zł/m² · 236 transakcji
Przegalina
95 zł/m² · 18 transakcji
Rębiechowo
brak danych · 6 transakcji
Smęgorzyno
239 zł/m² · 81 transakcji
Sobieszewo
670 zł/m² · 29 transakcji
Świbno
402 zł/m² · 23 transakcji
Szadółki
321 zł/m² · 119 transakcji
Ujeścisko
487 zł/m² · 41 transakcji
Zabornia
468 zł/m² · 57 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Na mapie zaznaczono 5629 transakcji gruntami w gminie Gdańsk. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2746 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 61 642 transakcji w gminie Gdańsk pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 61 642 transakcji.
Na rynku działek w gminie Gdańsk dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,9% transakcji, a gminy za 0,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Gdańsk jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 395).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Gdańsk zapłacą średnio 535 zł/m² – dane z 2275 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie 334S.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Gdańsk o +15,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 535 zł/m², a na tle powiatu (535 zł/m²) gmina odbiega o 0%.
W Gdańsk najniższe ceny notuje obręb 334S (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 535 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Gdańsk są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 535 zł/m² (2275 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Gdańsk charakteryzuje się średnią 535 zł/m² i trendem +15,9% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o 0%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Gdańsk: wejdź na BIP Gdańsk lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Gdańsk przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2450 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Gdańsk ceny działek porównasz między 89 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie 334S.
Według 2275 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Gdańsk to 535 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę – stąd rozpiętość: od najniższych klas gleby po najwyższe stawki w obrębach najlepiej skomunikowanych. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) – nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5629 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
