Ceny działek budowlanych w Polsce: tabela 16 województw i porównanie miast z przedmieściami

Przy cenie odniesienia 187,53 zł/m² z ostatnich 12 miesięcy działka 1000 m² kosztuje około 187 530 zł. To tylko punkt startowy: w najdroższym województwie (mazowieckie) taki metraż wychodzi bliżej 262 010 zł, a w najtańszym (kujawsko-pomorskie) około 94 200 zł. Krajowa cena odniesienia to cena transakcyjna, a wartości wojewódzkie to średnia rynkowa, która dolicza ceny ofertowe.

Według aktualnych danych z tabeli 16 województw najdroższe jest mazowieckie (262,01 zł/m²), a najtańsze kujawsko-pomorskie (94,20 zł/m²). Rozpiętość między skrajnymi regionami wynosi około 2,78x.

Nie. Pod Wrocławiem, Krakowem i Szczecinem przewaga cenowa przedmieść przekracza 50%, ale są też rynki prawie płaskie. Pod Poznaniem wybrany komparator podmiejski jest nawet droższy od miasta.

Bo to dwie różne miary. Krajowa cena odniesienia w tym artykule opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z rejestrów cen nieruchomości udostępnianych przez GUGiK, czyli na kwotach z aktów notarialnych. Tabela województw pokazuje średnią rynkową, która celowo dolicza do transakcji także ceny ofertowe z portali, bo tak wygląda dziś rynek. Ceny w ogłoszeniach zwykle uwzględniają margines do negocjacji, dlatego są wyższe niż ceny transakcyjne.

Krajowa cena odniesienia z ostatnich 12 miesięcy praktycznie się nie zmieniła: z 184,52 zł/m² do 187,53 zł/m², czyli wzrost o około 1,6%. Krajowy poziom się ustabilizował, ale różnice między regionami pozostają duże: część województw notuje dwucyfrowe przyspieszenie, a inne weszły w korektę. Aktualny ranking regionów według dynamiki r/r znajdziesz w tabeli 16 województw powyżej.

Najpierw zejdź z poziomu kraju do regionu w sekcji /ceny-dzialek, potem użyj rankingu gmin, a na końcu sprawdź konkretną działkę na mapie albo w darmowej wycenie. Dopiero taki ciąg daje sensowny punkt odniesienia dla jednej parceli.

Nie. Mediana to wartość środkowa zbioru transakcji, a średnia arytmetyczna jest wyciągana ze wszystkich cen i bywa zawyżona przez najdroższe rekordy. Dla działek budowlanych w Polsce średnia wynosi 253,99 zł/m², a mediana 158,42 zł/m²; średnia jest o około 60% wyższa, dlatego wartość oparta na medianie lepiej oddaje typowy rynek.

Sprawdzone transakcje to ta część danych z rejestrów cen nieruchomości, w której zostają wiarygodne ceny działek budowlanych. Wykluczamy sprzedaże częściowe i rekordy oznaczone przez reguły jakości jako podejrzane, w tym transfery o nominalnej cenie. Dzięki temu nietypowe akty notarialne nie zaburzają wyniku.

Cena za m² może zmieniać się wraz z powierzchnią działki, dlatego nie warto porównywać parceli o skrajnie różnym metrażu jak równorzędnych ofert. Przy ocenie lokalnej ceny zestawiaj działki o podobnej powierzchni, przeznaczeniu i dostępie do infrastruktury.

Ceny transakcyjne, plan ogólny gminy i otoczenie działki sprawdzisz na interaktywnej mapie pod adresem /mapa. Mapa pozwala porównywać konkretne lokalizacje bez przeszukiwania wielu źródeł osobno.