Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5621 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 2275 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Gdańsku wynosi 535 zł/m² na podstawie 2275 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 271 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 535 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 2275 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +15.9% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. / 20 (+235,2% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w Gdańsku odbiega o +235,2% od średniej dla całego województwa pomorskiego. W rankingu 18. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w Gdańsku wynosi +15.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 63/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Gdańsk ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w Gdańsku wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +15,9% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 535 zł/m² (RCN).
Wzrostowy kierunek cen w Gdańsku sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Gdańsku. Planem objętych jest 11,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 535 zł/m² | 2275 | 40,5% |
| Rolne | 139 zł/m² | 458 | 8,1% |
| Usługowe | 304 zł/m² | 82 | 1,5% |
| Leśne | 340 zł/m² | 12 | 0,2% |
| Przemysłowe | 215 zł/m² | 11 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1450 zł/m² | 2273 | 40,4% |
| Inne | 450 zł/m² | 458 | 8,1% |
| Inne z MPZP | 526 zł/m² | 52 | 0,9% |
Ceny wywoławcze w Gdańsku przewyższają ceny transakcyjne o 122,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 359 zł/m² | 799 zł/m² | +122,8% | 535 zł/m² | 2275 |
| Rolne | 98 zł/m² | 202 zł/m² | +105,7% | 139 zł/m² | 458 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Gdańsku widzimy obecnie 2009 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 009 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gdańsk | 0 zł/m² | 0 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
 Gdańsk Święty Wojciech | 1 zł/m² | 2 999 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Gdańsk Kokoszki | 2 zł/m² | 4 500 zł | 2 083 m² | sprzedajemy | 39 |
 Gdańsk | 51 zł/m² | 30 000 zł | 588 m² | adresowo | 8 |
 Gdańsk Orunia | 51 zł/m² | 23 000 zł | 450 m² | sprzedajemy | 5 |
DoDomiporta Gdańsk | 60 zł/m² | 440 500 zł | 7 288 m² | Domiporta | 39 |
 Gdańsk | 64 zł/m² | 29 000 zł | 451 m² | adresowo | 8 |
Brzeźno | 70 zł/m² | 42 000 zł | 600 m² | OLX | 5 |
 Gdańsk | 75 zł/m² | 30 000 zł | 400 m² | adresowo | 39 |
Gdańsk | 85 zł/m² | 60 000 zł | 710 m² | Otodom | 38 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Gdańsku.
W Gdańsku 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen Gdańska i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w Gdańsku (535 zł/m²) są o 251% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (152 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Na mapie zaznaczono 5621 transakcji gruntami w Gdańsku. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2746 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Gdańsku na podstawie 61 642 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 61 642 transakcji.
Rynek działek w Gdańsku to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,9%, a gminy 0,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w Gdańsku jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 395).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w Gdańsku kosztuje przeciętnie 535 zł/m² (2275 transakcji, dane RCN 2026). To +235,2% w stosunku do średniej wojewódzkiej 160 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w Gdańsku wynosi +15,9% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 535 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W Gdańsku zarejestrowano 2275 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 535 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w Gdańsku oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w Gdańsku: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w Gdańsku odbiegają o +235,2% od średniej wojewódzkiej 160 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 18. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5621 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
