Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 2021 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Gdańsku wynosi 538 zł/m² na podstawie 2021 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 260 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 361 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 803 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 538 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 20 · +240,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w Gdańsku różni się o +240,5% od średniej dla całego województwa pomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat Gdańsk jest 3. najdroższy z 20, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w Gdańsku wynosi +10.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 63/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Gdańsk ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w Gdańsku wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +10,1% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 538 zł/m² (RCN).
Skoro ceny działek Gdańska idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Gdańsku. Planem objętych jest 11,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 361 zł/m² | 2021 | 79,5% |
| Rolne | 99 zł/m² | 428 | 16,8% |
| Usługowe | 285 zł/m² | 72 | 2,8% |
| Leśne | 287 zł/m² | 11 | 0,4% |
| Przemysłowe | 200 zł/m² | 9 | 0,4% |
Ceny wywoławcze w Gdańsku przewyższają ceny transakcyjne o 122,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 361 zł/m² | 803 zł/m² | +122,6% | 538 zł/m² | 2021 |
| Rolne | 99 zł/m² | 197 zł/m² | +98,1% | 138 zł/m² | 428 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Gdańsku dostępnych jest obecnie 2245 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
129 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 245 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gdańsk | 51 zł/m² | 30 000 zł | 588 m² | adresowo | 55 |
 Gdańsk Orunia | 51 zł/m² | 23 000 zł | 450 m² | sprzedajemy | 53 |
 Gdańsk | 63 zł/m² | 19 000 zł | 300 m² | adresowo | 16 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Gdańsk | 538 zł/m² | 2023 | +10.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w Gdańsku.
W Gdańsku 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje Gdańska i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w Gdańsku (538 zł/m²) są o 290,4% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (138 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 2003 zł/m² | 32 | --- |
| Gdynia | 728 zł/m² | 773 | -13.2% |
| Gdańsk | 538 zł/m² | 2021 | +10.1% |
| Pucki | 239 zł/m² | 1379 | +3.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 29 | --- |
| Nowodworski | 181 zł/m² | 281 | -50.3% |
| Wejherowski | 172 zł/m² | 1998 | +4.3% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1549 | +6.0% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4653 | +18.6% |
| Słupsk | 156 zł/m² | 805 | +14.1% |
| Malborski | 138 zł/m² | 216 | -40.6% |
| Tczewski | 130 zł/m² | 1077 | -0.9% |
| Kwidzyński | 129 zł/m² | 29 | --- |
| Lęborski | 116 zł/m² | 749 | +18.7% |
| Słupski | 93 zł/m² | 3737 | +10.2% |
| Bytowski | 84 zł/m² | 192 | -4.1% |
| Kościerski | 83 zł/m² | 2711 | +13.9% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 289 | --- |
| Sztumski | 64 zł/m² | 100 | --- |
| Człuchowski | 64 zł/m² | 453 | -13.1% |
Na mapie zaznaczono 5049 transakcji gruntami w Gdańsku. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2463 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w Gdańsku opiera się na 62 667 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 62 667 transakcji.
Rynek działek w Gdańsku to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7%, a gminy 0,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w Gdańsku jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 395).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Działka w Gdańsku kosztuje przeciętnie 538 zł/m² (2021 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 158 zł/m² różni się o +240,5%.
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Gdańsku o +10,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 538 zł/m², a na tle województwa (158 zł/m²) powiat odbiega o +240,5%.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 2021 transakcji działkami z obszaru Gdańska. Średnia cena z tych transakcji wynosi 538 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 2021 transakcji w Gdańsku.
Wartość działki w Gdańsku sprawdzisz, porównując ją z 2021 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w Gdańsku za 538 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa Gdańsku jest 3. najdroższy z 20. Średnia cena wynosi tu 538 zł/m² wobec wojewódzkiej 158 zł/m² (dane GUGiK, 2021 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w Gdańsku mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 2021 transakcji to 538 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5049 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5049 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo