Profil gminy
Siemianowice Śląskie | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 78 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Siemianowice Śląskie wynosi 521 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 494 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 562 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 521 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Siemianowice Śląskie uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Siemianowice Śląskie. Planem objętych jest 98,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 521 zł/m² | 78 | 88,6% |
| Usługowe | 278 zł/m² | 10 | 11,4% |
Działki budowlane w gminie Siemianowice Śląskie kosztują średnio 494 zł/m² – 5,3% mniej niż średnia gminna (521 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Siemianowice Śląskie wynosi 13,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 494 zł/m² | 562 zł/m² | +13,9% | 521 zł/m² | 78 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siemianowice Śląskie dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Siemianowice Śląskie dostępnych jest obecnie 51 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 51 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
30 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 11 | 41 zł/m² | 110 000 zł | 2 665 m² | szybko | 78 |
53 | 94 zł/m² | 219 000 zł | 2 340 m² | Otodom | 12 |
53 | 98 zł/m² | 229 000 zł | 2 340 m² | Otodom | 1 300 |
W gminie Siemianowice Śląskie najtaniej jest w 11 (381 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w 11 (381 zł/m²).
Gmina Siemianowice Śląskie obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 11 (381 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 11
381 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 21
brak danych · 3 transakcji
Obręb 24
brak danych · 0 transakcji
Obręb 32
brak danych · 11 transakcji
Obręb 33
brak danych · 0 transakcji
Obręb 35
brak danych · 0 transakcji
Obręb 40
brak danych · 0 transakcji
Obręb 41
brak danych · 0 transakcji
Obręb 42
brak danych · 0 transakcji
Obręb 43
brak danych · 0 transakcji
Obręb 44
brak danych · 0 transakcji
Obręb 45
brak danych · 0 transakcji
Obręb 46
brak danych · 0 transakcji
Obręb 47
brak danych · 0 transakcji
Obręb 48
brak danych · 12 transakcji
Obręb 49
brak danych · 0 transakcji
Obręb 51
brak danych · 5 transakcji
Obręb 52
brak danych · 0 transakcji
Obręb 53
brak danych · 0 transakcji
Obręb 54
brak danych · 0 transakcji
Obręb 55
brak danych · 0 transakcji
Obręb 56
brak danych · 0 transakcji
Obręb 57
brak danych · 0 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa prezentuje 78 transakcji działkami w gminie Siemianowice Śląskie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
56 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1575 transakcji w gminie Siemianowice Śląskie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
82,4%
Firmy
17,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1575 transakcji.
Aż 82,4% transakcji gruntami w gminie Siemianowice Śląskie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 17,1%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Siemianowice Śląskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 948).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Siemianowice Śląskie kosztuje przeciętnie 521 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 464 zł/m² różni się o +12,4%.
Najtańszym obrębem w Siemianowice Śląskie jest obręb 11 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 521 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Siemianowice Śląskie średnia cena gruntu to 521 zł/m² z 78 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Siemianowice Śląskie, wejdź na stronę BIP Siemianowice Śląskie (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Siemianowice Śląskie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1040 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Siemianowice Śląskie każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 521 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Siemianowice Śląskie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 78 transakcji to 521 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
