Strefy planistyczne i OUZ w gminie Chełm – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 10 kwietnia 2026
| Liczba stref | 13 | Rejestr planów |
| OUZ | 2,7% | Rejestr planów |
| Średnia cena/m² | 39 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 10 kwietnia 2026 | — |
Gmina w powiecie chełmskim – konkretnie w gminie Chełm – udostępniła projekt planu ogólnego do konsultacji. Strefy planistyczne i OUZ są wstępne i mogą ulec zmianie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców i organów opiniujących. To jednocześnie ostatni moment, aby złożyć uwagi i wpłynąć na zapisy planu przed głosowaniem rady gminy.
Dominującą strefą planistyczną w gminie Chełm jest strefa otwarta (79,3% powierzchni) – to tereny przeznaczone pod tereny zielone bez zabudowy. Strefa ta wyznacza charakter zabudowy w gminie i wpływa na potencjał inwestycyjny większości działek.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Chełm →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Chełm sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej i zakres OUZ, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net, RCN (GUGiK).
Status planu ogólnego w gminie Chełm: „Projekt planu wyłożony”. Projekt dokumentu jest publicznie dostępny – każdy może sprawdzić proponowane strefy planistyczne i OUZ. Zapisy nie są jeszcze ostateczne, bo plan nie został uchwalony przez radę gminy. Na tym etapie można składać uwagi do projektu i wpłynąć na kształt dokumentu.
„Projekt planu wyłożony” to etap konsultacji społecznych. Projekt planu ogólnego jest publicznie dostępny – proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są jawne, ale mogą ulec zmianie po rozpatrzeniu uwag. Uchwalenie wymaga jeszcze głosowania rady gminy.
Cena działki w gminie Chełm zależy m.in. od statusu planu ogólnego i położenia w strefie planistycznej. Strefa zabudowy mieszkaniowej (SJ, SW) oznacza wyższą wartość niż strefa otwarta (SO) czy rolnicza (SR). Kluczowe jest też OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują potencjał budowlany po 30 czerwca 2026 r., co podtrzymuje ich cenę rynkową.
W powiecie chełmskim 73,3% gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (11 z 15). Dla kupujących sprawdzenie statusu konkretnej gminy to kluczowy krok – plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i OUZ, które przesądzają o możliwościach zabudowy i wartości gruntu.
Aktualny ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. – wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z 4 kwietnia 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 527). Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych warunków zabudowy, uchwalać nowych MPZP ani przyjmować wniosków o Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Pierwotny termin (31 grudnia 2025 r.) został przesunięty ze względu na spóźnione przepisy wykonawcze i niedobór urbanistów.
Oficjalny status planu ogólnego w gminie Chełm znajdziesz w BIP gminy (sekcja planowanie przestrzenne), na stronie rejestru planowania przestrzennego lub w dzienniku urzędowym. Po 1 lipca 2026 r. dane planistyczne będą dostępne w ogólnopolskim Rejestrze Urbanistycznym (art. 67a ustawy o planowaniu). Działkopedia automatycznie sprawdza źródła urzędowe.
Ważność warunków zabudowy w gminie Chełm zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat. Nowe WZ po uchwaleniu planu ogólnego – wyłącznie w OUZ.
