Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2613 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 803 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełm wynosi 62 zł/m² na podstawie 803 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 127 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -22,1%. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 62 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 803 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -22.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 54 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 42 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 170 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 14. / 15 (+37,8% vs powiat 45 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Chełm różnią się o +37,8% względem średniej powiatu chełmskiego. W tym układzie gmina zajmuje 14. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 42/100 Gmina Chełm pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Chełm odnotowano silny spadek cen gruntów o -22,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 62 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Chełm tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dla 70,7% transakcji w gminie Chełm dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 1105 | 42,3% |
| Budowlane | 62 zł/m² | 803 | 30,8% |
| Usługowe | 34 zł/m² | 22 | 0,8% |
| Leśne | 15 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 98 zł/m² | 563 | 21,6% |
| Inne z MPZP | 16 zł/m² | 55 | 2,1% |
| Inne | 24 zł/m² | 54 | 2,1% |
Działki budowlane w gminie Chełm kosztują średnio 54 zł/m² – 14% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Chełm są o 40,7% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 11 zł/m² | -54,7% | 19 zł/m² | 1105 |
| Budowlane | 54 zł/m² | 75 zł/m² | +40,7% | 62 zł/m² | 803 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełm dostępnych jest 170 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Chełm widzimy obecnie 170 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
78 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 170 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wólka Czułczycka | 1 zł/m² | 169 500 zł | 185 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Okszów-Kolonia | 2 zł/m² | 60 000 zł | 28 900 m² | adresowo | 30 |
Okszów-Kolonia | 4 zł/m² | 23 900 zł | 6 242 m² | OLX | 50 |
Staw | 8 zł/m² | 130 000 zł | 16 500 m² | OLX | 42 |
 Ludwinów | 9 zł/m² | 200 000 zł | 22 000 m² | adresowo | 30 |
 Depułtycze Król.-Kolonia | 12 zł/m² | 250 000 zł | 20 900 m² | adresowo | 39 |
 Nowe Depułtycze | 16 zł/m² | 49 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Okszów | 18 zł/m² | 200 000 zł | 11 300 m² | adresowo | 30 |
Ludwinów | 19 zł/m² | 57 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 36 |
OtOtodom Strupin Łanowy | 21 zł/m² | 175 000 zł | 8 492 m² | Otodom | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Chełm znajdziesz w Józefin (11 zł/m²), a najdroższe w Pokrówka (89 zł/m²).
Gmina Chełm obejmuje 42 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Józefin (11 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Depułtycze Królewskie
40 zł/m² · 62 transakcji
Depułtycze Król.-Kolonia
35 zł/m² · 26 transakcji
Henrysin
brak danych · 7 transakcji
Horodyszcze
65 zł/m² · 102 transakcji
Horodyszcze-Kolonia
37 zł/m² · 38 transakcji
Jagodne
brak danych · 11 transakcji
Janów
72 zł/m² · 140 transakcji
Józefin
11 zł/m² · 25 transakcji
Koza-Gotówka
42 zł/m² · 23 transakcji
Krzywice
14 zł/m² · 19 transakcji
Krzywice-Kolonia
brak danych · 6 transakcji
Ludwinów
brak danych · 7 transakcji
Nowe Depułtycze
22 zł/m² · 24 transakcji
Nowiny
brak danych · 9 transakcji
Nowosiółki
15 zł/m² · 21 transakcji
Nowosiółki-Kolonia
24 zł/m² · 36 transakcji
Ochoża-Kolonia
33 zł/m² · 43 transakcji
Okszów
65 zł/m² · 104 transakcji
Okszów-Kolonia
55 zł/m² · 35 transakcji
Parypse
25 zł/m² · 25 transakcji
Podgórze
24 zł/m² · 32 transakcji
Pokrówka
89 zł/m² · 184 transakcji
Rożdżałów
31 zł/m² · 81 transakcji
Rożdżałów-Kolonia
brak danych · 8 transakcji
Rudka
36 zł/m² · 22 transakcji
Srebrzyszcze
41 zł/m² · 99 transakcji
Stańków
44 zł/m² · 19 transakcji
Stare Depułtycze
14 zł/m² · 24 transakcji
Staw
44 zł/m² · 60 transakcji
Stołpie
34 zł/m² · 61 transakcji
Strupin Duży
59 zł/m² · 73 transakcji
Strupin Łanowy
22 zł/m² · 31 transakcji
Strupin Mały
76 zł/m² · 65 transakcji
Uher
49 zł/m² · 53 transakcji
Weremowice
19 zł/m² · 41 transakcji
Wojniaki
brak danych · 8 transakcji
Wólka Czułczycka
26 zł/m² · 21 transakcji
Zagroda
39 zł/m² · 15 transakcji
Zarzecze
brak danych · 8 transakcji
Zawadówka
35 zł/m² · 20 transakcji
Żółtańce
77 zł/m² · 57 transakcji
Żółtańce-Kolonia
75 zł/m² · 79 transakcji
Jak wypada gminie Chełm cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Chełm (62 zł/m²) są o 126,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie chełmskim (28 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kamień | 64 zł/m² | 33 | +36.4% |
| Chełm | 62 zł/m² | 803 | -22.1% |
| Żmudź | 40 zł/m² | 65 | -65.0% |
| Wierzbica | 30 zł/m² | 36 | +79.5% |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 64 | +16.5% |
| Rejowiec | 29 zł/m² | 66 | +21.4% |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 118 | +31.3% |
| Dorohusk | 29 zł/m² | 50 | +2.8% |
| Siedliszcze | 26 zł/m² | 160 | -10.2% |
| Ruda-Huta | 23 zł/m² | 365 | -9.0% |
| Sawin | 18 zł/m² | 138 | -73.5% |
| Dubienka | 15 zł/m² | 34 | -43.2% |
| Białopole | 14 zł/m² | 286 | -42.6% |
| Wojsławice | 13 zł/m² | 481 | -16.5% |
| Leśniowice | 11 zł/m² | 445 | +17.1% |
Mapa dla gminy Chełm obejmuje 2613 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1916 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 6087 transakcji w gminie Chełm pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 6087 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chełm dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,3% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Chełm jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 374).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Chełm zapłacą średnio 62 zł/m² – dane z 803 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Józefin.
Według 803 transakcji z RCN, ceny w gminie Chełm wykazują trend -22,1% rok do roku. Gmina ze średnią 62 zł/m² zajmuje 14. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Chełm jest obręb Józefin (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 62 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Chełm zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 62 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Chełm może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 62 zł/m², trend -22,1% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Chełm dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 803 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Chełm to 3047 m². Średnia cena za m² wynosi 62 zł.
W gminie Chełm najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Józefin. Łącznie gmina liczy 42 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 62 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2613 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
