Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 750 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełm wynosi 61 zł/m² na podstawie 750 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 129 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +0,1%. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 73 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 61 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 42 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 15 · +37,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Chełm różnią się o +37,7% względem średniej powiatu chełmskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Chełm jest 2. najdroższa z 15 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 42/100 Gmina Chełm pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Chełm ceny gruntów pozostają stabilne: zmiana wynosi +0,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 61 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Bez wyraźnego trendu w gminy Chełm ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
Dla 70,1% transakcji w gminie Chełm dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 1053 | 57,5% |
| Budowlane | 53 zł/m² | 750 | 41% |
| Usługowe | 32 zł/m² | 22 | 1,2% |
| Leśne | 8 zł/m² | 6 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Chełm kosztują średnio 53 zł/m² – 13% mniej niż średnia gminna (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Chełm są o 37,4% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 13 zł/m² | -47,4% | 20 zł/m² | 1053 |
| Budowlane | 53 zł/m² | 73 zł/m² | +37,4% | 61 zł/m² | 750 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełm dostępnych jest 182 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Chełm dostępnych jest obecnie 182 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
79 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 182 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wólka Czułczycka | 1 zł/m² | 169 500 zł | 185 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Okszów-Kolonia | 2 zł/m² | 60 000 zł | 28 900 m² | adresowo | 76 |
Okszów-Kolonia | 4 zł/m² | 23 900 zł | 6 242 m² | OLX | 95 |
Najtańsze grunty w gminie Chełm znajdziesz w Parypse (23 zł/m²), a najdroższe w Żółtańce (76 zł/m²).
Gmina Chełm obejmuje 42 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Parypse (23 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Chełm cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Chełm (61 zł/m²) są o 117,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie chełmskim (28 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wojsławice | 80 zł/m² | 120 | --- |
| Chełm | 61 zł/m² | 750 | +0.1% |
| Kamień | 59 zł/m² | 32 | +55.1% |
| Siedliszcze | 37 zł/m² | 155 | -17.8% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 60 | --- |
| Żmudź | 35 zł/m² | 57 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 114 | --- |
| Dorohusk | 27 zł/m² | 49 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 61 | +16.5% |
| Ruda-Huta | 26 zł/m² | 512 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 137 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 28 | --- |
Mapa dla gminy Chełm obejmuje 750 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1809 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 6152 transakcji w gminie Chełm pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 6152 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chełm dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,3% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Chełm jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 374).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Chełm kosztuje przeciętnie 61 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 45 zł/m² różni się o +37,7%.
Według 750 transakcji z RCN, ceny w gminie Chełm wykazują trend +0,1% rok do roku. Gmina ze średnią 61 zł/m² jest 2. najdroższa z 15 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Chełm jest obręb Parypse (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 61 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełm to 61 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3055 m².
Inwestycja w działkę w gminie Chełm wymaga analizy. Średnia cena to 61 zł/m² z 750 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +0,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Chełm, wejdź na stronę BIP Chełm (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Chełm mają przeciętnie 3055 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 61 zł/m² z 750 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Chełm działa 42 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 61 zł/m² z 750 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Chełm mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 750 transakcji to 61 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo