Strefy planistyczne i OUZ w gminie Białowieża – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 10 kwietnia 2026
| Sprawdzono | 10 kwietnia 2026 | — |
W gminie Białowieża plan ogólny jest na etapie projektu publicznego – gmina opublikowała dokument do konsultacji społecznych. Zapisy mogą się jeszcze zmienić po rozpatrzeniu uwag, ale proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) dają obraz przyszłego przeznaczenia terenu. w powiecie hajnowskim to region, w którym warto śledzić postępy prac planistycznych.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Białowieża →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Białowieża sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net.
Plan ogólny w gminie Białowieża jest na etapie „Projekt planu wyłożony”. Trwa konsultacja projektu – proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są jawne, ale mogą ulec zmianie po rozpatrzeniu uwag. Uchwalenie wymaga jeszcze głosowania rady gminy.
Status „Projekt planu wyłożony” oznacza, że gmina opracowała projekt planu ogólnego i wyłożyła go do publicznego wglądu. Każdy może zapoznać się z proponowanymi strefami planistycznymi i OUZ oraz złożyć uwagi – zapisy nie są jeszcze ostateczne. To jednocześnie ostatni moment, aby wpłynąć na kształt dokumentu przed uchwaleniem przez radę gminy.
Plan ogólny w gminie Białowieża determinuje przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefa planistyczna decyduje o możliwościach zabudowy, a OUZ o dostępności warunków zabudowy. Dla kupujących to kluczowy czynnik wyceny: działka w strefie zabudowy i w OUZ ma największą pewność prawną, a tym samym najwyższy potencjał cenowy.
Stan prac w powiecie hajnowskim: 4 z 9 gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (44,4%). Każda gmina w powiecie jest na innym etapie – sprawdź status konkretnej gminy na jej podstronie. Gminy bez planu mogą mieć ograniczone możliwości wydawania warunków zabudowy po 30 czerwca 2026 r..
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r.. Wynika z przepisów przejściowych nowelizacji z 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1688), przedłużonych ustawą z 4 kwietnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Brak planu po tej dacie oznacza paraliż inwestycyjny – gmina nie wyda nowych WZ, nie uchwali nowych MPZP i nie przyjmie wniosków o ZPI. Działki nieobjęte MPZP i poza przyszłymi OUZ tracą potencjał budowlany.
Plan ogólny w gminie Białowieża można sprawdzić w kilku źródłach: w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) gminy w zakładce „Planowanie przestrzenne”, na Geoportalu Krajowym (geoportal.gov.pl) oraz w dzienniku urzędowym województwa. Działkopedia agreguje te źródła i monitoruje zmiany statusu automatycznie. Projekt planu (jeśli jest na etapie konsultacji) jest dostępny w BIP gminy.
W gminie Białowieża dotychczasowe warunki zabudowy zachowują ważność zgodnie z nowelizacją z 5 listopada 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Kluczowa jest data złożenia wniosku: przed 16 października 2025 r. – bezterminowo, od 1 stycznia 2026 r. – 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ.
