Plan ogólny powstaje w kilku etapach: uchwała o przystąpieniu do sporządzenia, opracowanie projektu i prognozy środowiskowej, wyłożenie do publicznego wglądu z konsultacjami społecznymi, rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. Typowy czas trwania procedury to 12–24 miesięcy. Konsultacje społeczne to jedyny moment, w którym mieszkańcy i inwestorzy mogą wpłynąć na kształt dokumentu.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 59,7% gmin w województwie podlaskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| 59 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
Gmina w powiecie hajnowskim – w gminie Czeremcha – rozpoczęła procedurę sporządzania planu ogólnego. To wczesny etap: urbanista pracuje nad dokumentem, ale publiczna konsultacja dopiero przed gminą. Dla kupujących działkę to sygnał, że przeznaczenie terenu jest w fazie ustalania – strefy planistyczne mogą zarówno otworzyć, jak i zamknąć możliwości zabudowy.
Plan ogólny w gminie Czeremcha jest na etapie „Projekt planu wyłożony”. Urbanista pracuje nad dokumentem – proponowane strefy planistyczne i OUZ pojawią się po wyłożeniu projektu do publicznego wglądu. Do tego czasu przeznaczenie terenu pozostaje niepewne.
„Projekt planu wyłożony” to wczesny etap procedury planistycznej. Gmina zleciła opracowanie planu ogólnego, ale szczegóły stref planistycznych i OUZ nie są jeszcze znane publicznie. Do wyłożenia projektu i konsultacji społecznych trzeba jeszcze poczekać.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Czeremcha przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.
W powiecie hajnowskim 44,4% gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (4 z 9). Dla kupujących sprawdzenie statusu konkretnej gminy to kluczowy krok – plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i OUZ, które przesądzają o możliwościach zabudowy i wartości gruntu.
Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.
Oficjalny status planu ogólnego w gminie Czeremcha znajdziesz w BIP gminy (sekcja planowanie przestrzenne), na stronie rejestru planowania przestrzennego lub w dzienniku urzędowym. Po 1 lipca 2026 r. dane planistyczne będą dostępne w ogólnopolskim Rejestrze Urbanistycznym (art. 67a ustawy o planowaniu). Działkopedia automatycznie sprawdza źródła urzędowe.
Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Czeremcha (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.
