Uchwalenie planu ogólnego obejmuje cztery etapy: (1) podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, (2) opracowanie projektu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, (3) wyłożenie projektu do publicznego wglądu i konsultacje społeczne, (4) rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. W praktyce cały proces trwa od 12 do 24 miesięcy – czas zależy od wielkości gminy i liczby zgłoszonych uwag.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 61,2% gmin w województwie warmińsko-mazurskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| 80 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
W gminie Zalewo trwa opracowywanie planu ogólnego. Uchwała o przystąpieniu do prac została podjęta, ale na wyłożenie projektu do publicznego wglądu trzeba jeszcze poczekać. Przyszłe strefy planistyczne i OUZ są nieznane – kupujący działkę w powiecie iławskim powinni uwzględnić ryzyko zmiany przeznaczenia terenu w swoich decyzjach.
Według danych Działkopedii, w gminie Zalewo status planu ogólnego to „Projekt planu wyłożony”. To wczesny etap procedury planistycznej – gmina przystąpiła do prac, ale strefy planistyczne i OUZ nie są jeszcze znane. Dla kupujących działkę oznacza to niepewność co do przyszłego przeznaczenia terenu.
Status „Projekt planu wyłożony” oznacza, że gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego. Urbanista pracuje nad dokumentem, ale publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny. Proponowane strefy planistyczne i OUZ nie są znane – to okres największej niepewności planistycznej dla kupujących działkę.
W gminie Zalewo plan ogólny ma bezpośredni wpływ na wartość gruntów. Strefa planistyczna przesądza o przeznaczeniu terenu, a OUZ determinuje, czy gmina może wydać nowe warunki zabudowy. Uchwalony plan daje kupującym pewność prawną – to czynnik stabilizujący ceny. Brak planu oznacza niepewność i potencjalny spadek wartości, zwłaszcza dla działek nieobjętych MPZP.
Stan prac w powiecie iławskim: 4 z 7 gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (57,1%). Każda gmina w powiecie jest na innym etapie – sprawdź status konkretnej gminy na jej podstronie. Gminy bez planu mogą mieć ograniczone możliwości wydawania warunków zabudowy po 30 czerwca 2026 r..
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i jest warunkiem wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych WZ – to kluczowa informacja dla kupujących działki.
Plan ogólny w gminie Zalewo można sprawdzić w kilku źródłach: w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) gminy w zakładce „Planowanie przestrzenne”, na Geoportalu Krajowym (geoportal.gov.pl) oraz w dzienniku urzędowym województwa. Działkopedia agreguje te źródła i monitoruje zmiany statusu automatycznie. Projekt planu (jeśli jest na etapie konsultacji) jest dostępny w BIP gminy.
Obecne warunki zabudowy w gminie Zalewo nie stracą ważności, jeśli wniosek o ich wydanie został złożony przed 16 października 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Nowe decyzje WZ wydawane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ mogą być wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ).
