Plan ogólny powstaje w kilku etapach: uchwała o przystąpieniu do sporządzenia, opracowanie projektu i prognozy środowiskowej, wyłożenie do publicznego wglądu z konsultacjami społecznymi, rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. Typowy czas trwania procedury to 12–24 miesięcy. Konsultacje społeczne to jedyny moment, w którym mieszkańcy i inwestorzy mogą wpłynąć na kształt dokumentu.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 61,2% gmin w województwie warmińsko-mazurskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 11 kwietnia 2026
| Średnia cena/m² |
| 42 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 11 kwietnia 2026 | — |
W gminie Małdyty prace nad planem ogólnym zostały rozpoczęte – gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu. Publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny, więc proponowane strefy planistyczne i OUZ nie są znane. Dla kupujących działkę w powiecie ostródzkim to okres największej niepewności planistycznej – przyszłe przeznaczenie terenu może się zmienić.
Według danych Działkopedii, w gminie Małdyty status planu ogólnego to „Prace w toku”. To wczesny etap procedury planistycznej – gmina przystąpiła do prac, ale strefy planistyczne i OUZ nie są jeszcze znane. Dla kupujących działkę oznacza to niepewność co do przyszłego przeznaczenia terenu.
Gdy plan ogólny ma status „Prace w toku”, urbanista pracuje nad dokumentem. Strefy planistyczne i OUZ pojawią się dopiero po wyłożeniu projektu do publicznego wglądu – do tego czasu przeznaczenie terenu pozostaje niepewne.
W gminie Małdyty plan ogólny ma bezpośredni wpływ na wartość gruntów. Strefa planistyczna przesądza o przeznaczeniu terenu, a OUZ determinuje, czy gmina może wydać nowe warunki zabudowy. Uchwalony plan daje kupującym pewność prawną – to czynnik stabilizujący ceny. Brak planu oznacza niepewność i potencjalny spadek wartości, zwłaszcza dla działek nieobjętych MPZP.
W powiecie ostródzkim 4 z 9 gmin ma uchwalony plan ogólny lub publiczny projekt, co stanowi 44,4% gmin powiatu. Postępy aktualizujemy na podstawie danych z BIP, dzienników urzędowych i rejestru planowania przestrzennego. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527) – gminy z planem dają kupującym większą pewność co do przeznaczenia terenu.
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i jest warunkiem wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych WZ – to kluczowa informacja dla kupujących działki.
Aby zweryfikować plan ogólny w gminie Małdyty, sprawdź BIP gminy lub rejestr planowania przestrzennego (geoportal.gov.pl). Uchwalone plany publikowane są w dzienniku urzędowym województwa. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Działkopedia udostępnia zbiorczy status aktualizowany automatycznie.
Obecne warunki zabudowy w gminie Małdyty nie stracą ważności, jeśli wniosek o ich wydanie został złożony przed 16 października 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Nowe decyzje WZ wydawane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ mogą być wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ).
