Gmina Modliborzyce ma publiczny projekt planu ogólnego. Dokument pokazuje proponowane strefy, ale jeszcze nie obowiązuje. Udział OUZ nie jest dostępny. Sprawdź strefę swojej działki i porównaj ją z MPZP lub istniejącą WZ. Źródła sprawdzono 31 sierpnia 2026.
W gminie Modliborzyce znany jest publiczny projekt planu ogólnego. Strefy planistyczne i OUZ są propozycją gminy, nie ostatecznym stanem prawnym. Przed zakupem działki w powiecie janowskim porównaj projekt z obowiązującym MPZP lub istniejącą decyzją WZ.
Szerszy kontekst pokazuje statusy gmin w powiecie janowskim, a porównanie dla całego kraju znajdziesz w wyszukiwarce statusów planów ogólnych.
Brakuje potwierdzonej listy i liczby stref. Dane nie zawierają potwierdzonego udziału ani powierzchni OUZ; nie oznacza to, że OUZ nie wyznaczono. Geometria stref nie jest dostępna na mapie.
Projekt planu, uchwalenie i wejście w życie to trzy różne etapy tego samego dokumentu.
| Etap dokumentu | Co już wiadomo | Znaczenie dla działki |
|---|---|---|
| Publiczny projekt | Znane są proponowane strefy. Dokument może się zmienić i jeszcze nie obowiązuje. | Porównaj proponowaną strefę z MPZP lub istniejącą WZ. Termin na uwagi wynika z obwieszczenia. |
| Uchwalony plan | Rada gminy przyjęła plan. Uchwalenie i wejście w życie to różne zdarzenia. | Korzystaj z przyjętej wersji; informacja o obowiązywaniu powinna wynikać z opublikowanego aktu i daty wejścia w życie. |
| Plan obowiązujący | Plan ogólny wszedł w życie. | Wyznacza ramy dla nowych MPZP i WZ; nie uchyla dotychczasowych MPZP ani nie jest samodzielną zgodą na budowę. |
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są wyznaczane w planie ogólnym i mają znaczenie przede wszystkim dla nowych decyzji WZ na terenach bez MPZP. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Samo położenie w OUZ nie jest zgodą na zabudowę.
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) zachowuje moc niezależnie od planu ogólnego - wejście w życie planu ogólnego nie powoduje utraty mocy obowiązującej planów miejscowych (art. 34 ust. 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Działki objęte MPZP w gminie Modliborzyce zachowują swoje przeznaczenie. Nowe plany miejscowe uchwalane po wejściu planu ogólnego w życie muszą być z nim zgodne, ale dotychczasowe obowiązują bez zmian.
Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszej decyzji WZ. Dla postępowania wszczętego przed wejściem planu ogólnego w życie stosuje się dotychczasowe zasady wskazane w przepisach przejściowych. Wniosek złożony od 1 września 2026 r. wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Pięcioletni termin decyzji objętej art. 64c biegnie od jej prawomocności, nie od daty wniosku.
Dane pochodzą z dokumentów publicznych. Projekt nie jest aktem wiążącym. Jego etap, zakres i terminy konsultacji sprawdź w BIP gminy oraz w dokumentach wskazanych poniżej. Dla aktu uchwalonego sprawdź także publikację i datę wejścia w życie.
Gmina Modliborzyce ma status „Publiczny projekt planu” - w powiecie liczba gmin z tym statusem, łącznie z nią, wynosi 3.
Publiczny projekt jest potwierdzony, ale mapa nie ma geometrii proponowanych stref. Brak geometrii na mapie nie podważa statusu projektu; granice sprawdź w dokumencie źródłowym.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Do 30% wzrostu wartości przy sprzedaży w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego albo jego zmiany, ze stawką ustalaną przez radę gminy.
Procedura, opłaty, termin i ePUAP przy zamawianiu wypisu i wyrysu z miejscowego planu.
Gdzie znaleźć projekt planu ogólnego, jak czytać przeznaczenie terenu i terminy konsultacji.
Status planu ogólnego w gminie Modliborzyce to „Publiczny projekt planu”. Projekt jest publiczny, więc można sprawdzić proponowane strefy planistyczne i OUZ. Nie jest jeszcze aktem prawa miejscowego i może się zmienić. Sprawdzono 31 sierpnia 2026.
Status „Publiczny projekt planu” oznacza, że projekt został publicznie udostępniony. Można sprawdzić proponowane strefy i OUZ, ale dokument nie obowiązuje i może się zmienić.
Sam status planu ogólnego w gminie Modliborzyce nie pozwala ustalić wpływu na cenę działki. Do takiej oceny potrzebne są lokalne dane cenowe oraz cechy konkretnej działki. Status mówi jedynie, jaki etap dokumentu potwierdzono i jakie sprawdzenie planistyczne jest możliwe.
Na 7 gmin w powiecie janowskim plan ogólny uchwalono w 1 gminie, publiczny projekt opublikowano w 3 gminach, a prace rozpoczęto w 3 gminach. Projekt nie jest uchwalonym planem, dlatego oba etapy liczymy osobno. Wynik powiatowy nie zastępuje statusu konkretnej gminy ani dokumentów działki.
Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Dla wniosku o WZ złożonego najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. o zastosowaniu dotychczasowych zasad decyduje moment wszczęcia postępowania względem wejścia planu ogólnego w życie. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Oficjalny status planu ogólnego w gminie Modliborzyce znajdziesz przede wszystkim w BIP gminy i dokumentach rady gminy. Dodatkowo warto sprawdzić rejestry planistyczne, Geoportal oraz urząd gminy. Przy zakupie działki poproś też o informację dotyczącą konkretnej działki.
Plan ogólny sam nie wygasza decyzji WZ w gminie Modliborzyce. Decyzja, która stała się prawomocna przed 1 stycznia 2026 r., nie podlega pięcioletniemu terminowi z art. 64c. Późniejsze decyzje co do zasady wygasają po 5 latach od dnia, w którym stały się prawomocne; mogą też wygasnąć z innych ustawowych przyczyn.
Źródła sprawdzono: 31 sierpnia 2026
Audyt Działki zestawia dostępne dane o planie ogólnym, OUZ, MPZP i WZ dla konkretnej działki oraz wskazuje, co wymaga dalszego sprawdzenia.
