Uchwalenie planu ogólnego obejmuje cztery etapy: (1) podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, (2) opracowanie projektu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, (3) wyłożenie projektu do publicznego wglądu i konsultacje społeczne, (4) rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. W praktyce cały proces trwa od 12 do 24 miesięcy – czas zależy od wielkości gminy i liczby zgłoszonych uwag.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 61,1% gmin w województwie zachodniopomorskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| 127 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
W gminie Kołobrzeg prace nad planem ogólnym zostały rozpoczęte – gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu. Publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny, więc proponowane strefy planistyczne i OUZ nie są znane. Dla kupujących działkę w powiecie kołobrzeskim to okres największej niepewności planistycznej – przyszłe przeznaczenie terenu może się zmienić.
Według danych Działkopedii, w gminie Kołobrzeg status planu ogólnego to „Projekt planu wyłożony”. To wczesny etap procedury planistycznej – gmina przystąpiła do prac, ale strefy planistyczne i OUZ nie są jeszcze znane. Dla kupujących działkę oznacza to niepewność co do przyszłego przeznaczenia terenu.
Gdy plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”, urbanista pracuje nad dokumentem. Strefy planistyczne i OUZ pojawią się dopiero po wyłożeniu projektu do publicznego wglądu – do tego czasu przeznaczenie terenu pozostaje niepewne.
W gminie Kołobrzeg plan ogólny ma bezpośredni wpływ na wartość gruntów. Strefa planistyczna przesądza o przeznaczeniu terenu, a OUZ determinuje, czy gmina może wydać nowe warunki zabudowy. Uchwalony plan daje kupującym pewność prawną – to czynnik stabilizujący ceny. Brak planu oznacza niepewność i potencjalny spadek wartości, zwłaszcza dla działek nieobjętych MPZP.
W powiecie kołobrzeskim 2 z 7 gmin ma uchwalony plan ogólny lub publiczny projekt, co stanowi 28,6% gmin powiatu. Postępy aktualizujemy na podstawie danych z BIP, dzienników urzędowych i rejestru planowania przestrzennego. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527) – gminy z planem dają kupującym większą pewność co do przeznaczenia terenu.
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i jest warunkiem wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych WZ – to kluczowa informacja dla kupujących działki.
Aby zweryfikować plan ogólny w gminie Kołobrzeg, sprawdź BIP gminy lub rejestr planowania przestrzennego (geoportal.gov.pl). Uchwalone plany publikowane są w dzienniku urzędowym województwa. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Działkopedia udostępnia zbiorczy status aktualizowany automatycznie.
Obecne warunki zabudowy w gminie Kołobrzeg nie stracą ważności, jeśli wniosek o ich wydanie został złożony przed 16 października 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Nowe decyzje WZ wydawane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ mogą być wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ).
